如果地上房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁?

最新修订 | 2024-09-01
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 根据1989年《国家土地管理局印发〈关于确认土地权属问题的若干意见〉的通知》的规定,土地使用权原则上确定给直接使用土地的单位和个人;因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权确认给现在实际用地单位或个人;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级人民政府收回土地使用权。
{ArticleTitle}

一、房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁?

  根据1989年《国家土地管理局印发〈关于确认土地权属问题的若干意见〉的通知》的规定,土地使用权原则上确定给直接使用土地的单位和个人;因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权确认给现在实际用地单位或个人;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级人民政府收回土地使用权。

  对于历史遗留的土地问题,根据国家有关法律规定,原来拥有土地权利的当事人如果在法定时间内不使用该土地,其土地权利可由政府确认转给实际土地使用人

  二、国有土地使用年限是多久?

  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

  4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

  5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

  三、国有土地使用期限过期了怎么办?

  1、土地使用者申请续期

  按照我国的《城市房地产管理法》,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。

  2、政府无偿收回土地使用权

  如果说土地使用证没有申请续期,或者申请没有获得批准,土地使用权就会由国家无偿收回。这一点也是在《城市房地产管理法》中明确了的。

  此外,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3171位律师在线平均3分钟响应99%好评
如果地上房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁?
一键咨询
  • 144****0201用户2分钟前提交了咨询
    144****7102用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    156****8286用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    152****5746用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    156****8707用户4分钟前提交了咨询
    164****1475用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    131****3065用户3分钟前提交了咨询
    172****4654用户1分钟前提交了咨询
    142****5005用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    161****7388用户4分钟前提交了咨询
    146****1450用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    174****4150用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    158****1538用户4分钟前提交了咨询
    178****6850用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    164****5814用户4分钟前提交了咨询

土地征收·推荐文章

律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 如果地上房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港177****9602用户2分钟前已提交咨询
苏州152****8166用户3分钟前已获取解答
泰州135****4798用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换