商标权与图案著作权的区别是什么？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 著作权与专利权的区别
(1)两者的保护对象不同
著作权所保护的并非作品的思想内容，而是表达该思想内容的具体形式。专利权则不同，专利法所保护的是具有新颖性、创造性、实用性的发明创造，它抛开表达形式而深入到技术方案本身。
(2)两者的保护条件不同
著作权并不要求保护的作品是首创
的，而只要求它是独创的。而对于同一内容的发明，专利权只授予先申请人。这是“独创性”与“首创性”即两者保护条件的差异。
(3)两种权利产生程序不同
世界上绝大多数国家的著作权均伴随着作品的创作完成而自动产生，无须履行任何注册登记手续。而相同内容的几项发明创造只能授予一项专利，排斥了其他有相同创造成果的人享有相同权利的可能性，所以必须采取国家行政授权的方法确定权利人。专利权的产生需要专利机关的特别授权，经过申请、审查、批准、公告，颁发专利证书等程序才能产生。
(4)两者的适用领域不同
著作权所保护的作品主要涉及文学、艺术领域。而专利权主要发生在工业生产领域，与产品的技术方案息息相关。

[律师回复] 对于商品条码与商标有什么区别这个问题，解答如下, 商品条码与商标的区别
(1)表现形式和标记的内容不同
商品条码是用条、空及对应的字符而组成的识别商品的手段，而且仅为适应电脑自动化管理而区别商品的手段，这些呆码数字本身及其位置并不表示商品的任何特征和特定信息。
商标是用文字、图形及其组合而成的标志，是用于标示识别商品生产者或经营者的标志。
(2)使用的目的不同
条码主要是便于商店自动化销售管理而使用的。
商标则主要是便于消费者购买商品而使用的。
(3)国家主管机关不同
国家质量技术监督局主管全国条码的管理工作。
国家工商行政管理局商标局主管全国商标的管理工作。
(4)法律特性不同
条码不具排他性、专有性、时效性和有价性等属性，条码的任意使用，只能损害使用者自己，却不会发生侵权后果。
商标则具有专有性、排他性、时效性和有价性等属性，假冒他人注册商标、影射或未经商标权人同意而使用他人注册商标，则会发生侵权行为，应承担法律责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 专利权与商标权有什么区别
(1)保护的目的不同
专利权保护的发明创造，是技术上的解决办法或者外观设计上的艺术创作和独特创意。保护的目的，在于的鼓励发明创造，有利于发明创造的推广应用，促进科学技术进步和创新。
而商标权保护的商标，是具有区别商品或者服务来源的显著特征的标志。保护的目的，为了促进生产者保证商品质量和维护商标信誉，以保障消费者的利益，促进商品经济的发展和公平竞争。
(2)保护的对象和范围不同
专利权的对象是获得专利的发明，实用新型或外观设计。其中发明是指前人没有的、先进的、经过实践证明可以应用的一种重大的科学技术新成就;实用新型是指对物品的形状、结构或组合所作的革新设计，又称小发明;外观设计是指对产品的形状、图样、色彩或其结合作出的富有创新美感而适于工业上应用的新设计。对专利权的保护范围分别以发明，实用新型的权利要求的内容为准和以表示在或照片上的外观设计专利产品为准。
商标权的对象是以文字、图形或者其组合构成的注册商标。对商标权的保护范围以核准注册的商标和核定使用的商品为限。
(3)国家主管机关和适用的相关法律不同
我国《专利法》是管理专利的基本法律。国家知识产权局专利局主管全国专利受理和审查专利申请的管理工作。
我国《商标法》是管理商标的基本法律。国家工商行政管理局商标局主管全国商标注册和管理的工作。
(4)时效性的不同
我国的《专利法》规定，发明专利的有效期为20年，实用新型和外观设计专利的有效期为10年，期限届满均不得续展。
而我国《商标法》规定，注册商标的有效期为10年，期满可以续展注册，而且可以无制重复申请，每次续展注册的有效期均为10年，因此商标权的有效期实质上可以是无限期的。
显然，专利权和商标权是分属两种不同范畴的知识产权，有明显的不同点，分别受到《专利法》和《商标法》的保护。
但是在特殊情况下，某一权利客体中的一部分会出现在另一权利之中。具体地说就是：当专利发明的名称和外观设计在符合《商标法》规定条件的情况下，可以作为商标申请注册;而含有与注册商标相同或近似的文字、图形及组合在符合《专利法》的情况下，也可以申请外观设计专利。由于专利权和商标权受各自相应法律的保护，当两者的权利人为不同一人时，则会出现专利权与商标权对抗冲突的情况。对于这种情况的出现，可以根据国家工商行政管理局商标局《关于处理商标专用权与外观设计专利权权利冲突问题的意见》(1995年12月7日)的原则予以处理解决。“商标专用权和外观设计专利是重要的知识产权，分别受《商标法》和《专利法》的保护。这些权利的取得，应当遵守《民法通则》中的诚实信用原则，不得侵害他人的在先权利。”
专利权是发明创造人对其依法授予专利的发明、实用新型和外观设计所享有的权利。
专利权同商标权一样，其两者的保护对象都是无形资产，都具有专有性、时间性和地域性的特征;两者的权利人都有权将其权利客体作为交易标的进行转让，都有权在受到不法侵害时请求损害赔偿。同时，专利发明的名称和外观设计也可以作为商标申请注册。

