哈尔滨专利申请流程是怎样的？

[律师回复] 专利申请文件准备： 申请发明专利的，申请文件应当包括：发明专利请求书、摘要、摘要附图（适用时）、说明书、权利要求书、说明书附图（适用时），各一式两份。　涉及氨基酸或者核苷酸序列的发明专利申请，说明书中应包括该序列表，把该序列表作为说明书的一个单独部分提交，并与说明书连续编写页码，同时还应提交符合国家知识产权局规定的记载有该序列表的光盘或软盘。 　　申请实用新型专利的，申请文件应当包括：实用新型专利请求书、摘要、摘要附图（适用时）、说明书、权利要求书、说明书附图，各一式两份。 申请外观设计专利的，申请文件应当包括：外观设计专利请求书、图片或者照片（要求保护色彩的，应当提交彩色图片或者照片）以及对该外观设计的简要说明，各一式两份。提交图片的，两份均应为图片，提交照片的，两份均应为照片，不得将图片或照片混用。 以企业名义申请的，还需提交企业营业执照副本复印件（加盖公章）；组织机构代码（加盖公章）；发明人姓名排序及第一发明人的身份证号；委托书（加盖公章）（有模板）。 以个人名义申请的，需提交个人身份证复印件；发明人姓名排序及第一发明人的身份证号；委托书（个人签字）。 二.专利申请的大致时间安排： 1. 提供技术交底书，进行初步的检索及申请建议，需要2-3个工作日； 2 .双方沟通确定申请的数目、内容及签订合同，安排款项，提供基本申请资料，1-2个工作日； 3. 按照以上确定资料，提供正式的技术交底书内容，（你方提供，）一般来说大概会在1周内； 4. 我方根据技术交底书分析并撰写补充材料或进行技术沟通，（1-2）工作日，开始撰写（1周内） 5. 文件撰写完成后给你方确认，是否符合要求并修改，（1-3） 6. 文件确认的当天我们可以制作专利申请文件提交，第2天就可获得国家专利局出具的具有专利申请人，申请日，申请号的专利受理通知书，从此时起专利得到临时性的保护 7. 专利提交后，实用新型专利经过4-8个月的审核，会下授权通知书，缴纳授权证书费后3个月左右有正式的证书下来，以后每年申请日交下年度年费； 8. 专利提交后，发明专利，在1-2个月会有国家局的发明初步审查合格通知书，18个月左右会自动公开，在3年内进入实质审查，实质审查阶段会有最少1次，最多4次的答复审查意见的通知，该通知我们会转给你们，待你们出具建议后由我们来答复，审查意见答复完毕后，最终会有专利授权或者驳回的通知书，该发明专利申请阶段结束。 9.以上时间是按照与申请人之间沟通的大概时间值来估算的，根据实际的申请安排和进度，时间会有调整。 三.专利审批程序： 依据专利法，发明专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段。实用新型或者外观设计专利申请在审批中不进行早期公布和实质审查，只有受理、初审和授权三个阶段。

[律师回复] 哈尔滨专利申请流程
委托专利代理机构申请专利的程序委托专利代理机构申请专利一般要经过以下几个步骤：
一、咨询：
1、 确定发明创造的内容是否属于可以申请专利的内容;对此咨询，建议多咨询几家后对比确定正确的结论。因为当前很多的资讯接待员是的工资都是提成制的，为了业务量，有时对咨询会有不恰当的回复。
2、确定发明创造的内容可以申请哪一种专利类型(发明、实用新型、外观设计)
哈尔滨专利申请流程是怎样的
二、签定代理委托协议
此时签定代理协议的目的是为了明确申请人和专利代理机构之间的权利和义务，主要是约束专利代理人对申请人的发明创造内容负有保密的义务。
三、技术交底
1、申请人向专利代理人提供有关发明创造的背景资料或委托检索有关内容;
2、申请人详细介绍发明创造的内容，帮助专利代理人充分理解发明创造的内容。
哈尔滨专利申请流程是怎样的
四、确定申请方案
代理人在对发明创造的理解基础上，会对专利申请的前景做出初步的判断，对专利授权可能性很小的申请将建议申请人撤回，此时代理机构将会收取少量咨询费，大部分申请代理费用将返还申请人。若专利授权前景较大，专利代理人将提出明确的申请方案、保护的范围和内容，在征得申请人同意的条件下开始准备正式的申请工作。
五、准备申请文件
1、撰写专利申请文件;
2、制作申请书文件;
3、提交专利申请并获取专利申请号。
哈尔滨专利申请流程是怎样的
六、审查
中国专利局会对专利申请文件进行审查，在审查过程中专利代理人会进行专利补正、意见陈述、答辩、变更等工作。如有需要，申请人应该配合专利代理人完成以上工作
七、审查结论
中国专利局根据审查情况将会作出授权或驳回审查结论，这一过程的时间一般为：外观设计6个月左右，实用新型10-12个月左右，发明专利2-4年。
哈尔滨专利申请流程是怎样的
八、办理专利登记手续或复审请求：
如果专利申请被授权，则根据专利授权通知书的要求办理登记手续，领取专利证书。如果专利申请被驳回，则根据具体的情况确定是否提出复审请求。至此，专利申请过程即结束。

