集体土地入市交易规则是什么？

[律师回复] 您好，关于集体土地使用权怎么入股？这个问题，我的解答如下,
1、集体土地使用权入股的合法性《土地管理法》第六十条规定：“农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。”
2、入股后，集体土地使用权是否由村里所有变为国有控股公司所有这个按照公司法的规定，所有权肯定变成公司所有，入股后即成为公司资产的一部分——只是这一部分股权不得转让。《公司法》第三条　公司是企业法人，有的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。新《公司法》删除了原《公司法》第四条第三款中“公司中的国有资产所有权属于国家”的规定。在公司法理上，国有资产与其他股东投入公司的资产没有本质上的区别。国家以国有资产出资为对价取得股权，与其他股东一样，其出资的国有资产当然要归属于公司。——所以集体土地使用权入股后也一样，性质上都是公司股份，也属于公司资产。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条、《关于发展房地产业若干问题的通知》（国发〔1992〕61号）精神及北京市人民政府法制办公室等四部门《关于郊区土地开发利用若干问题的暂行规定》（京政农〔1993〕83号）的有关规定：“乡村集体经济组织可以以集体所有的土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业，但集体土地股份不得转让，并按国家有关政策交纳土地使用费（税）。”
3、土地性质是否变化。这个肯定不会变化。因为集体土地变成国有土地必须经过征收程序。《土地管理法》第四十三条　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。报名时须提供的材料（原件及复印件）：
（一）家庭户籍本和父母的居住证（临时居住证或暂住证）或法定监护人身份证；
（二）父母双方或法定监护人在杭房产证或房屋租赁证明；
（三）父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动合同或工商部门的营业执照；
（四）父母一方或法定监护人交纳社会保险的凭证；
（五）适龄儿童的预防接种证。

[律师回复] 列入城市规划的村镇，按照规划布局，原有的村镇需要撤并整合，并按照城市规划土地利用规划图做用地性质的变更。原农村的集体土地需要比对城市规划土地利用的图斑，做相应的用地性质调整，集体土地部分分为建设用地和非建设用地（山林、水域、农田等），建设用地调整后为国有建设用地，需要补全手续，应该是统一补偿给村集体一次性变更用地性质。非建设用地部分的管控需要地方国土部门的相关规划予以明确，确保基本农田总量指标不降低。

[律师回复] 集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。报名时须提供的材料（原件及复印件）：
（一）家庭户籍本和父母的居住证（临时居住证或暂住证）或法定监护人身份证；
（二）父母双方或法定监护人在杭房产证或房屋租赁证明；
（三）父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动或工商部门的营业执照；
（四）父母一方或法定监护人交纳社会保险的凭证；
（五）适龄儿童的预防接种证。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 下列建设经依法批准可以使用农民集体所有土地：　　
(1)兴办乡镇企业。包括农村集体经济组织使用本集体所有的土地与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办乡镇企业;　　
(2)乡(镇)村公共设施、公益事业建设。包括乡村级行政办公、文化科学、生产服务、教育、医疗、卫生等公共、公益事业建设。此类项目可以使用本集体，也可以使用其他集体所有的土地;　　
(3)农村村民建住宅。包括回乡定居且户口已迁入或者有一方是本农村集体经济组织的成员建住宅。　　除上述情况外，其他建设都必须依法申请使用国有土地，主要有以下几种情况：　　
(1)申请使用现有国有建设用地或未利用地。这种情况，建设用地申请经县级以上人民政府批准后，可以采用有偿使用方式，或者划拨方式提供土地使用权;　　
(2)申请使用农民集体所有的土地。这种情况，须依法办理农用地转用和土地征用手续后，以有偿使用方式或者划拨方式提供土地使用权;　　集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：　　
1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。　　
2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。　　
3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。　　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　不是。　　征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。　　公益性事业征用土地地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。安置补助费是国家建设征用农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。青苗补偿费是指征用土地时，对被征用土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费用，即因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用，如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。　　集体经济，属于劳动群众集体所有、实行共同劳动、在分配方式上以按劳分配为主体的经济组织。在我国，集体经济是公有制经济的重要组成部分，分为农村集体经济与城镇集体经济。农村集体经济实行乡镇、行政村、村民小组的所有，土地、林木、水利设施等为集体所有，农民盖房的宅基地为无偿划拨。城镇集体经济又分为“大集体”与“小集体”，其中“大集体”企业受政府行业管理部门领导，参照全民所有制企业的管理与员工待遇；“小集体”为自负盈亏自主经营。劳动者集体所有是指按劳动者的人数平均、共同所有。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 展开全部一2017年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　不是。　　征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。　　公益性事业征用土地地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。安置补助费是国家建设征用农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。青苗补偿费是指征用土地时，对被征用土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费用，即因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用，如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。　　集体经济，属于劳动群众集体所有、实行共同劳动、在分配方式上以按劳分配为主体的经济组织。在我国，集体经济是公有制经济的重要组成部分，分为农村集体经济与城镇集体经济。农村集体经济实行乡镇、行政村、村民小组的所有，土地、林木、水利设施等为集体所有，农民盖房的宅基地为无偿划拨。城镇集体经济又分为“大集体”与“小集体”，其中“大集体”企业受政府行业管理部门领导，参照全民所有制企业的管理与员工待遇；“小集体”为自负盈亏自主经营。劳动者集体所有是指按劳动者的人数平均、共同所有。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般不可以的。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《武汉购买住房申办常住户口实施细则》在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区“购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)”，上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等。可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。
第
一，户口托管在高校就业中心，户籍为学生集体户口。若想将户口迁往你的房产名下，你的房产必须达到武汉市落户对房子面积及价格的要求。
第
二，如果户口托管在武汉市一级的人才市场、省一级的人才市场或者挂在单位，户籍为人才集体户口和单位集体户口，只要你现在房产的名下没有挂户口，你就可以自由签转，不受房产面积及价格的影响。
第
三，如果户口托管在郊区人才市场或者单位，户口若想迁入中心城区房产，必须满足中心城区落户对房子面积及价格的要求。
同时，如果你的档案也同时托管在高校就业中心，档案性质仍旧为学生档案性质，后期无法办理转正定级以及退休等相关手续。