[律师回复] 您好，针对您的商铺转租与承包的法律区别。问题解答如下, 　　商铺转租赁是指承租人在租赁期内将承租商铺出租给第三方的行为。简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。　　店铺承包准确的说应是“承包经营管理”，是指发包方与承包者间订立承包经营合同，将店铺的“经营管理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。

[律师回复] 对于商业欺诈与诈骗罪有什么区别？这个问题，解答如下,
(1)侵犯的客体不同。前罪侵犯的客体则是单一客体，即公私财物的所有权而后罪侵犯的客体是复杂客体，即侵犯了国家正常的金融管理秩序和公私财物的所有权。
(2)侵犯的对象不同。前罪侵犯的对象是某一特定人或单位的公私财物而后罪侵犯的对象则是社会不特定公众或单位的资金。
(3)客观方面不同。前罪虽是公开进行诈骗活动但行为人一般在较小的范围内对某一特定的人或单位，采用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法进行而后罪则是采用大张旗鼓、规模较大、公开的方式，有的甚至运用新闻媒体大造，并以高回报、高利率为诱饵，以便让更多的公众或单位上当受骗。
(4)诈骗数额不同。前罪的数额一般都比后罪的数额小，从而两罪的起刑点有较大的差异，前罪的起刑点比后罪的起刑点低。
(5)犯罪主体不同。前罪的主体只能是自然人，属于单一主体而后罪的主体既可以是自然人，也可以是单位，属于复杂主体。
有学者认为，“从上述可以看出，诈骗罪与集资诈骗罪的界限是比较容易区分的”3然而笔者认为，从以上的表述和司法实践中操作实际来看，要明确区分诈骗罪与集资诈骗的界限还是比较难的。要不然，也不会在实践中出现诸多难以定性的案件。不可否认，以上关于诈骗罪与集资诈骗罪的区分是正确的，但关键是如何正确理解如上五点以及如何在实践中进行操作，以此来保证适用法律的正确性。另外，有人从犯罪人的角度、被害人的角度、诈骗方法三个方面来区分诈骗罪与集资诈骗罪，4依笔者看来这实质上是上述某些区别点的另一种说法，更便于在实践中操作而已。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、劳动争议仲裁实行地域管辖原则。劳动争议仲裁按照行政区域的划分，由县、市、区劳动仲裁委员会负责管理本行政区内发生的劳动争议。而民商事纠纷的双方当事人可以协议选择任何一个仲裁机构，而无行政管辖区域的限制。
二、劳动争议的仲裁程序是向人民的必须程序。劳动法第79条规定：“劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁不服的，可以向人民提讼。”从这一规定可以看出，劳动争议发生后必须先经过仲裁程序。将仲裁作为诉讼的前置程序，这体现了劳动争议的特殊性。负责解决的劳动争议劳动仲裁委员会是由劳动行政主管部门的代表、工会的代表和用人单位方面的代表组成，对争议的标的了解得更直接，更具体。同时，劳动争议仲裁的期限也较短，便于及时解决争议。而按照《仲裁法》的规定，一般的民商事纠纷，必须双方当事人协商一致达成仲裁协议，仲裁委员会才对纠纷进行受理，同时人民将不再予以受理，仲裁机构对民商事纠纷所作出的仲裁裁决是终局性的，若一方当事人不服，再向人民诉讼的，将不予受理。只有裁决被人民依法裁定撤销或不予执行的情况下，才予以受理。
三、劳动纠纷当事人一方即可提请仲裁。劳动纠纷经调解无效的，当事人一方可以向劳动仲裁委员会申请仲裁，当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。这同一般民商事纠纷的仲裁截然不同。依据《仲裁法》中规定的当事人自愿原则，双方协议仲裁，当事人一方提请仲裁的仲裁机构将不予受理，因为民商事纠纷仲裁实行的是或裁或审的制度，若当事人选择了仲裁即意味着放弃了诉讼权，如果不采取双方协议仲裁的原则，就意味着剥夺了另一方当事人的诉讼权利。而劳动争议的仲裁当事人一方选择了仲裁方式解决，另一方当事人如不服仲裁裁决还可以向人民。
四、劳动争议的仲裁机构由法定部门的代表组成，仲裁员由仲裁委员会指定。我国《劳动法》规定，劳动争议仲裁委员会的组成由劳动行政主管部门的代表、同级工会的代表、用人单位方面的代表组成。而《仲裁法》对民商事纠纷的仲裁机构规定，由有关法律、经济贸易专家、有关知名人士及有关部门人员组成，当事人可依据仲裁机构提供的仲裁员名册选择仲裁员组成仲裁庭。
五、劳动争议仲裁实行一裁二审制度。一裁即劳动争议仲裁委员会在受理了仲裁案件后经过审理作出裁决，当事人若服从就应自动履行，当事人不服从的，也不能向上一级仲裁委员会申请复议或重新仲裁。只能在法定期限内向人民提讼。而民商事纠纷的仲裁规定的是一裁终局的制度，即使对裁决不服，既不能向上一级仲裁委员会提请复议或重新仲裁，也不能再向。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，商业欺诈是指在签订虚假合同，欺骗单位和个人，骗取钱财和各种物质利益，以欺骗为手段的不正当竞争行为，通俗的说，用虚假的情况引诱对方做出错误的判断。
诈骗罪是指以非法占有为目的，骗取数额较大的公私财物的版行为。
前者属权于合同纠纷，后者就是经济犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十二条
【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
民法典将自2021年1月1日起施行，现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。
如仍有疑问,可以在线咨询律图网律师。

