更换物业需要多少业主同意

最新修订 | 2024-08-04
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王淳律师
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专家导读 要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。
更换物业需要多少业主同意

一、更换物业需要多少业主同意

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。

2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。

二、更换物业公司的具体流程是什么

1、提出申请

如果你所居住的小区,物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的,那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请,填报《业主大会筹备小组成立申请表》,成立业主委员会

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后,应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处,街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见,并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人,并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内,持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

我国《物权法》第81条、82条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

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下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金,等等。
33浏览 2025-02-23
我朋友他们小区里面的物业公司因为不负责小区里面很多人想要换物业,换物业需要多少业主同意
[律师回复] <br/>一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定,按时交纳物业服务费用,是业主的义不容辞的法定义务。 <br/>二、业主不履行交费的义务,导致物业公司无法生存,物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告,说明撤离原因。如果业主挽留的话,应尽快交费;如果不挽留的话,应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应,物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后,可以依法撤离。 <br/>三、物业公司管理不善,业主可以通过业主委员会(未成立的话,可以推选业主代表)与物业公司协商,要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话,应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益,业委会一定要慎重,千万不要急于更换,草率从事。如果物业公司无动于衷的话,可以考虑另行选聘物业公司。 <br/>四、无论物业公司是否更换,均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局(或房管局)物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字,物业公司是拿不走的。请放心!
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民法典更换物业需要多少业主同意
9.3w浏览2023-09-12
多少业主同意才能更换物业公司
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更换物业需要多少业主同意
在评选和解除物业服务企业或其他管理人员时,全体业主共同商议并决策。需专有部分面积占比超三分之二,人数占比超三分之二的业主参与表决。对于是否更换物业服务公司等关键问题,需获得专有部分面积过半数及参与人数过半数的共识。
29浏览 2024-09-23
更换物业公司需要多少个业主同意
10w+浏览2024-03-28
业主如何更换物业公司
首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通,解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。
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更换物业公司要多少业主同意
更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下: 1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。 2、解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于更换物业公司需要多少个业主同意问题带来帮助。
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[律师回复] 物业公司服务不到位,多次协调也没能解决问题,这时好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司,很多人都不清楚应该如何更换?现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。<br/>1、提出申请<br/>如果你所居住的小区,物业已交付使用的建筑面积达到50以上,或者物业已交付使用的建筑面积达到30以上不足50,且使用超过一年的,那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请,填报《业主大会筹备小组成立申请表》,成立业主委员会。<br/>2、成立筹备小组<br/>街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。<br/>3、开展筹备工作<br/>筹备小组经批复成立后,应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处,街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。<br/>4、进行信息公示<br/>筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见,并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。<br/>5、选委员会候选人<br/>筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人,并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。<br/>6、筹备业主大会<br/>筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作。<br/>7、召开大会选举委员<br/>筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。<br/>8、申请登记业主委员会<br/>自产生之日起15日内,持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产主管部门申请办理备案登记手续。<br/>9、核准批复<br/>区或县级市房地产部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产部门及街道办事处备案。
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业主有权利更换物业吗
10w+浏览2023-09-21
换物业要多少业主同意?
换物业一般也是需要有三分之二的业主同意才可以实施;如果物业公司拒绝退出的话,那么也是可以通过法院要求其强令退出;但业主在提出换物业公司之前也是需要有合法的证据才可以。
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