[律师回复] 你好，如果你想了解哈尔滨顺达物流劳动合同的内容，可以参考一下其他物流公司劳动合同范本　　甲方：物流有限公司　　法定代表人：　　乙方：　　根据新《中华人民共和国劳动合同法》，经甲乙双方充分认真的平等协商，自愿签订本合同，以资双方共同遵守本合同所有条款。
第一条本合同为无固定期限合同，生效日期自年月日始至年月日止，其中试用期为个月，自年月日始至年月日止。根据具体情况可以提前结束试用期。
第二条乙方根据甲方工作需要，同意担任甲方货运半挂汽车驾驶员岗位工作，工作地点为，由甲方提供劳动保障，劳动条件和职业危害防护。
第三条乙方同意甲方工作主要内容为内陆公路核载吨，半挂汽车货运，短驳驾驶，并自觉遵守交通法规，接受有关部门的监督与管理。

[律师回复] 不知您的专利是属于发明专利、实用新型专利还是外观设计专利，专利类型不同，费用差别是很大的。
　　发明：官费：75元； 代理费：根据案件难易程度3000--5000元不等 ，还有公布印刷费50+实质审查费2500，如果能得到授权，还有授权费205+年费：1-3年900元；4-6年1200元；16-20年8000元；
　　新型：官费：75元； 代理费：2000元。年费：1-3年600元/年；4-5年 900元/年
　　6-8年1200元/年；9-10年2000元/年(个人申请可以减缓
　　外观：官费：75元； 代理费：1000-1500元；

[律师回复] 专利转让的方式如下：
　　
1、参加各类技术展会
　　参与各类专利技术新产品展览会、洽谈会、交易会等技术交易活动的信息，并在各类技术交易活动中发布和推广技术。各类技术交易活动是推广自己专利产品的好办法。但在参加这些活动方面也应该有选择的参加，尽量选择项目、技术、资金都有参与的展会。还有要选择知名度高的投融资领域的洽谈会
　　
2、自行转让
　　专利权人通过媒体等方式进行专利宣传，自行与投资商洽谈，如果想找到愿意投资专利项目，又愿意承担风险的企业，媒体宣传是必不可少的渠道之一，要达到好的宣传效果，选好媒体尤为重要，平面媒体要看他的读者群体和发行量，最好选择全国发行的经济信息类媒体，一般的企业会经常关注此类媒体，而且刊登面积不宜太小，最好在一个通栏以上，这样就容易引起别人的注意；其次是网络媒体，网络媒体制作成本低，速度快，更改灵活，传播范围广、不受时空限制，但要选择知名度高，点击率高的网站。另外，通过朋友介绍自行与投资商面谈也是专利自行转让最有效的方法，成果率非常高。
　　
3、委托中介机构
　　通过中介公司。首先选择国家正规、有资质的中介公司。可以到专利局网站上查询，有专门的专利代理信息页，还包括了正规专利代理机构中的违规行为的惩戒等。在专利转让中，如果委托了代理机构的话，转让登记手续由代理机构办理，申请人（转让人）只需要提供转让合同。值得注意的是，在任何和受让方谈判的时候，一定要带上懂得知识产权及其他相关法律的律师提供专利转让全程法律服务，以保障在转让过程中的合法权益

