转租土地使用税需要缴纳吗

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
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专家导读 在我国相关的转租的土地当事人不需要缴纳相关的土地使用税。相关的土地使用税由这类土地的拥有者或者相应的土地转租者进行缴纳。按照这类土地的相应面积和相应的位置,按照这类土地的税务规定进行缴纳。
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一、转租土地使用税需要缴纳吗

转租方不是拥有土地使用权的单位和个人,不需要缴纳城镇土地使用税。根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(1988)国税地字第15号)规定:“关于纳税人的确定:

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。”

二、土地使用税

现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

1)、纳税义务人

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人;

4、土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税

例如:几个单位共有一块土地使用权,一方占60%,另两方各占20%,如果算出的税额为100万,则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。

2)、征税范围

城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

从2007年起,外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

3)、城镇土地使用税的特点

1、对占用土地的行为征税

2、征税对象是土地

3、征税范围有所限定

4、实行差别幅度税额。

我国的法律规定,土地的使用者,根据我国的法律规定,到当地的税务管理部门申报,缴纳相应的土地使用税。各类土地按照这类的实际用途进行规定,按照当地的土地使用税标准进行相应的计算,保护我国的土地使用税的合法权益。

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