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二手房买了以后,几年可以再次买卖
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2024-08-07
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王淳律师
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专家导读
二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。
一、二手房买了以后,几年可以再次买卖
二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。
只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。
3、营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)。
4、交易手续费：面积乘以6元(买卖双方一家一半)。
5、工本费：80元(买方出)。
二、二手房交易中要如何规避交易风险?
1、在签约前，一定要仔细勘察房屋的现状，房屋的竣工时间，建筑质量，房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。
2、一定要明确不动产的产权性质，能否进行交易(未取得房地产权证书的房屋禁止交易)。了清楚不动产的产权状态，比如有没有取得产权证书，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押权人是谁，所涉债务有多少?如何清偿债务及解押?是否有租约，如有租约的租期到什么时间，怎么交接租赁关系等等。
3、一定要见到房屋产权人本人，并了解不动产是否有共有人，是否有隐性共有人。(非产权人本人签名的会被认定合同无效)
4、不动产的交易价格(也可以叫业主到手价)，交易产生的税费怎么承担，交易过程中都涉及哪些费用，又该如承担?
5、不动产办理交易过户的流程是什么，都有哪些步骤，交易双方都需要提供什么材料?
6、房屋的交接时间及交接方式，附属物品的交接等都要有明确的说明。
7、就算是对于以上内容都双方都谈好了，也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中(因为口头约定是得不到法律支持的)。
二手房交易过程中需要特别注意，对于还没有产权证的二手房交易，我们是需要后续另行办理税费(两次税费)等相关的一些手续，这个就是说涉及到两次交易的问题，而且在短期之内是无法进行交易，这里有个时间差和风险防范的问题，这个是作为二手房买受人应该特别注意的。
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二手房买了以后,几年可以再次买卖
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经过二次转卖后的不动产，一旦取得房地产权证，便可再次交易。内地土地和房屋的所有者有权自主管理和利用自己的物业，根据物业的特性和用途进行合理开发，享受物业带来的经济收益，并在法律框架内灵活处理物业的处置事宜。这样的制度安排不仅确保了物业市场的流动性和活力，也保障了业主的合法权益，促进了房地产市场的健康发展。
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一房二卖后，还可以再次购买吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一房二卖后能否继续履行
就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到支持，但也要区分具体情况。
1、购房人严格履约。
购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。
2、证据充分。
交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
3、存在不能强行过户的情形。
即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至要求继续履行合同，客观上也无法实现。
一房二卖后可以继续履行吗
避免一房二卖纠纷的方法如下：
1、约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。
2、真准备，细化合同条款，方便合同履行。
3、别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。
4、现违约后，及时采取提讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。
5、可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国法律规定，我国实行二审终审制，每起案件经过两级审理的，即告结束，
第二审的判决、裁定为终审的判决裁定，自作出之日起生效，不得再提起上诉。当然，如果当事人对二审的判决、裁定不服，可以向作出生效判决的或者上级申诉或者申请再审，也可以向相应的同级检察院申诉。民事诉讼法第一百七十五条 第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第一百九十九条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
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二手房多久可以再次出售
二手房出售周期并无固定合理期限，通常在取得不动产权属证书后即可随时进行售卖。
完成房地产权属过户程序并领取合法有效的不动产产权证书后，即可开始推广及销售。根据我国法规，签订房屋买卖协议后需完成不动产登记手续，实现物权变动，方可正式买卖。
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法拍卖房产可以再次拍卖吗
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在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的进行的。
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