[律师回复]
1、发明创造名称;
2、现有技术资料(与本发明创造最接近的并已经公开技术资料，包括已经发表的科技论文、已经公开了的专利或完成本发明创造所参考的文献资料);
3、完成本发明的目的;
4、达到本发明目的的技术方案：产品发明要求详细描述产品的结构组成，方法发明要求详细描述方法的步骤;
5、附图(机械领域的发明一定要求有附图)：能清楚看到产品的结构，分清各零部件的连接关系，可分分解图、解剖图等;
6、具体实施例(完成本发明的具体的实施方式，包括实验过程的实验数据);
7、本发明能够达到的最佳效果;
8、申请人为单位的需要单位盖章：申请人为个人的需要个人签字;
9、每个申请须提供清楚的申请人名称、详细地址、电话、邮编、发明人名称等材料。

[律师回复]
一、什么是专利申请
　　专利申请是获得专利权的必须程序。专利权的获得，要由申请人向国家专利机关提出申请，经国家专利机关批准并颁发证书。申请人在向国家专利机关提出专利申请时，还应提交一系列的申请文件，如请求书、说明书、摘要和权利要求书等等。在专利的申请方面，世界各国专利法的规定基本一致。
　　
二、专利申请的分类
　　发明专利：针对产品、方法或者产品、方法的改进所提出的新的技术方案，可以申请发明专利；
　　实用新型专利：针对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案，可以申请实用新型专利；
　　外观设计专利：针对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计，可以申请外观设计专利。
　　
三、申请专利的好处
　　
1、专利作为一种无形资产，具有巨大的商业价值，是提升企业竞争力的重要手段。
　　
2、企业将科研成果申请专利，是企业实施专利战略的基础。
　　
3、专利的质量与数量是企业创新能力和核心竞争能力的体现，是企业在该行业身份及地位的象征。
　　
4、企业通过应用专利制度可以获得长期的利益回报。
　　
5、企业拥有专利是申报高新技术企业、创新基金等各类科技计划、项目的必要前提条件。
　　
四、申请专利流程详解
　　
1、专利申请文件的填写和撰写
　　专利申请文件的填写和撰写有特定的要求，申请人可以自行填写或撰写，也可以委托专利代理机构代为办理。尽管委托专利代理是非强制性的，但是考虑到精心撰写专利申请文件的重要性，以及审批程序的法律严谨性，对经验不多的申请人来说，委托专利代理是值得提倡的。
　　
2、专利申请的受理
　　专利局受理处或各专利局代办处收到专利申请后，对符合受理条件的申请，将确定申请日，给予申请号，发出受理通知书。
　　
3、申请费的缴纳方式
　　申请费以及其他费用都可以直接向专利局收费处或专利局代办处面交，或通过银行或邮局汇付。目前，银行采用电子划拨，邮局采用电子汇兑方式。缴费人通过邮局或银行缴付专利费用时，应当在汇单上写明正确的申请号或者专利号，缴纳费用的名称使用简称。汇款人应当要求银行或邮局工作人员在汇款附言栏中录入上述缴费信息，通过邮局汇款的，还应当要求邮局工作人员录入完整通讯地址，包括邮政编码，这些信息在以后的程序中是有重要作用的。费用不得寄到专利局受理处。
　　
4、申请费缴纳的时间
　　面交专利申请文件的，可以在取得受理通知书及缴纳申请费通知书以后缴纳申请费。通过邮寄方式提交申请的，应当在收到受理通知书及缴纳申请费通知书以后再缴纳申请费，因为缴纳申请费需要写明相应的申请号，但是缴纳申请费的日期最迟不得超过自申请日起两个月。
　　
5、专利审批程序
　　依据专利法，发明专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段。实用新型或者外观设计专利申请在审批中不进行公布和实质审查，只有受理、初审和授权三个阶段。
　　
6、对专利申请文件的主动修改和补正
　　对专利申请文件的主动修改和补正也是申请人可以视需要选择的一项手续。实用新型和外观设计专利申请，只允许在申请日起两个月内提出主动修改；发明专利申请只允许在提出实审请求时和收到专利局发出的发明专利申请进入实质审查阶段通知书之日起三个月内对专利申请文件进行主动修改。
　　
7、答复专利局的各种通知书
