二房东转租后原房东有权收回吗?

最新修订 | 2024-08-21
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王淳律师
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专家导读 二房东转租后原房东肯定是有权收回房子的,但前提也是在原房东不同的情况之下才可以实施的行为,对于私自转房的行为是得不到法律的认可,作为原房子不仅可以收回房子还可以让二房东承担所有的损失。
二房东转租后原房东有权收回吗?

一、二房东转租后原房东有权收回吗?

没有经过原房东的同意,可以主张解除合同,收回房产。

《中华人民共和国合同法

第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、租客未经房东同意转租,转租合同有效吗

法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。

三、转租的法律依据有哪些内容?

《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同,而不是转租合同。

出租人知道应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求解除合同或认定转租合同无效。

承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。

房屋租赁合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼

综合上面所说的,转租就是承租人在租凭了房子之后而又转给第三人,这种行为只要没有慎得原房东的同意就是属于违法的行为,作为房东是有权利收回自己的房产,人而保障自己的权益,所以,转租要有法律的依据才可以依法的处理。

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