正是由于有一些瑕疵，且这些瑕疵需要当事人去亲自了解、评估风险，因此法拍房的价格会比较便宜，但是想要买法拍房的买家一定要慎重，确认自己有办法处理该房产的瑕疵再买，必要时需要咨询或者委托法律专业人士办理。
法律依据：
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执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。
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工伤第二次手术后可以再次做第二次手术吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 因工作原因受伤，无论对于该伤情做几次手术都属于工伤治疗，可以要求用人单位或工伤保险承担工伤医疗费。r发生工伤后，先向人力资源和社会保障局（原劳动局）申请工伤认定。r公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请的，则工伤职工或者近亲属可以在发生工伤一年内提出工伤认定申请。拿到工伤认定后再做劳动能力鉴定。根据劳动能力鉴定的级别，要求公司支付工伤待遇。r工伤保险待遇主要的补偿是：医疗费、一次性伤残补助金（7到24个月本人工资）、一次性就业补助金（根据伤者所在省的工伤条例确定）、一次性医疗补助金（根据伤者所在省的工伤条例确定）、停工留薪期工资、伙食补助费、护理费、交通费等。r公司拒绝支付工伤待遇的，可以申请劳动仲裁要求公司支付。
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我是公产房，已经买卖，还可以再办理二次过户吗
[律师回复] 面积和界限；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。五;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明，土地宗地号。双方当事人应凭过户手续，房地产坐落位置，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产，房地产的用途或使用性质、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请。七，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，此过程大约要5~7个工作日。正常情况下，房产评估需要找评估公司、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。四，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请，并申报成交价格。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证，到房产管理部门领取房地产权证书，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同二手房过户流程：
一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，土地使用权取得的方式及年限
三、评估房产，房地产的用途或使用性质、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请。七，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，此过程大约要5~7个工作日。正常情况下，房产评估需要找评估公司、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。四，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请，并申报成交价格。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证，到房产管理部门领取房地产权证书，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，是否有抵押或共有人等。
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公产房买卖过了一次，分到新买的房子，再办理二次购房合同吗
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三、评估房产，房地产的用途或使用性质、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请。七，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，此过程大约要5~7个工作日。正常情况下，房产评估需要找评估公司、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。
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1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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交通事故，二次手术可否再次起诉
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[律师回复] 院审理案件。
第一百六十三条 人民在审理过程中，如果特殊情况会开
第二次，通常情况下开庭一次就可以了，裁定转为普通程序。
第一百四十九条 人民适用普通程序审理的案件，发现案件不宜适用简易程序的，审限为三到六个月内审结。《民事诉讼法》第一百六十一条 人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月
第一百六十三条 人民在审理过程中，如果特殊情况会开
第二次，通常情况下开庭一次就可以了，裁定转为普通程序。
第一百四十九条 人民适用普通程序审理的案件，发现案件不宜适用简易程序的，审限为三到六个月内审结。《民事诉讼法》第一百六十一条 人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月
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加重处罚事由 犯引诱、容留、介绍卖淫罪而情节严重的[2] ，一般有以下几种情形：
