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租房没签合同受法律保护吗？
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2024-02-21
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张先哲律师
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专家导读
租房没签合同受法律保护，虽然大部分房屋租赁者在租赁房屋之前，为了防止租房后会被无故要求不得租赁房屋等情形出现，会对房屋所有者签署租赁合同，但是也有很多没有签署合同构成事实租赁关系的。
一、租房没签合同受法律保护吗?
租房没签合同受法律保护，租房没有合同的，视为不定期租赁，也是受法律保护的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
二、在租赁期间需要履行的义务
《民法典》(2021.01.01生效)
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租赁房屋但是却没有签署租赁合同的情形存在是合法的，但是若是双方发生了纠纷，若无法举证租赁的用途、租金的支付以及租赁期限等，那么此时由于没有合同，受害方的权益可能会不能得到保障。
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合同事务
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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的； (2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的； (2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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汽车租赁受法律保护吗
[律师回复] 您好，关于汽车租赁受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
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(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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汽车租赁受法律保护吗
[律师回复] 您好，针对您的汽车租赁受法律保护吗问题解答如下,
1、汽车租赁系动产租赁，出租人与承租人之间的权利义务，双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第13章租赁合同予以调整。
2、若问题所体现的汽车租赁，为出租人根据承租人对租赁物、出卖人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用收益，承租人支付租金。双方所达成的为融资租赁合同。双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第14章融资租赁合同予以调整
3、依法成立的合同受法律保护，只要双方在订立合同过程之中，双方都具备完全民事行为能力，意思表达真实，不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，该合同宣告依法成立，受法律保护，合同内的双方的约定内容，对双方具有法律约束力司法依据《中华人民共和国合同法》第八条，第212条至236条、237至250条补充回答：汽车租赁公司与承租人约定”车子的一切损失及法律责任由承租人承担“，只要在订立合同时不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销可变更合同的情形下，合同依法成立对双方具有法律约束力。该约定可以约定承租人承租人遭遇交通事故，应当由承租人承担因此而造成的一切损失除非，承租人可以证明，该租赁的车辆，在安全性能上存在问题或瑕疵，若能证明，根据安全性能的轻重，可要求汽车租赁公司承担与安全性能轻重相适应的责任。
1、汽车租赁系动产租赁，出租人与承租人之间的权利义务，双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第13章租赁合同予以调整。
2、若问题所体现的汽车租赁，为出租人根据承租人对租赁物、出卖人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用收益，承租人支付租金。双方所达成的为融资租赁合同。双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第14章融资租赁合同予以调整
3、依法成立的合同受法律保护，只要双方在订立合同过程之中，双方都具备完全民事行为能力，意思表达真实，不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，该合同宣告依法成立，受法律保护，合同内的双方的约定内容，对双方具有法律约束力司法依据《中华人民共和国合同法》第八条，第212条至236条、237至250条补充回答：汽车租赁公司与承租人约定”车子的一切损失及法律责任由承租人承担“，只要在订立合同时不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销可变更合同的情形下，合同依法成立对双方具有法律约束力。该约定可以约定承租人承租人遭遇交通事故，应当由承租人承担因此而造成的一切损失除非，承租人可以证明，该租赁的车辆，在安全性能上存在问题或瑕疵，若能证明，根据安全性能的轻重，可要求汽车租赁公司承担与安全性能轻重相适应的责任。
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怎样签合同受法律保护？
首先双方自愿签署的合同才有可能受法律保护，此外还需要满足签署合同的主体，都具有民事行为能力，合同的内容合法，也没有侵犯第三人的权益，且双方都不是被欺诈而签署的合同，才会受到法律的保护。
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合同事务
汽车租赁受法律保护吗
[律师回复] 您好，关于汽车租赁受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
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(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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汽车租赁受法律保护吗
[律师回复] 您好，针对您的汽车租赁受法律保护吗问题解答如下,
1、汽车租赁系动产租赁，出租人与承租人之间的权利义务，双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第13章租赁合同予以调整。
2、若问题所体现的汽车租赁，为出租人根据承租人对租赁物、出卖人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用收益，承租人支付租金。双方所达成的为融资租赁合同。双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第14章融资租赁合同予以调整
3、依法成立的合同受法律保护，只要双方在订立合同过程之中，双方都具备完全民事行为能力，意思表达真实，不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，该合同宣告依法成立，受法律保护，合同内的双方的约定内容，对双方具有法律约束力司法依据《中华人民共和国合同法》第八条，第212条至236条、237至250条补充回答：汽车租赁公司与承租人约定”车子的一切损失及法律责任由承租人承担“，只要在订立合同时不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销可变更合同的情形下，合同依法成立对双方具有法律约束力。该约定可以约定承租人承租人遭遇交通事故，应当由承租人承担因此而造成的一切损失除非，承租人可以证明，该租赁的车辆，在安全性能上存在问题或瑕疵，若能证明，根据安全性能的轻重，可要求汽车租赁公司承担与安全性能轻重相适应的责任。