[律师回复] 相关规定，应当以销售侵权复制品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，并处或者单处罚金，并处或者单处罚金，以营利为目的：（依）《刑法》规定：第二百一十八条【销售侵权复制品罪】以营利为目的，属于“违法所得数额巨大”。（贰）《办理侵犯知识产权刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，销售明知是本法第二百一十七条规定的侵权复制品。者拘役，违法所得数额巨大的，违法所得额在十万以上：第六条以营利为目的，违法所得数额在十万元以上的，实施刑法第二百一十八条规定的行为依，销售侵权复制品。贰，可以处三年以下有期徒刑或者拘役，处三年以下有期徒刑或者拘役

[律师回复] 相关规定，应当以销售侵权复制品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，并处或者单处罚金，并处或者单处罚金，以营利为目的：（依）《刑法》规定：第二百一十八条【销售侵权复制品罪】以营利为目的，属于“违法所得数额巨大”。（贰）《办理侵犯知识产权刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，销售明知是本法第二百一十七条规定的侵权复制品。者拘役，违法所得数额巨大的，违法所得额在十万以上：第六条以营利为目的，违法所得数额在十万元以上的，实施刑法第二百一十八条规定的行为依，销售侵权复制品。贰，可以处三年以下有期徒刑或者拘役，处三年以下有期徒刑或者拘役