(一)多次引诱、容留、介绍他人卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍多人卖淫的;
(三)引诱、容留、介绍明知是有严重性病的人卖淫的;
(四)容留、介绍不满十四岁的卖淫的;
(五)引诱、容留、介绍他人卖淫具有其他严重情节的。
四、介绍卖淫罪与组织卖淫罪的界限
加重处罚事由 犯引诱、容留、介绍卖淫罪而情节严重的[2] ，一般有以下几种情形：
(一)多次引诱、容留、介绍他人卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍多人卖淫的;
(三)引诱、容留、介绍明知是有严重性病的人卖淫的;
(四)容留、介绍不满十四岁的卖淫的;
(五)引诱、容留、介绍他人卖淫具有其他严重情节的。
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卖淫二百次判多久
[律师回复] 解答如下, 犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：
(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
(三)非法获利人民币五万元以上的；
(四)其他情节严重的情形。
引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：
(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
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司法拍卖房屋二次过户费用怎么算，拍卖房二次过户费
[律师回复] 1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。
2、鉴定与估价拍卖：拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。
3、拍卖房产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格：拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施。
9、拍卖品的权属移交。
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三手小产权房可以再次买卖吗
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第二次工伤赔偿，还可以再次索赔吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具体案例
十几年前,劳动者在工作中挫伤腰部经鉴定为8级伤残,在得到相关补偿后与单位解除了劳动关系。十年后,劳动者对工伤等级进行了重新鉴定,由8级升至6级,并再次提讼,索要赔偿。不过,这一次,没有支持他的诉求。
据了解,当时周某是在工作中挫伤腰部,被送到医院后诊断为L2轻度压缩骨折。经鉴定,周某伤残等级为8级。之后,周某通过诉讼方式与单位解除了劳动关系,并得到解除合同经济补偿金、医疗费、一次性工伤津贴、一次性伤残补助金、就业补助金等共计
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审理
一审审理后判决支持了周某诉求。宣判后,原单位不服,向市中级人民提起上诉。
重庆市中级人民二审后,认为原审适用法律错误,终审改判,驳回了员工要求原单位补偿工伤保险待遇差额的诉讼请求。
伤情复查以劳动关系存续为前提
二审认为,解除或者终止劳动关系和工伤保险关系是工伤职工一次性享受工伤保险长期待遇的基本条件,由于劳动能力鉴定结论与工伤保险待遇紧密相关,如果劳动者在解除或者终止劳动关系和工伤保险关系后,还可以进行劳动能力复查鉴定,那么劳动者的工伤保险待遇将永远处于一种变化的不稳定状态,这也与劳动者通过或者终止劳动关系和工伤保险关系并以此获取一次性的工伤保险待遇的立法目的相悖,因此驳回了周某的诉讼请求。
重庆市第一中级人民民四庭庭长宋勇进一步解释称,《工伤保险条例》所规定的劳动能力复查鉴定权应以工伤职工与原用人单位尚保留劳动关系为前提。而本案中,周某在10年前就已与原用人单位解除了劳动关系,并领取了相应的工伤保险待遇,其不能再进行劳动能力复查鉴定。此外,周某与用人单位解除了劳动关系后,用人单位也再未对其进行劳动管理,其伤情变化是否与原先的工伤事故之间具有关联性也无法确定,即使鉴定机构作出了复查鉴定结论,也不宜根据该鉴定结论主张其工伤保险待遇差额。
宋勇还提示,劳动者在工作中遭受意外伤害或因职业危害引起后,工伤职工如果准备与用人单位解除劳动关系并一次性领取工伤保险待遇,需要特别慎重。劳动能力复查鉴定应在劳动能力鉴定一年后进行,并且是在保留了劳动关系的前提之下。因此,建议劳动者待病情稳定以及伤残等级不会再发生新的变化之后,再行解除劳动关系。否则,解除劳动关系之后如果伤残等级提高也不能再次主张工伤保险待遇差额。
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[律师回复] 【法律意见】
属于旧伤复发，享受停工留薪期待遇。但解除劳动关系，领取了一次性工伤医疗补助金和就业补助金的除外。
【法律依据】
《关于实施工伤保险条例若干问题的意见》
劳社部函〔〕256号
条例第三十六条规定的工伤职工旧伤复发，是否需要治疗应由治疗工伤职工的协议医疗机构提出意见，有争议的由劳动能力鉴定委员会确认。
《工伤保险条例》
第三十八条 工伤职工工伤复发，确认需要治疗的，享受本条例第三十条、第三十二条和第三十三条规定的工伤待遇。
第三十三条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。
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现在社会很多的应酬，然后应酬肯定需要喝酒，我舅舅就是因为应酬喝酒导致酒驾，然后我舅舅再一次酒驾了，请问二次醉酒驾驶怎么处罚的？
[律师回复] 《中华人民共和国道路交通安全法》 关于酒驾处罚的新规定是在5月1日实施的。根据“从旧兼从轻”的原则，对4月份酒驾的违法行为将依照5月1日前的对酒驾的规定进行处罚。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，若是再次二次醉酒驾驶怎么处罚是以处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。
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