房产继承的分配原则是什么?

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 房产继承的分配原则是采取折价补偿,各继承人均等分割,继承人之间可以达成协议,将房产变现,之后平均分割房产出售款。在没有遗嘱的情况下,就需要按照法定继承的规定处理。由于房产不能简单分割,要遵循有利于生活生产。
房产继承的分配原则是什么?

一、房产继承的分配原则是什么?

遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:

1、第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。

2、第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

被继承人死亡后,并非所有的法定继承人都可以同时继承遗产,而是要按照法律所规定的先后顺序,依次继承。继承开始后,由第一顺序继承人继承,只有在第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权时,或没有第一顺序继承人时,第二顺序继承人才能继承。对同一顺序的继承人,继承遗产时,没有先后顺序之分,继承遗产的份额,一般应当均等。

二、公民遗产的范围是什么?

1、公民的收入;

2、公民的房屋、储蓄和生活用品;

3、公民的林木、牲畜和家禽;

4、公民的文物、图书资料;

5、法律允许公民所有的生产资料;

6、公民的著作权专利权中的财产权利;

7、公民的其他合法财产,如个人承包应得的收益。

综上所述,房产是价值比较大的财产,立遗嘱人死亡后没有遗嘱的,继承人就应当协商,按照法定继承的原则处理,包括均等分割、适度照顾生活困难者、有利于生活生产等。对房产可以折价补偿,由拿到房屋产权的继承人给其它人按照份额补偿。

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