　　
（1）遵守答复期限，逾期答复和不答复后果是一样的。 针对审查意见通知书指出的问题，分类逐条答复。答复可以表示同意审查员的意见，按照审查意见办理补正或者对申请进行修改；不同意审查员意见的，应陈述意见及理由。
　　
（2）属于格式或者手续方面的缺陷，一般可以通过补正消除缺陷；明显实质性缺陷一般难以通过补正或者修改消除，多数情况下只能就是否存在或属于明显实质性缺陷进行申辩和陈述意见。
　　
（3）对发明或者实用新型专利申请的补正或者修改均不得超出原说明书和权利要求书记载的范围，对外观设计专利申请的修改不得超出原图片或者照片表示的范围。修改文件应当按照规定格式提交替换页。
　　
（4）答复应当按照规定的格式提交文件。如提交补正书或意见陈述书。一般补正形式问题或手续方面的问题使用补正书，修改申请的实质内容使用意见陈述书，申请人不同意审查员意见，进行申辩时使用意见陈述书。
　　
8、专利申请被视为撤回及其恢复
　　逾期未办理规定手续的，申请将被视为撤回，专利局将发出视为撤回通知书。申请人如有正当理由，可以在收到视为撤回通知书之日起两个月内，向专利局请求恢复权利，并说明理由。请求恢复权利的，应当提交“恢复权利请求书”，说明耽误期限的正当理由，缴纳恢复费，同时补办未完成的各种应当办理的手续。补办手续及补缴费用一般应当在上述两个月内完成。
　　
9、办理专利权登记手续
　　实用新型和外观设计专利申请经初步审查，发明专利申请经实质审查，未发现驳回理由的，专利局将发出授权通知书和办理登记手续通知书。申请人接到授权通知书和办理登记手续通知书以后，应当按照通知的要求在两个月之内办理登记手续并缴纳规定的费用。在期限内办理了登记手续并缴纳了规定费用的，专利局将授予专利权，颁发专利证书，在专利登记簿上记录，并在专利公报上公告，专利权自公告之日起生效。未在规定的期限内按规定办理登记手续的，视为放弃取得专利权的权利。
　　
10、办理登记手续应缴纳的费用
　　办理登记手续时，不必再提交任何文件，申请人只需按规定缴纳专利登记费（包括公告印刷费用）和授权当年的年费、印花税，发明专利申请授权时，间距申请日超过两年的，还应当缴纳申请维持费。授权当年按照办理登记手续通知书中指明的年度缴纳相应费用。
　　1
1、专利权的维持
　　专利申请被授予专利权后，专利权人应于每一年度期满前一个月预缴下一年度的年费。期满未缴纳或未缴足，专利局将发出缴费通知书，通知专利权人自应当缴纳年费期满之日起六个月内补缴，同时缴纳滞纳金。滞纳金的金额按照每超过规定的缴费时间一个月，加收当年全额年费的5% 计算；期满未缴纳的或者缴纳数额不足的，专利权自应缴纳年费期满之日起终止。
　　1
2、专利权的终止 　专利权的终止根据其终止的原因可分为：
　　
（1）期限届满终止：发明专利权自申请日起算维持20年，实用新型或外观设计专利权自申请日起算维持满10年，依法终止；
　　
（2）未缴费终止：专利局发出缴费通知书，通知申请人缴纳年费及滞纳金后，申请人仍未缴纳或缴足年费及滞纳金的，专利权自上一年度期满之日起终止。
　　1
3、专利权的无效
　　专利申请自授权之日起，任何单位或个人认为该专利权的授予不符合专利法有关规定的，可以请求宣告该专利权无效。请求宣告专利权无效或者部分无效的，应当按规定缴纳费用，提交无效宣告请求书一式两份，写明请求宣告无效的专利名称、专利号并写明依据的事实和理由，附上必要的证据。对专利的无效请求所作出的决定任何一方如有不服的，可以在收到通知之日起三个月内向人民法院起诉。专利局在决定发生法律效力以后予以登记和公告。宣告无效的专利权视为自始即不存在。

[律师回复] 专利转让需要双方需要双方签署《专利权转让合同》，然后向国家知识产权局办理著录项目变更手续。
办理著录项目变更手续应当提交
1、著录项目变更申报书。
2、自提出请求之日起一个月内缴纳著录项目变更费200元。
3、证明材料（《专利权转让合同》）：专利权人 因权利的转让或者赠与发生权利转移提出变更请求的，应当提交转让或者赠与合同。该合同是由单位订立的，应当加盖单位公章或者合同专用章。公民订立合同的，由本人签字或者盖章。有多个专利权人 的，应当提交全体权利人同意转让或者赠与的证明材料