[律师回复] 《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）规定，禁止农村集体经济组织非法出让出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）明确规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅的不予登记受理。根据“地随房走”的原则，农村房屋也不允许城镇居民购买。如果在本集体内交易的话有例外。集具体请致电咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 归入开发成本项目，按照财会〔2013〕17号文规定企业产品成本核算制度（试行）第二十六条房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。公共配套设施费，是指开发项目内发生的、的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。房地产企业自行进行基础设施、建筑安装等工程建设的，可以比照建筑企业设置有关成本项目。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 归入开发成本项目，按照财会〔2013〕17号文规定企业产品成本核算制度（试行）第二十六条房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。公共配套设施费，是指开发项目内发生的、的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。房地产企业自行进行基础设施、建筑安装等工程建设的，可以比照建筑企业设置有关成本项目。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（令〔〕483 号）的有关规定，城镇农贸市场按下列不同情况确定征免城镇土地使用税：
　　
（1）露天集贸（农贸）市场、蔬菜市场用地以及在街道两旁摆摊设点的流动性营业用占地，均免征城镇土地使用税。
　　
（2）工商管理部门固定出租给单位和个人用于生产、经营的砖瓦结构建筑物所占用的土地，凡土地使用权属工商管理部门的，由工商管理部门缴纳城镇土地使用税。
　　
（3）工商部门等牵头建造，个体户采取集资或承租形式取得的营业用房，土地使用税根据土地使用权属确定纳税人，土地权属未定或无租使用土地的，应由实际使用人缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 您好，关于在租入土地上修建简易房如何计缴房产税这个问题，我的解答如下, 请问租赁期内简易房的房产税由谁缴纳，计税基数如何确定?
【答】：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔〕121号)第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题。
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
参考《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函〔〕8号)第二条规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。
A企业在租用的B企业土地上建造简易房用于生产，应由产权所有人及使用人A企业缴纳房产税，计税基数的确定主要涉及土地是否计入房产原值的问题，参考厦门市的规定，以租赁方式取得的国有土地使用权的，土地租金应计入房产原值计征房产税，如果以租赁方式取得的是集体土地使用权的，支付的租金可不计入房产原值。