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商业秘密基本上有两类。一类，商业秘密可能涉及不符合专利性要求的发明或制造方法，因而只能够作为商业秘密进行保护。这可能是客户名单，或发明高度不够从而不能被授予专利权的制造方法（虽然它们有可能作为实用新型获得保护）。另一类，商业秘密可能涉及符合专利性要求且可以通过专利进行保护的发明。在后者情况下，中小企业将面临一种选择：申请发明专利，或保持其作为一种商业秘密。　　商业秘密的一些好处包括———　　商业秘密保护具有不受时间限制的好处（专利一般可达20年）。因而，只要商业秘密不向公众泄露，其保护就可无限期地继续。　　商业秘密不需交纳注册费（虽然涉及使信息保持机密的费用可能很昂贵）。　　商业秘密可以立即生效。　　商业秘密保护不要求遵守诸如向政府部门披露信息的规定。　　然而，也存在着一些把机密商业信息作为商业秘密进行保护的不利之处，尤其是当该信息符合专利性的规定时：　　如果该秘密包含在一种创新产品中，其他人可能能够查出它，对它进行解剖和分析（即对它实施“反向工程”），并发现该秘密，从而有权使用它。事实上，商业秘密保护并不具有排除第三方对该商业秘密进行商业使用的排他权。　　一旦该商业秘密被公开，任何人都可以获得它并任意使用。　　商业秘密的实施比专利要困难得多。赋予商业秘密的保护水平随国家不同变化较大，但通常认为保护水平较弱，尤其是与专利授予的保护相比。　　商业秘密可能会由开发该相关信息的其他人通过合法的手段获得专利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商业秘密基本上有两类。一类，商业秘密可能涉及不符合专利性要求的发明或制造方法，因而只能够作为商业秘密进行保护。这可能是客户名单，或发明高度不够从而不能被授予专利权的制造方法（虽然它们有可能作为实用新型获得保护）。另一类，商业秘密可能涉及符合专利性要求且可以通过专利进行保护的发明。在后者情况下，中小企业将面临一种选择：申请发明专利，或保持其作为一种商业秘密。　　商业秘密的一些好处包括———　　商业秘密保护具有不受时间限制的好处（专利一般可达20年）。因而，只要商业秘密不向公众泄露，其保护就可无限期地继续。　　商业秘密不需交纳注册费（虽然涉及使信息保持机密的费用可能很昂贵）。　　商业秘密可以立即生效。　　商业秘密保护不要求遵守诸如向政府部门披露信息的规定。　　然而，也存在着一些把机密商业信息作为商业秘密进行保护的不利之处，尤其是当该信息符合专利性的规定时：　　如果该秘密包含在一种创新产品中，其他人可能能够查出它，对它进行解剖和分析（即对它实施“反向工程”），并发现该秘密，从而有权使用它。事实上，商业秘密保护并不具有排除第三方对该商业秘密进行商业使用的排他权。　　一旦该商业秘密被公开，任何人都可以获得它并任意使用。　　商业秘密的实施比专利要困难得多。赋予商业秘密的保护水平随国家不同变化较大，但通常认为保护水平较弱，尤其是与专利授予的保护相比。　　商业秘密可能会由开发该相关信息的其他人通过合法的手段获得专利。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　刑法第246条规定，诽谤罪是指捏造并散布某种事实，损害他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。该两种罪在主观方面、客观方面、主体方面都有十分相似之处。二者的区别最主要体现在侵犯的客体不同：前者是通过“诽谤”的方式侵犯竞争对方的商业信誉、商品声誉，进而扰乱市场经济秩序；后者则是通过诽谤侵害公民的人格。在现实生活中，如果侵害人的诽谤行为针对企业负责人或者经营者本人的，就应当具体分析行为的特征和侵害人的主观方面特征，来确定罪名。侵害人如果以排挤竞争为目的，捏造并散布虚伪的事实，但同时指向商业信用主体和其负责人个人的，应当认定为损害商业信誉、商品声誉罪。如果侵害人为发泄个人不满，蓄意贬低企业负责人个人的，应当认定为诽谤罪。如果一行为既贬低企业又贬低个人的，应以想像竞合原则处理。如果是数行为既触犯诽谤罪又触犯损害商业信誉、商品声誉之数客体，则应数罪并罚。

