老人去世后遗赠扶养协议如何过户遗产房

一、老人去世后遗赠扶养协议如何过户遗产房?

(一)要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明

(二)办理房屋评估

(二)办理房屋过户登记，申请人是受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、遗赠扶养协议或契税完税凭证(原件)。

二、遗赠扶养协议生效的条件是什么?

1、赠人和扶养人具有完全民事行为能力;

2、事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行;

3、赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议;

4、产为特定的、不易灭失;

5、赠人的债权债务有明确的处理意见;

三、遗赠扶养协议的写法是怎样的?

遗赠扶养协议详细范本

甲方(遗赠人、被扶养人)： 性别： 出生日期： 住址： 身份证号：

乙方(受赠人、扶养人)： 性别： 出生日期： 住址： 身份证号 ：

甲方愿意将本协议第一条中所有的个人财产遗赠给乙方，并由乙方承担扶养甲方义务;乙方愿意承担扶养甲方义务，并愿意接受甲方遗赠的财产，为此，就遗赠扶养相关事宜，在双方平等自愿基础上经协商一致达成如下协议，双方共同遵守：

第一条 甲方所有的如下个人财产在甲方去世后赠与给乙方：

(1)房产：

(2)机动车：

(3)存款：

(4)其他财产：

第二条 乙方扶养义务的约定

乙方负责甲方的吃、穿、住、行、医疗、养老等扶养义务，扶养义务是指在生活上照顾、经济上给予帮助，精神上给予慰藉。具体为：

饮食安排：乙方负责甲方一日三餐，饮食上应照顾甲方年纪和习惯。 生活安排：保证甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整洁、常洗常换。同时乙方应于每月十日前给付甲方生活费 元。

医疗安排：乙方生病应及时安排治疗，住院等医疗费用由乙方承担。同时乙方应于每月十日前给付甲方医疗补助费 元。其他安排。

第三条 遗赠财产所有权的转移

乙方在甲方生前不得转移、处置甲方个人财产，乙方应在甲方去世之后30日内办理遗赠财产的所有权转移手续。不需办理财产所有权转移手续的，乙方占有即视为已取得遗赠财产。

第四条 遗赠财产的保管、管理和维护责任

甲方应负责对遗赠遗产的保管和维护责任，不得单方处置上述第一条列明遗赠的财产(包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等)。遗赠的财产损坏或者甲方单方处置给第三方，乙方有权要求甲方修理、更换或收回;甲方拒不修理、更换或收回的，乙方有权终止协议。

因管理遗赠财产发生的费用以及遗赠的财产确需维修的，首先从甲方财产中支付，甲方财产不足于支付上述费用的，由乙方承担。

第五条 丧葬事务办理及费用承担

甲方过世后的丧葬事务由乙方负责，乙方应当按照当地政策和风俗办妥甲方丧葬事务。办理甲方丧葬事务的费用首先由甲方去世后留下的财物支付，不足部分由乙方承担。

第六条 遗赠扶养协议的执行

甲乙双方一致同意指定村民委员会(居民委员会)负责监督本协议书的履行。 第七条 本协议的解除

1、双方协商一致可以解除本协议;

2、 一方当事人无正当理由拒绝履行协议内容，另一方可以解除本协议。

3、如果乙方在甲方生前未经其同意处置(包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等)甲方的个人财产，甲方有权解除该协议。

第八条 违约责任

1、甲方单方处置遗赠的财产导致本协议解除，乙方有权要求甲方退还已支付的扶养费;

2、乙方无故不履行扶养义务导致本协议解除，不得享有受遗赠的财产，已支付的扶养费也不予退回。

本协议自签订之日成立，自公证之日起生效。

本协议一式三份，具有同等法律效力;甲乙双方各执一份， 市公证处 办事处留存一份。

本协议其他未尽事宜，由双方协商解决。

甲方(签字)： 乙方(签字)： 签订日期：

因为签遗赠扶养协议的话，受遗赠人肯定是继承人之外的其他人，所以扶养人办理遗产房过户的时候得交契税，而契税是按照房屋估价的，1.5%收取的，如果其他继承人扣着房产证不放，还得先起诉确认了受遗赠人的合法权利，随后才能由法院强制采取措施。