[律师回复] 解答如下, 公司法中的自我交易规则是什么董事自我交易也称为董事抵触利益交易，是指董事或者董事的关联人与公司之间进行交易。按照董事在交易中是否直接作为一方当事人，自我交易又可以区分为直接自我交易和间接自我交易两种。无论是哪一种类型的自我交易，均会涉及到不同主体间的利益冲突。在市场经济的大环境中，董事自我交易作为节约交易成本的有效手段，存在一定的必然性和合理性。但董事对公司的经营管理拥有控制权，在经济利益的驱动下，以效用最大化为追求目标的董事必然会利用各种优势为自己获取最大利益，而该获利方式极有可能侵害公司、股东、债权人等其他主体的合法权益。所以，法律要求对董事自我交易进行规制，规制的目的在于使其发挥效益价值，同时又不致损害其他主体。董事自我交易属于公司组织体内部交易的一种形式，交易成本理论使其在主观方面和客观方面均有存在的必然性和合理性。就主观方面而言，董事作为经济主体具有天然的逐利性。按照西方古典经济学关于人性的假设，人们所从事的经济行为都有自利的动机，以追求利益最大化为最高价值目标，通过自由计算选择更能满足自己偏好的行为。在一项具体的交易中，若不考虑董事的特殊身份所要求履行的义务，董事必然会以能否为自身谋取最大利益为标准来选择交易对象，而交易成本是直接影响最终收益的关键因素。在相同交易条件下，董事当然倾向于选择更为熟悉的主体作为交易相对方，因为这样可以有效降低交易成本。就客观方面而言，董事作为公司经营管理者具有为交易对象可以最大程度地降低交易成本。具体而言：
1、降低信息成本。在市场交易过程中，为了保证交易能够顺利进行并最终获取收益，一方主体需要搜集关于交易相对方生产能力、资信状况、运营方式等方面的资料，在此基础上决定是否与其进行交易以及交易的条件和价格。董事如果选择外部市场主体作为交易对象，需要为此花费较高的信息成本;相反，如果选择自己较为熟悉的公司作为交易对象，则借助自身的职务便可获取所需的相关信息，而且能够保证这些信息具有完整性、及时性和可靠性。
2、降低谈判成本。谈判是一个建立在信息不对称基础上的博弈过程，双方根据自身的需要及对交易相对方情况的了解提出交易条件，通过不断的磋商和让步，最终确定合作关系。在自我交易中，董事不仅能准确掌握交易双方即自身和公司的信息资料，而且对决策的形成具有相当的控制力，即通过参与董事会或者股东会缩短谈判时间，有效率地作出交易决定。
3、降低履约成本。履约行为是否按照交易双方的预期实施将直接影响到交易的最终成败，在合约的整个履行期间内，会有诸多不确定的因素对此产生影响，包括交易相对方出现财务困难、未严格按照合约要求进行生产、恶意违约等。这其中所需要付出的监督和补损成本在董事自我交易的情况下可以部分甚至全部避免，因为董事通过董事会掌握公司对各类合约的履行能力和履行进度，一旦双方达成协议，违约的可能性将非常小，履约成本也履约成本也就相应地大幅度减少。由此可见，董事自身天然的逐利需求结合职务的便利条件使自我交易具有经济合理性，同时也有力地解释了这一现象普遍客观存在的原因。公允的董事自我交易非但不会损害相关主体的利益，反而能够有效地节约交易成本，提高交易效率，在总体上增加交易双方的财富。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。报名时须提供的材料（原件及复印件）：
（一）家庭户籍本和父母的居住证（临时居住证或暂住证）或法定监护人身份证；
（二）父母双方或法定监护人在杭房产证或房屋租赁证明；
（三）父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动合同或工商部门的营业执照；
（四）父母一方或法定监护人交纳社会保险的凭证；
（五）适龄儿童的预防接种证。

[律师回复] 集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。报名时须提供的材料（原件及复印件）：
（一）家庭户籍本和父母的居住证（临时居住证或暂住证）或法定监护人身份证；
（二）父母双方或法定监护人在杭房产证或房屋租赁证明；
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（五）适龄儿童的预防接种证。

[律师回复]
一、居间交易的特点居间交易的主要特点，其
一，居间交易是一种中介易。一般来说，居间商对交易双方的经营效益往往不直接承担经济责任，只起穿针引线、搭桥挂钩、为交易双方说合折衷的作用。其
二，居间交易是一种风险较小的交易。采用居间交易，经营者一般不取得商品所有权，也不通过商品购销活动取得进销差价，而是通过协助买卖双方完成交易行为获得收入，即从居间交易额中取得一定比例的佣金，其效益取决于成交数量、次数和金额。其
三，居间交易是一种形式多样、灵活方便的交易。居间交易既可以代购、代销、代储、代运，也可以直接出售或委托出售，还可以接受委托人委托在委托地区作为委托人的全权代表(总代理)、或享受委托人给予的商品专营权利(独家代理)、或为委托人在当地市场招揽生意(一般代理)。
二、居间交易的规则运用居间交易方式必须遵守一定的规则。其
一，经过工商行政管理部门批准，居间商对自己的信托行为负法律和经济责任。其
二，居间商接受委托的目的和要求，以及代购、代销的商品，必须符合国家的有关法规。同时要确认所接受的委托商品或财产是委托人所能支配的。其
三，居间商与委托人之间是一种特殊的委托代理关系，居间商没有商品所有权，只是在合同规定的权限内代表委托方进行交易活动。其
四，居间商从委托方取得占成交额一定比例的佣金，当委托人不付报酬或不补偿费用时，居问商可以扣押委托人的资产。