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可以建房,但是前提你得有宅基地,且只能建一套,而且建筑面积不得超标。如果原来有老房子(宅基地)会好办些,反之就难办了,即使有承包地那也是集体土地,用途以种植农作物为主,想在承包地建房,审批的程序太多,需层层的地方官同意,希望不大,待你转到头晕宁愿自己放弃。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
根据上述规定,如果一直没有宅基地,你可以按照相关规定申请宅基地,但是面积可能会比较小。如果是已经出卖住房了,那肯定会因为没有宅基地而建不了房子了。
即使能够建房,因为其他家庭成员没有农村户口,不能拥有宅基地,所以建房的时候其他人只能出资出力,但是房子建好之后户主应该是具有农村户口的那位。俗话说“亲兄弟明算账”,为了避免以后出现财产纠纷,造成家庭成员之间亲情的破裂,可以事先签订建房合同,合同内容包括房屋面积、位置、每个家庭成员出资多少,如果拆迁后所占份额有多少等,合同内容尽量做到全面详细,有备无患。因为,随着房子的不断涨价,现在因为房子问题引发的父母、兄弟姐妹对簿公堂的例子太多了。
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