继承房产更名需要什么手续

[律师回复] 对于股权继承手续用更名吗这个问题，解答如下, 第<br/>一，公司全体股东召开股东会，按照《公司法》<br/>第三十五条、第三十八条及公司章程关于股东表决方式和表决权的规定，对是否同意继承人受让死亡股东的股权作出决议。如果有股东不同意转让，则不同意转让的股东应该购买死亡股东的出资，所得转让费作为死亡股东的遗产由其继承人继承。如果其不购买该项转让的出资，则视其同意转让。<br/>第<br/>二，由公司将继承人（股权受让人）的姓名、住所及受让的出资额记入公司股东名册。<br/>第<br/>三，修改公司章程。<br/>第<br/>四，到公司登记机关办理工商变更登记手续。至此，股权的继承程序完成。<br/>依据《公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》及国家工商行政管理局《关于公司股东变更有关问题的答复》等规定：<br/>首先，股权继承应该以公司名义提出申请，并提交新股东身份证明；<br/>其次，提交变更、注销登记的有关文件材料；<br/>再次，还应依据不同情况，提交继承、遗赠证明等法律文书。<br/>作为继承人不能以自己的身份直接向工商登记管理机关申请股权变更。<br/>如果公司不配合作股权变更登记，则继承人可向要求公司履行变更登记手续。<br/>一是当事人的身份证明，即全部合法继承人的居民身份证复印件；<br/>二是被继承人的死亡证明，如火化证、医院出具的死亡证明、户口注销证明。<br/>三是亲属关系证明。由死者单位出具，列出被继承人的配偶、子女、父母情况。<br/>四是数继承人中有放弃继承权的，应提交其放弃继承权声明书；异地需提交经公证的放弃继承权声明书：本地的应到公证处发表声明。<br/>五是若继承人中有先于被继承人死亡的继承权人的死亡证明及合法继承人的情况证明。<br/>由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料：<br/>一是出资证明；<br/>二是股东名册；<br/>三是经工商行政管理机关备案的公司章程；<br/>四是公司资产的评计报告。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承的房产更名手续和费用: 一、继承房产产权，如果父亲有遗嘱，就带上遗嘱，没有遗嘱，带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取(各地收费不同)。<缉禒光溉叱防癸狮含饯/> 二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。 三、因为继承房产涉及到了税收的问题,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。 四、房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样): 1、评估费：房屋评估额的0.5%； 2、公证费：房屋评估额的2%； 3、契税：房屋评估额的1.5%： 4、登记费：80元。房屋继承不用缴个人所得税。

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证 2、到房地产交易中心办理转绘 3、到房管局办理免征契税申请 4、办理析产登记手续并缴交登记费 离婚后房产证更名需要的材料： 1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时) 2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时) 3、生效的判决书及复印件(诉讼离婚时) 4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时) 5、离婚证及复印件 7、身份证明及复印件。

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