房东与二房东有纠纷租客受保护吗？

[律师回复] 有没有合同，现在的情况是谁构成违约，如有需要请联系

[律师回复] 在租期未满的情况下，你们之间原租赁合同仍然有效，你可以要求继续履行合同。或者选择由房东退还自房子出租给第三人事起至租期满这段时间的租金。

[律师回复] 根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当<br/>　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br/>　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 我们在日常生活中租房是非常多的，进行房屋租赁的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，以保障双方的合法利益，那么租客违法房东有责任吗?下面由我为大家解答。<br/>如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。<br/>而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：<br/>1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室房屋内无通风、消防设备房屋内线路老化未及时更换、维修等。<br/>2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。<br/>3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。<br/>《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条<br/>房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

[律师回复] 租房遭遇纠纷怎么办 租房纠纷如何解决<br/>单就个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果是以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。日常生活中的租房纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在做合同约定时应当对相关事项予以详细说明。<br/>房屋租赁纠纷处理：<br/>1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；<br/>2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。<br/>(1) 申请仲裁解决问题<br/>仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。<br/>反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。<br/>(2)民事诉讼解决问题<br/>若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。<br/>房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：<br/>一、损害赔偿纠纷<br/>房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：<br/>1. 房屋损坏赔偿；<br/>2. 人身或财物损害赔偿；<br/>3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。<br/>二、租金支付纠纷<br/>这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：<br/>1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；<br/>2. 在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；<br/>3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。<br/>三、其他纠纷<br/>房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。<br/>总结：谁也不愿意在租房的过程中出现纠纷，可一旦发生房屋租赁纠纷，能够协商解决的，最好协商解决，不能够协商解决的，当事人一方可以仲裁，可以诉讼，以捍卫你的合法利益不受侵害。