土地出让金按照什么标准收取

[律师回复] 土地出让一般有以下三种形式：招标、拍卖和挂牌。请根据具体情况咨询当地土管部门。
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准。
(1)1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。
(2)1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准。
(1)被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。
(2)被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。
(3)被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准。
(1)1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取。
(2)1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

[律师回复] 就算没有协议约定，你说了以付清款项这些单据你是有的吧，一般集体土地建房是要通过当地审批得，你可以凭你建房审请和购这块宅基地的收据到当地进行审批，（如果该地基被转让给张三，付清款项但还没有过户土地证。现在户主对张三的房屋建造提出无理要求，一切按协议解决问题。户主和张三在安置土地转让前应该是协议约定和转让费用的约定的，请问张三是否能够不通过户主办理土地证和房产证）看来应该就是集土地的转让，这种集体土地只能在本集体内转让，不能转让给集体外的人这是前提说的是安置地基的转让

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换
(三)房屋买卖
(四)房屋赠与
(五)房屋交换。
前款
第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条　契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

[律师回复] 土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、国缉护光咎叱侥癸鞋含猫务院审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。由于土地征收涉及众多层级，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，

[律师回复] 你好。关于农村土地承包可以转让吗：
一、土地承包权可以转让
土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
二、农村土地承包经营权流转模式
连同《农村土地承包法》第31条第2款规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要。

[律师回复] 咨询国土部门

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”

[律师回复]
一、证明法律行为（一）证明合同、协议
1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额(1)500,000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取；
(2)500,001元至5,000,000元部分,收取0.25%；
(3)5,000,001元至10,000,000元部分,收取0.2%；
(4)10,000,001元至20,000,000元部分,收取0.15%；
(5)20,000,001元至50,000,000元部分,收取0.1%；
(6)50,000,001元至100,000,000元部分,收取0.05%；
(7)100,000,001元以上部分,收取0.01%；
2、证明其它经济合同标的额
(1)、20,000以下的,收取比例为1%；
(2)、20,001元至50,000元部分,收取0.8%；
(3)、50,001元至00,000元部分,收取0.6%；
(4)、100,001元至500,0Q0元部分,收取0.5%；
(5)、500,001元至1,000,000元部分,收取0.4%；
(6)、1,000,001元至2,000,000元部分,收取0.3%；
(7)、2，000，001元至3，000，000元部分，收取0.2%；
(8)、3，000，001元至4，000，000元部分，收取0.1%；
(9)、4，000，0001元以上部分，收取0.05%；
3、证明民事协议
(1)、非财产性民事协议如:赡养协议、扶养协议、变更扶养权协议、寄养协议、监护协议、解除收养关系协议等，每件收费200元；
(2)、涉及财产关系的民事协议如:家庭财产分割协议、遗产分割协议、民间借贷或还款协议、婚前财产约定协议、夫妻财产约定协议、离婚财产分割协议、房屋拆迁补偿安置协议等，每件收费200元；
(二)证明收养关系
1、生父母共同送养的，每件收费500元；
2、生父母单方送养的，每件收费800元；
3、其他监护人送养的，每件收费1000元；
4、事实收养，每件收费1000元；
(三)证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元；
二、证明有法律意义的事实
(一)证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等，每件收费80元；
(二)证明法人和其他组织的资格、资信，每件收费500元；
(三)证明不可抗力事件，每件收费400元；
(四)办理证据保全
1、证人证言及书证保全，每件收费200元；
2、声像资料、电脑软件保全，每件收费800元；
3、对物的保全
(1)、不动严保全，每件收费1000元；
(2)、其他物证保全，每件收费400元；
4、侵权行为和事实证据保全，每件收费1000元；
(五)制作票据拒绝证书，每件收费400元；
三、证明有法律意义的文书
(一)证明知识产权的享有、转让和使用许可文书，每件收费500元；
(二)证明其他有法律意义的文书
1、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书，每件收费500元；
2、证明其他有法律意义的文书，每件收费80元；如:文书的副本、节本、译本、复印件与原件相符及法律文书上的签名、印鉴属实等；
四、提存公证按标的额的0.3%收取,最低收取00元。代申请人支付的保管费另收。
五、赋予债权文书具有强制执行效力，按债务总额的0.3%收取
六、办理遗嘱公证和保管遗嘱,清点、保管遗产,确认遗嘱的效力（一）遗嘱公证，每件收费400元；
（二）保管遗嘱，10元/件/月；
（三）清点遗产，按第七项标准收费；
（四）保管遗产，协商收费；
（五）确认遗嘱效力，每件收费500元；
七、证明对财产的清点、清算、评估和估损（一）公民个人，每件收费450元；
（二）法人及其他经济组织每件收费2500元；
八、其他民事法律行为的设立、变更、终止（一）公证监督类
1、拍卖，每件收费2500元
2、招、投标，每件收费2500元；
3、评奖、开奖类公证，每件收费2500元；
4、商品抽样检测，每件收费900元；
5、其它每件收费1800元；
（二）声明书、委托书等公民个人的单方民事法律行为，每件收费200元；
九、保管文书,办理法律规定的抵押登记,代办与公证事项相关的登记、认证事务,代拟和修改与公证事项相关的法律文书解答法律咨询（一）保管文书，10元/件/月；
（二）公证抵押登记，每件收费400元；
（三）与公证事项相关的登记代办费，每件收费400元；
（四）与公证事项相关的认证代办费，每件收费100元；
（五）代拟与公证事项相关的法律文书
1、民事类，每件收费100－180元；
2、经济类，每件收费500－900元；
（六）解答法律咨询，50元/小时（不足一小时按一小时计算）
十、依法办理的其他法律事务（一）证明行政性合同、协议，每件收费30元；如：计划生育协议、宅基地使用协议等
（二）译文代办费，每件收费20元；
（三）公证书副本
1、无译文的副本，10元/份
2、有译文的副本，20元/份
（四）公证卷宗查档，50元/卷/次
（五）常年公证法律顾问，由公证处申请人签订协议，协商收费。
（六）对大宗、复杂的法律事务提供综合性公证法律服务，协商收费；
（七）出具法律意见书，协商收费；十
一、依《公证服务收费管理办法》第七条应由申请人支付的鉴定费、评估费、差旅费、调查采费等,应由申请人支付。采取实报实销或定额包干的方式,具体方式由公证处与申请人协商并签订协议。十
二、已受理的公证事项,申请人要求撤回的,应收取手续费。未经审查的,每件收取10元；已经审查的,按照该公证事项收费标准的50%收取。