[律师回复] 个人和公司申请的审查过程、申请时限 、申请难易度是没有差别的。
1.个人申请归个人所有，与公司无关，职务发明由个人申请容易产生专利权属纠纷；公司申请权益归公司所有，无权属纠纷，在高新技术企业认定、公司上市做价方面比较易操作。
个人申请如果经济困难的话可以享受减免，减缓前三年所交年费，只要交15% ；公司申请的话费用较贵，但在部分地区可以享受政府补贴。
2.个人申请的话不利于品牌宣传，哈尔滨专利申请企业申请有利于企业品牌宣传，利于后期融资。
个人申请可以享受减免缓、在部分在区有政府资助；公司申请在部分地区可享受政府补贴、利于评优、申报高新技术企业、进行专利质押等等。
从费用上看，似乎个人申请更好一些，但如果针对企业，从长远上看还是以公司名义申请更好

[律师回复] 办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。百贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需度准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契知税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。道这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

[律师回复] 卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价的5.5%。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

[律师回复] 宾馆酒店拆迁补偿法律法规依法补偿内容包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。同时也分为以下两种情况：
1、租赁土地自建宾馆酒店在拆迁的时候可以获得建筑物重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。
2、土地和建筑物的补偿都不属于宾馆酒店经营人，而如对宾馆酒店进行过内部改造，装修、加建停车场、加减设施、环境绿化以及停产停业损失属于实际经营者。

[律师回复] 一、如果进行协议离婚的需要下列程序：
（1）准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。
（2）申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去民政局申请离婚登记。
（3）冷静期。申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。
（4）审查和发证。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。
二、如果是诉讼离婚的需要下列程序：
1、一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。
2、起诉方向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
3、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
4、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。
5、法院安排调解。调解成功，不再开庭审理。
6、调解无效的安排开庭审理。
7、法院作出判决。

[律师回复] 1、修建公园征收的是房屋还是土地，房屋和土地的补偿标准是不同的。
2、农村房屋征收：集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
3、农村土地征收：依照土地管理法的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
4、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复]
一、找房源，看房
可以网上找房，也可以通过线下中介找房。当然最好还是自己找房源。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
三、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
四、确定房屋产权后，交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
办理转按揭：
A、评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。
B、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
C、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。
D、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。
E、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
F、买方产权证下发后，办理抵押登记。
特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买方会有风险。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由银行监管，可以在预约买卖合同中约定，在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
交定金的具体做法是：然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
签合同前需注意：
1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
3、事先公安局查阅业主的户口是否已经迁出，如果没有，合同里就有写明卖方需在办理过户前迁出户口。
4、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
六、买方办理按揭贷款。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。

[律师回复] 专利权转让是指专利人作为让与方，将其发明创造专利的所有权或持有权移交给受让方的技术转让形式。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人。
在进行专利转让的时候，通常都是指的进行专利权转让。而此时专利权是经过申请之后由国家专利局授予的，在这种情况下进行专利转让的就需要向专利局备案，也就会涉及到材料的提交。
专利第一步：合适的专利转让途径，自行转让或是委托专利机构代理，具体办法参见《专利转让途径》。
第二步：对于专利相关的利益、权利、义务等问题协商一致拟定专利权转让合同，经确认无误后签字盖章。
第三步：将专利转让需要的文件准备齐全，严格按照相关规定的形式填写。
第四步：递交专利转让申请文件，由专利局审核通过后具备法律依据。
第五步：等待专利转让结果。如果专利转让审核通过，专利局将在2-6个月内下发专利转让合格通知书，专利变更结果可在国家知识产权局专利库中查询。

[律师回复] 您好，针对您的哈尔滨办土地证过户流程问题解答如下, 土地证过户流程具体如下：
1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
（1）开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；
（2）开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；
（3）在集体所有的土地上建房的；
（4）开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

[律师回复] 茶园征收补偿不仅要依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
同时也要根据品种的不同，以及茶树的生长期做赔偿的标准之一，通常还要考虑当地居民生活物价以及人头数来综合决定。

[律师回复] 杏子树的征收补偿不仅要依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。同时也要根据品种的不同，以及根据树木的树龄、直径，果树是否是挂果，当地经济水平等因素综合评估树木价值。

[律师回复] 二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。