非北京户口继承房产可过户吗

一、非北京户口继承房产可过户吗?

非北京户口也可可以办理继承房产过户，遗产房过户和户口无关。过户的流程是：

1、到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明。

2、房产评估

4、到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。

1)被继承人的死亡证明：

2)该套房屋的产权证明或其他凭证：

3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

4)继承人的身份证件。

5、出新房产证

二、房屋遗嘱应该怎么写?

房产遗嘱格式范本

立遗嘱人：xxx，女，x岁，x省xx市xx区人，住x省xx市xx区x号。

我今年x岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，可能发生意外，故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

x省xx市xx区x号房产是我的财产，由xx继承此房产;

.(省略)

以上是我真实意思表示。

遗嘱执行人：xx.

本遗嘱一式三份，分别有xx、xx、x各执一份。

立遗嘱人xx(盖章、按手印)

见证人：xx(签名盖章)

x(签名盖章)

(见证人必须是无利害关系人，人数至少两人。)

三、遗产房过户费怎么算?

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之2.5。

3、房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税。

4、契税，法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

应该说在北京即便通过遗产继承这样的方式获得了一套房产，也不一定能拥有北京的户口，但并不是说没有北京户口就不能办理遗产房的过户了，房子的产权人在指定房产继承人的时候，也不需要考虑继承人是否有北京户口。