1、汽车租赁系动产租赁，出租人与承租人之间的权利义务，双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第13章租赁合同予以调整。
2、若问题所体现的汽车租赁，为出租人根据承租人对租赁物、出卖人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用收益，承租人支付租金。双方所达成的为融资租赁合同。双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第14章融资租赁合同予以调整
3、依法成立的合同受法律保护，只要双方在订立合同过程之中，双方都具备完全民事行为能力，意思表达真实，不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，该合同宣告依法成立，受法律保护，合同内的双方的约定内容，对双方具有法律约束力司法依据《中华人民共和国合同法》第八条，第212条至236条、237至250条补充回答：汽车租赁公司与承租人约定”车子的一切损失及法律责任由承租人承担“，只要在订立合同时不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销可变更合同的情形下，合同依法成立对双方具有法律约束力。该约定可以约定承租人承租人遭遇交通事故，应当由承租人承担因此而造成的一切损失除非，承租人可以证明，该租赁的车辆，在安全性能上存在问题或瑕疵，若能证明，根据安全性能的轻重，可要求汽车租赁公司承担与安全性能轻重相适应的责任。
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汽车租赁受法律保护吗
[律师回复] 您好，针对您的汽车租赁受法律保护吗问题解答如下,
1、汽车租赁系动产租赁，出租人与承租人之间的权利义务，双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第13章租赁合同予以调整。
2、若问题所体现的汽车租赁，为出租人根据承租人对租赁物、出卖人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用收益，承租人支付租金。双方所达成的为融资租赁合同。双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第14章融资租赁合同予以调整
3、依法成立的合同受法律保护，只要双方在订立合同过程之中，双方都具备完全民事行为能力，意思表达真实，不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，该合同宣告依法成立，受法律保护，合同内的双方的约定内容，对双方具有法律约束力司法依据《中华人民共和国合同法》第八条，第212条至236条、237至250条补充回答：汽车租赁公司与承租人约定”车子的一切损失及法律责任由承租人承担“，只要在订立合同时不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销可变更合同的情形下，合同依法成立对双方具有法律约束力。该约定可以约定承租人承租人遭遇交通事故，应当由承租人承担因此而造成的一切损失除非，承租人可以证明，该租赁的车辆，在安全性能上存在问题或瑕疵，若能证明，根据安全性能的轻重，可要求汽车租赁公司承担与安全性能轻重相适应的责任。
1、汽车租赁系动产租赁，出租人与承租人之间的权利义务，双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第13章租赁合同予以调整。
2、若问题所体现的汽车租赁，为出租人根据承租人对租赁物、出卖人的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用收益，承租人支付租金。双方所达成的为融资租赁合同。双方的权利与义务适用《中华人民共和国合同法》第14章融资租赁合同予以调整
3、依法成立的合同受法律保护，只要双方在订立合同过程之中，双方都具备完全民事行为能力，意思表达真实，不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，该合同宣告依法成立，受法律保护，合同内的双方的约定内容，对双方具有法律约束力司法依据《中华人民共和国合同法》第八条，第212条至236条、237至250条补充回答：汽车租赁公司与承租人约定”车子的一切损失及法律责任由承租人承担“，只要在订立合同时不存在欺诈胁迫等符合无效或可撤销可变更合同的情形下，合同依法成立对双方具有法律约束力。该约定可以约定承租人承租人遭遇交通事故，应当由承租人承担因此而造成的一切损失除非，承租人可以证明，该租赁的车辆，在安全性能上存在问题或瑕疵，若能证明，根据安全性能的轻重，可要求汽车租赁公司承担与安全性能轻重相适应的责任。
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汽车租赁受法律保护吗
[律师回复] 您好，关于汽车租赁受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
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(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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廉租房转卖受法律保护吗
转卖廉租房的行为是不受法律保护的，廉租房属于保障性住房，当事人根本就没有房产证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在还没有取得房产证的情况下，房屋是不允许转让的，况且廉租房本身就属于公有住房产权，不归承租人。
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房产纠纷
租房不合法租赁合同受法律保护吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：
1、房屋未依法取得所有权证的;
2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;
4、房屋权属有争议的;
5、房屋属于违法建筑的;
6、房屋不符合安全标准的;
7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的;
8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。
如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。
如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。
1、房屋未依法取得所有权证的;
2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;
4、房屋权属有争议的;
5、房屋属于违法建筑的;
6、房屋不符合安全标准的;
7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的;
8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。
如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。
如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。
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快速解决“合同事务”问题
“租女友”合同不受法律保护
[律师回复] 根据你的问题解答如下, “租友”合同被认为是一种租赁合同关系，但是根据我国民法的基本原理，租赁合同的租赁对象只能是物，人身不能作为租赁合同的租赁物，也就是说人的身体是不能拿来出租的。 同时，《中华人民共和国合同法》规定，合同只能将一些具象的财产作为标的物，而在租友合同中，不少条款针对的是感情、人身安全这样的抽象物，这些是不能作为债权标的物的。对于租来的“女友”为其提供服务的，这样的做法本身就违背社会道德，其服务更不具有劳动技能的内容，并不具有合法性。 法律意义上的租赁，租友的行为，表面上是一种租赁行为，但是租赁的个体是具有能力行为人，这种权属是不能买卖的，这样订立的租赁合同，也不具有法律效力。如果出现违约现象，当事人也不能根据合同追究其责任。 相关内容 一般认为，合同生效的一般要件是：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。
