疫情期间申请减免房租的条件有哪些?

最新修订 | 2024-02-19
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张恒律师
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专家导读 《民法通则》第107条规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。《合同法》第117条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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疫情期间房租减免政策没有明确的规定,各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业,若是个人想要减免租金,可以从租房合同入手,根据合同规定,看是否满足合同中规定可减免租金的条件,可以的话,也是可以主张减免租金的。

承租人租赁房屋的目的是使用房屋,因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋,虽租赁合同目的无法实现,但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致,如为此发生纠纷,希望双方本着互谅互让的态度协商解决,如协商不成,可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金,合理分担因疫情防控导致的不利后果,承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。

相关法律规定

《民法通则》第107条规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。《合同法》第117条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

此次疫情涉及到各行各业,但不同行业受到的影响大小不同。承租人分为经营性用房承租人,也分为普通个人承租,用于居住的承租人。而对于经营性用房又会根据不同行业特性产生不同的影响,不能一概而论。

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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 关于受新型冠状影响 免除租金申请书 (供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用,请求免除) 致:有限公司(出租人全称): 鉴于年月日,贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》,约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用,租金为元/月(年)。 自武汉新型冠状产生并爆发以来,举国上下采取了多项措施来防止的扩散,北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应,包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。 鉴于的爆发和上述行政管控政策,我方为了响应政府号召和维护社会公共利益,于年月日起暂停经营,重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明,如设备设施损耗,食材损坏,水电人工成本支出等)。 根据相关法律规定,本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致,致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的,给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件,同时,依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定,我公司特向贵公司申请如下事宜,共克时艰: 1、依据相关法律法规及相关政策,免除自年月日至年月日期间的房屋租金。 2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金,暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持,可与出租方协商)。 顺祝 商祺! 申请人:【承租人全称】 2020年月日
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疫情期间房租减免申请书怎么写?
疫情期间房租减免申请书应当书写好自己申请人的相关信息,以及向谁进行申请,当然最具体的是关于申请的内容,包括有申请的一些具体的金额和申请的理由等等,如果能够找到法律依据的话,还应当将当时法律依据以及相关政策提出来。
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房产纠纷
肺炎疫情期间,房租减免申请怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于受新型冠状影响 免除租金申请书 (供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用,请求免除) 致:有限公司(出租人全称): 鉴于年月日,贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》,约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用,租金为元/月(年)。 自武汉新型冠状产生并爆发以来,举国上下采取了多项措施来防止的扩散,北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应,包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。 鉴于的爆发和上述行政管控政策,我方为了响应政府号召和维护社会公共利益,于年月日起暂停经营,重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明,如设备设施损耗,食材损坏,水电人工成本支出等)。 根据相关法律规定,本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致,致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的,给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件,同时,依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定,我公司特向贵公司申请如下事宜,共克时艰: 1、依据相关法律法规及相关政策,免除自年月日至年月日期间的房屋租金。 2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金,暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持,可与出租方协商)。 顺祝 商祺! 申请人:【承租人全称】 2020年月日
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关于肺炎疫情期间房租减免申请书
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肺炎疫情期间房租减免申请怎么写
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肺炎疫苗期间房租减免申请怎么写
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因为疫情房租可以减免
因为疫情房租可以减免,但是这仅仅只适用于当地政策,已经发布了关于房租减免的一些具体的规定,所以当事人可以依据当地政策来进行申请,否则的话,个人方面的租户是需要和房东进行商量的。
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房产纠纷
租房减免申请有什么条件
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 当前,国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策,减免租金主要包括以下类别: 1.鼓励类,如:鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用,支持企业创新发展。 2.鼓励且补贴类,如:鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金,各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。 3.减免类,如:对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租,免半收取2个月房租。 如上,相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业,多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的,多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。 以吉林省为例: 《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定:“对承租国有资产类经营用房的中小企业,可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业,可以延期收取租金,延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。” 《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定:“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业,可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体,优先予以政策扶持。”
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免除租金申请书
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鉴于年月日,贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》,约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用,租金为元/月(年)。
自武汉新型冠状产生并爆发以来,举国上下采取了多项措施来防止的扩散,北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应,包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。
鉴于的爆发和上述行政管控政策,我方为了响应政府号召和维护社会公共利益,于年月日起暂停经营,重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明,如设备设施损耗,食材损坏,水电人工成本支出等)。
根据相关法律规定,本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致,致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的,给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件,同时,依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定,我公司特向贵公司申请如下事宜,共克时艰:
1、依据相关法律法规及相关政策,免除自年月日至年月日期间的房屋租金。
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