房屋被占用，使用费该怎么算

小赵买了套新房，满心欢喜准备装修入住时，却发现房子被陌生人占了。对方称是受原房主委托暂时居住，可小赵手里已经有合法产权。小赵让对方搬走，对方却不肯。这时候小赵就开始犯愁了，这房子被占用期间的使用费该怎么算呢？在生活里，像小赵这样房子被占用的情况还真不少，那到底该如何计算使用费呢？下面咱们就仔细说说。

一、房屋占有使用费计算的法律依据及标准

一般来说，没有合法依据占有他人房屋，就应当支付占有使用费。法律认可占有房屋的人按照类似房屋的市场租赁价格来付这笔费用。比如小李的房子被占了，周围同地段、同户型的房子租金是每月2000元，那占用人原则上就该按照这个标准支付使用费。不过实际情况里，市场租赁价格需要参考多方面因素来确定，不能简单直接定一个值。

二、确定占有时间

要算房屋使用费，得先明确占有人从啥时候开始占房子，到啥时候结束。这起始和结束时间可是计算费用的重要依据。确定占有起始时间的时候，如果有书面资料，比如占有人开始使用房屋的书面文件、接收证明等就能直接确定。要是没有书面证据的话，像前文说的小赵的情况，他拿到产权后发现房子被占，那发现房子被占的时间就可以初步认定为占有起始时间。结束时间一般就是占有人实际搬离房屋的时间。

三、收集证据证明房屋占用情况

要想顺利拿到房屋占有使用费，证据很关键。可以收集的证据有很多，比如房屋产权证书，这能证明你是房屋的合法所有者；房屋被占用期间的水电费、物业费缴费记录，能间接证明有人在使用房屋；还有和占用人沟通房屋占用问题的聊天记录等。还是以小赵为例，他可以把和占用人沟通让其搬走的聊天记录保存好，这就是占用人占用房屋且拒不搬走的证据。

四、协商与诉讼途径解决费用问题

发现房屋被占用后，先可以和占用人协商房屋占有使用费的问题。在协商的时候，要把计算费用的依据和标准跟对方讲清楚，比如拿出周边房屋租金的参考资料，心平气和地和对方谈。要是协商不成，就可以考虑走诉讼途径。去法院起诉的时候，要准备好相关证据，写好起诉状，明确诉讼请求，也就是要求占用人支付多少房屋占有使用费等。

房屋确定了占有使用费并解决支付问题后，后续可能还有问题出现。比如占用人虽然支付了费用，但又偷偷占用房屋，或者支付费用不及时等情况。遇到这些麻烦事儿，自己处理起来往往比较棘手。不妨到律图咨询律师，律图有众多专业律师，他们从业经验丰富，执业资质能通过官方渠道核验，从不做虚假承诺，也不会夸大维权效果。能结合你的具体情况，为你理清后续流程，让你在房屋问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。