[律师回复] 土地部门会确认的额

[律师回复] 你好，按照当地的征收公告为准。

[律师回复] 我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 构成犯罪的按照土地法，依法给予行政处分，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以并处罚款，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，根据《土地管理法》第七十六条规定，对符合土地利用总体规划的，非法占用土地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。超过批准的数量占用土地，依法追究刑事责任，多占的土地以非法占用土地论处

[律师回复] 人家办不办是人家的事

[律师回复] 通过以上方式计算的土地出让金数额，按基准地价平均标准的40%计算，按评估价的40%计算土地出让金。四，在以划拨土地使用权价格计算出让金时计算方法一.有实际成交价的。三，则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金

[律师回复] 只要有户口就要分土地因为农村土地是按户籍分配的

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 构成犯罪的按照土地法，依法给予行政处分，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以并处罚款，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，根据《土地管理法》第七十六条规定，对符合土地利用总体规划的，非法占用土地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。超过批准的数量占用土地，依法追究刑事责任，多占的土地以非法占用土地论处

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。可来电咨询。

[律师回复] 你好，结合你的诉求、证据、法律关系书写诉状，到法院诉讼

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换
(三)房屋买卖
(四)房屋赠与
(五)房屋交换。
前款
第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条　契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

[律师回复] 在进行划拨土地使用权转让时需要注意一下几个事项： 1、划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。 2、批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。 3、划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。 4、划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。 5、划拨地转让中，受让方要签订两个合同--与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱--向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。