一套房子落多个户口,有什么风险?

最新修订 | 2024-08-17
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王淳律师
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专家导读 风险—买方孩子不能购买有资源的房子,很大的原因就是想通过,获得资格。如果卖方有子女的占用,买方的孩子是不能的。不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
一套房子落多个户口,有什么风险?

首先,一套房子下面落多个户口,与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾,但是就目前来看,有些风险还是显而易见的。

1、对买方:

1)风险——买方孩子不能

购买有资源的房子,很大的原因就是想通过,获得资格。如果卖方有子女的占用,买方的孩子是不能的。

2)拆迁风险—— 户口也可能分一杯羹

不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

3)风险——可能不能

并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口,部分城区,原户主不迁出,买方不能迁入。

4)再出售风险—— 户口难出售

在同等条件下,没有人愿意购买有户口 的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5)其他隐形风险

如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。

2、对卖方:

如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金,甚至会导致退房

卖房后,不迁户口的后果:

1、买方同意卖方不迁出

事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。

2、买方没有同意卖方不迁出

如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

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