遗赠扶养协议农村房子可以赠予他们使用吗?

最新修订 | 2024-08-23
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专家导读 遗赠扶养协议农村房子是可以赠予他人进行使用的,但前提也要确定此房子是属于个人所拥有的,而且双方所签订的协议中有明确的规定指定给抚养人,但在赠予之后不能伤害其他人的利益。
遗赠扶养协议农村房子可以赠予他们使用吗?

一、遗赠扶养协议农村房子可以赠予他们使用吗?

依据我国相关法律的规定,农村房屋只要是合法取得的,是可以赠与非直系亲属的,但村民赠与房屋后,不能再申请宅基地建房。

遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系

二、农村的房屋可以赠与给他人的,要满足的条件有哪些?

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。

总的来说就是,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、遗赠扶养协议与医嘱的效力哪个优先?

根据《民法典》(于2021年1日实施)中规定:“被继承人生前与他人订有遗赠 扶养协议,同时又订有遗嘱的,继承开始后,如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触,遗产分别按协议和遗嘱处理;如果有抵触,与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。”可见,当遗赠扶养协议、遗嘱和法定继承发生冲突时,遗赠扶养协议先于遗嘱和法定继承,而遗嘱继承又先于法定继承。

综合上面所说的,遗赠扶养协议是属于一份有偿的协议书,需要由遗赠人与受赠人来进行签订,而对地所存在的遗产中有农村的房子那么对于此房子是可以赠予给他人使用,但对于宅基地是不能获得所有权的,从而在获得之后不能在宅基地上面建房屋。

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一、康××愿将自己的瓦房三间、猪圈一个,建筑面积为117平方米,以及房屋中的一切家具杂物全部赠给刘××。刘××在康××去世后即受领上述全部财产。
二、刘××保证继续悉心照顾康××,让老人安度晚年。至康××去世之前供给生活水平保持全村平均水平以上。康××的饮食起居的一切照顾由刘××承担。康××去世后由刘××负责送终安葬。
三、本协议自签订之日起生效。本协议一式三份,刘××、康××各执一份,村主任向××保存一份。立遗嘱扶养协议人:康××刘××证明人:向××李××19××年×月×日
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1、遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。我国《继承法》第五条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”在财产继承中如果各种继承方式并存,应
首先执行遗赠扶养协议,
其次是遗嘱和遗赠,
最后才是法定继承。
2、遗赠扶养协议一经签订,双方必须认真遵守协议的各项规定。被扶养人对协议中指明的财产,在其生前可以占有、使用,但不能处分。如果遗赠的财产因此而灭失,扶养人有权要求解除遗赠扶养协议,并要求补偿已经支出的扶养费用。扶养人必须认真履行抚养义务。如果扶养人不尽扶养义务,或者以非法手段谋取被扶养人的财产,经被扶养人的亲属或有关单位请求,人民可以剥夺扶养人的受遗赠权。如果扶养人不认真履行扶养义务,致使被扶养人经常处于生活困难、缺乏照料的情况时,人民可以酌情对遗赠财产的数额给予限制。
3、遗赠扶养协议的执行期限一般较长,在此期间如因一方反悔而使协议解除时,便发生两种法律后果:一是扶养人无正当理由不履行协议规定的义务,导致协议解除的,不能享受遗赠的权利。其已支付的扶养费用,一般也不予补偿。二是受扶养人无正当理由不履行协议,致使协议解除的,则应适当偿还扶养人已支付的扶养费用。
4、遗赠扶养协议签订后,遗赠人与其子女、扶养人与其父母之间的权利义务关系并不因此而解除。遗赠人的子女对遗赠人的赡养扶助义务,不因遗赠扶养协议而免除。同时,遗赠人的子女对其遗赠以外的财产也仍享有继承权。扶养人在与遗赠人订立遗赠扶养协议的情况下,由于不发生收养的法律效力,因而对自己的父母仍然有赡养扶助的义务,享有互相继承遗产的权利。在双方确定遗赠抚养后应订立农村书,以保障遗赠人和抚养人以方的权益。一旦协议书签订就具有法律效力,双方应遵守协议中的相关事项。遗赠的财产只有等遗赠人死亡后,抚养人才有权利处理。一旦遗赠人亡故,即使遗赠人有法定继承人或订立遗嘱,在法律上来说,该协议的法律效力在前两者之上。
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1、 愿将自己的楼房一套,建筑面积为 平方米,房产证( )以及房屋中的一切家具、杂物,全部赠给 。 在 去世后即受领上述全部财产。
  
2、 保证继续悉心照顾 ,让老人安度晚年。至 去世之前供给其衣、食、住、行、医疗等全部费用,并保证 的生活水平保持全市平均水平以上。 的饮食起居的一切照顾由 承担。 去世后由 负责送终安葬。
  
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大学里一个朋友找我出去闲聊,说是他们家里有人去世了,谈到抢遗产这件事,我想了解一下遗嘱遗赠遗赠扶养协议
[律师回复]
一、什么是遗赠与遗赠抚养协议?
1、遗赠扶养协议
遗赠扶养协议指公民与扶养人或集体所有制组织订立的有关扶养人或集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务、享有受遗赠的权利的协议。
2、遗赠
遗赠指遗嘱人用遗嘱的方式将其个人财产的一部分或全部,于死后赠给国家、集体和法定继承人以外的人的一种法律制度。
二、遗赠与遗赠抚养协议的区别是什么?
遗赠扶养协议与遗赠都是财产所有人对自己的财产在生前作出处分,在死后实现财产所有权转移的行为,但是两者有以下的区别:
1、遗赠扶养协议是双方法律行为,而遗赠是单方法律行为。遗赠扶养协议采用合同形式,而遗赠的意思表示采用遗嘱形式。
2、遗赠扶养协议是死后生效行为与生前生效行为的结合,而遗赠属于死后生效的行为。
3、遗赠扶养协议中的扶养人必须是有民事行为能力人或集体组织,而遗赠中的受遗赠人可以是有民事行为能力的人,也可以是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
4、遗赠扶养协议属于有偿的行为,遗赠是无偿的行为。
5、《继承法》中关于受遗赠人以及遗赠扶养协议中扶养人接受、放弃权利的规定不同。
三、遗赠成立的条件是什么?
遗赠作为民事法律行为,不仅要符合法律行为一般要件,还要符合继承法的特别规定。一个有效的遗嘱须具备以下条件:
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2、遗嘱须意思表示真实、自愿、合法,遗嘱人须对财产享有处分权,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
3、受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未亡。
欲使遗赠发生预期法律效果,须由受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示,否则视为放弃。
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