2、合同当事人的意思表示真实。 这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。 这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。
2、合同当事人的意思表示真实。 这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。 这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。
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我一朋友想要咨询一下律师对于2017租赁合同受法律保护吗，因为朋友对具体的规定不是很清楚
[律师回复] 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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廉租房转卖受法律保护吗?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着廉租房转卖受法律保护吗,房屋专卖合同无效的情形有哪些?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
房屋租赁合同受法律保护吗
[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同受法律保护吗问题解答如下, 房屋租赁合同有双方的签字的合同受法律保护。
租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
所以签订的租赁合同要根据《合同法》所规定的条款进行编辑，这样才能合理使用法律保护自身利益。
租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
所以签订的租赁合同要根据《合同法》所规定的条款进行编辑，这样才能合理使用法律保护自身利益。
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律师你好 ，我的姐姐最近租了一套房子 。但是没有住房合同 。请问这住的房子受法律保护吗？ 如果无租房合同，怎样维护自己的权益？
[律师回复] 4、法律依据：《合同法》第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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网签后不备案受不受法律保护
网签以后不备案的房屋买卖合同不受法律保护，因为根据规定，商品房买卖合同的网签备案是强制性的，一般是先网签，然后再备案，备案以后的房屋买卖合同才正式的发生了法律效力。开发商不办理备案的，业主可以要求解除房屋买卖合同。
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房产纠纷
二房东租房合同受法律保护吗
[律师回复] 您好，针对您的二房东租房合同受法律保护吗问题解答如下, 有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由判定。
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明。可以不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明。可以不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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快速解决“合同事务”问题
租房合同怎么才受法律保护吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
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与租客签订的房屋租赁合同受法律保护吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这种情况有两种可能
1.房东有做公证给他或者有文字性的委托书,允许转租，这样的话就有权利,并且有法律效益了。
2.没有房东本人的文字委托书或者公证书,这样的情况就没有权利签字了,签字也是不受法律保护的。
房屋转租合同的法律效力如何认定
《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民请求解除合同或认定合同无效将得不到支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。
1.房东有做公证给他或者有文字性的委托书,允许转租，这样的话就有权利,并且有法律效益了。
2.没有房东本人的文字委托书或者公证书,这样的情况就没有权利签字了,签字也是不受法律保护的。
房屋转租合同的法律效力如何认定
《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民请求解除合同或认定合同无效将得不到支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。
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以出租房屋为名出租划拨土地受法律保护吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我准备开办一家汽车出租公司，需要租赁一块土地建停车场。某单位有一块很大的空地，上面只建有三间简易平房。该单位负责人有意将土地出租给我，但告诉我该土地是划拨土地，办土地出租手续很麻烦，他提出与我订立房屋租赁合同，对外称将三间平房出租给我，实际上将土地出租给我使用，这样也符合法律规定。对他的说法我有些不放心。请问，如签订这样的房屋租赁合同会产生什么后果？
【律师答疑】
你的提问涉及到以出租房屋为名出租划拨土地使用权的房屋租赁合同是否有效的问题。
国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；四是依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第25条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
但是实践中常有不符合划拨土地使用权出租条件的人，借出租土地上有限的房屋为名，行土地租赁之实，谋取高昂的地租，损害了国家和社会公共利益。根据《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，以及损害社会公共利益的合同均为无效合同。因此，以出租房屋为名出租划拨土地使用权是规避法律的行为，如签订这样的房屋租赁合同应确认为无效，同时还要根据《民法通则》的规定对这种违法行为予以制裁，以维护法律的严肃性。
【律师答疑】
你的提问涉及到以出租房屋为名出租划拨土地使用权的房屋租赁合同是否有效的问题。
国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；四是依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第25条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
但是实践中常有不符合划拨土地使用权出租条件的人，借出租土地上有限的房屋为名，行土地租赁之实，谋取高昂的地租，损害了国家和社会公共利益。根据《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，以及损害社会公共利益的合同均为无效合同。因此，以出租房屋为名出租划拨土地使用权是规避法律的行为，如签订这样的房屋租赁合同应确认为无效，同时还要根据《民法通则》的规定对这种违法行为予以制裁，以维护法律的严肃性。
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