[律师回复] 您好，关于商铺经营权的转让与商铺租赁有什么区别这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
　　商铺出租只是单纯的房屋出租，房屋里面的东西是不包括在房屋租金里面的，而房屋转让则是要把房屋里面商品附带转让，当然需要承租方支付转让费的。
　　举个例子说明:
　　出租:一般是房东租房给租户，房东拥有该房屋的所有权或使用权，但房东不一定经营铺面，房东只按时收租金就行了。
　　转让:一般是某人找房东租房，用于经营自己的铺面，有一天不想再续租了，这时候房东再将铺面转让给租户，这个铺面口岸非常好，那么转给租户得收取费用(转让内容包含不限于装修、铺面内所有物品、铺面租金)，某人是没有该房屋所有权或使用权，只有经营权。
　　注意:租户在承接铺面时需要注意该店铺是否交纳租金、物管费用、口岸好坏、如果经营者拥有房屋所有权那么房屋是否作为抵押!.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商业住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

[律师回复] 你好，一作和二作是有区别的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 两者不同之处在于：一是在产生时间上，企业名称是组建企业法人的必要条件，产生于企业成立之前，企业名称被依法核准登记后，企业同时具备了其他条件才可以申请设立;商号是在企业成立之后，由企业在经核准登记的企业名称基础上创设，并在营业活动中使用而产生，三者产生的时间顺序是企业名称、企业、商号。二是在权利属性上，企业名称为人格权，不得转让;商号为商事人格权，具有知识产权属性，可以依法转让。三是在生效条件上，企业名称应当在登记机关依法登记，未经登记不得使用;商号一经使用即生效，无需登记。四是反映内容上，企业名称一般能够反映出企业所在地、行业和组织形式;从商号字面上一般反映不出相关信息。五是使用场合上，企业名称一般在政府管理、合同、诉讼等场合使用;商号一般在广告宣传、产品包装等营业领域使用。六是在权利主体上，企业及其分支机构都有依法登记的名称，但只有企业自身才能拥有商号，例如分公司有依法登记的名称，但是分公司没有的商号。七是在区分作用的地域范围上，企业名称发挥区分作用的范围不受地域限制，在任何地区和领域都可以通过企业名称的文字组成区分不同的企业;商号一般在企业所在地的地域范围内发挥区分作用，尤其是特定行业，如餐饮、修理等行业的小企业，在同一城市可以通过商号予以区分，但超出所在地从事活动时，通常应在商号前加以限定，避免因自身权利行使侵犯他人商号权。八是使用目的方面，企业名称仅具有表明身份的区分目的，商号具有彰显商业价值的营利目的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 订金：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民支持。

[律师回复] 对于个人独资企业与个体工商户的区别这个问题，解答如下, 个体工商户，是指依照《个体工商户条例》的规定，经工商登记，从事工商业经营的自然人或者家庭。个人独资企业，是指依照《个人独资企业法》由一个自然人投资，投资人以其投资财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个体工商户、个人独资企业都不具备法人资格。二者的主要区别如下：
1、设立时的出资人不同。个体工商户既可以由一个自然人或者家庭共同出资设立；个人独资企业则只能由一个自然人出资设立。
2、责任不同。个体工商户对所负债务承担的是无限连带责任；个人独资企业的出资人一般情况下仅以其个人财产对企业债务承担无限连带责任。
3、法律地位不同。个体工商户是以公民个人名义进行法律活动；个人独资企业只能以企业自身的名义进行法律活动。
4、其他方面，比如财务制度和税收政策的要求等等也不相同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。
对此案有一些不太一致的其他看法。
此案从预约的角度分析，其实更简单。订购协议属于预约，存在预约只是将来签订本约的可能性，但并不是一定会签订本约是否签订本约，当事人仍然需要协商谈判，协商后无法达成一致，最后不签订本约即本案中的商品房预售合同，并不需要承担违反预约的责任。因此，开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商，或拒绝协商，也应承担违反预约的违约责任。
对于订购协议中的定金的性质，理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
在现实中，有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口，一般个人消费者没有保留证据的意识，发生纠纷就说不清楚、无法举证，可能遭遇败诉。
因此在签订订购协议之后，在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商，对此过程应留下记录，比如录音、照片等，当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字，以反映协商的过程。
原告：戴雪。
被告：省工业园区际城市发展有限公司。
原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷，向江苏省苏州工业园区人民提讼。