父母买房署儿子名儿子是否有权处分？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在本案中，武先生夫妇以儿子的名义购买住房，并在不动产登记簿上署儿子的名字的行为，除有特别约定外，应视为对儿子的赠与。在法律上，这一行为的结果是武先生夫妇的儿子小武成为了房屋的所有人。根据《物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小武在离婚协议中将价值60万元的房屋给了前妻小张的行为，只要是其真实的意思表示，是合法有效的。

[律师回复] 父母买房署孩子名，孩子有权处分；父母买房署孩子名，视为对孩子的赠与行为，在房产进行登记过后，孩子为房屋的所有权人，有权对该房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

[律师回复] 【法律意见】
父母将房产过户给儿子，就是将房产赠与儿子。如果没有在赠与合同中注明仅赠与儿子一个人，就属于儿子儿媳的夫妻共同财产，离婚时，儿媳妇就有权分割房产。
【法律依据】
《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

[律师回复] 放弃继承权应出于本人自愿，放弃与否自己作主，不要受他人干预，尤其警惕同为继承人的兄弟的唆使。你父亲已去世，其遗产尚未分割，此时声明放弃继承权，倘若反悔的话，则由人民根据其提出的具体理由，决定是否承认。稍有不慎，得若出多烦。二儿子意欲何为，不便猜测，更不能使劲把人往坏处想。为防止被人利用，不妨来个：纵然你有千条妙计，但我有一定之规，以不变应万变，不放弃继承权，看你奸计如何得逞。

[律师回复] 解答如下, 5,身份证父母的房子,房产证上要加子女名字.如果父母在世，及父母.儿女同一户口簿就好办,复印件.凭房屋买卖合同。1，到当地国土房管局办理加名手续。另外一类是办理房屋赠予，通过房屋赠予的方式,赠予给子女。需要先到公证处公证(带户口簿，否则必需要派出所出示证明父母与子女的关系，2.房产证原件,原件,复印件)办理房屋赠予公证，到当地地税局办理纳税。6.。原税发票，契税发票3.到国土房管局查册办理有1套或多套房。并签订房屋买卖合同。4.房产原发票原件复印件。如果没有发票可到国土房管局查册补办理.凭打税发票,本人,真人

[律师回复] 父母的出资证明，购房合同是谁签的不重要。银行存单提取的话，只能证明把钱提出来了，但不能证明就是用于购房的那笔钱。可以到开发商去找收款凭证，如果交钱人的署名是父母就可以把证据链接起来使用，证明是父母出资

[律师回复] 您好，看父母的想法

[律师回复] 可以加名

[律师回复] 需要的。 一、该房产属于父母共同财产。 二、母亲去世时没有遗嘱，该共同财产中母亲的份额由父亲及子女继承。 三、父亲的遗嘱只能处分自己的财产，无权处分不属于他的财产。 第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

[律师回复] 您好，建议主张借名买房

[律师回复] 你户口已经迁出，不在村集体，是不可以继承你父母的土地承包经营权的。农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的。农民有经营权，没有处分权，是不能作为个人财产继承的。至于土地续包问题：土地承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包（不是该村村民的子女是不能续包的）；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本回答由网友推荐

[律师回复] 该财产不能作为父母财产。

[律师回复] 你好，这又不是子女的房子，当然不需要子女签名同意了，您的父母现在除非不见在了才可以

[律师回复] 你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程： 1、向银行申请提前还款 2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料 3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

[律师回复] 你好 父母同意的话可以去公证处做个公证或者联系我帮你们写一份文书协议

[律师回复] 【法律意见】
既然产权证上已经添加妻子为共有权人，就相当于赠与给妻子产权了。如果事先没有约定收回赠与的条款，离婚后是不能收回的，应当按照约定的比例分割，没有约定比例平均分割。
【法律依据】
《婚姻法》
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 如果儿子已经成年，可以委托父母卖房的。可以带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关离婚、房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理离婚、房产问题，

[律师回复] 可以的。子女名字能否写入房产证
一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；
二、若儿子成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。
三、儿子成年，且房产证上写父亲和儿子两个人的名字，才符合用公积金住房贷款的基本条件，需要的手续为：
1、父亲、父亲配偶（父母离婚的，以现在父亲的合法妻子为配偶）、儿子身份证，(儿子已婚的，还需提供儿媳身份证)
2、父亲、父亲配偶、儿子户口本(儿子已婚的，还需提供儿媳户口本)
3、父亲工作收入证明
4、父亲婚姻证明，儿子婚姻证明
5、其它公积金中心要求的资料

[律师回复] 房产如果是由父母出资购房，并事先也有约定说明，子女在违背了约定的情况下，父母是可以通过法律手段收回的。
1、父母出钱给子女买的房子，房产证是子女的名字，这是一种赠与行为，房屋已经交付，除非符合《合同法》
第一百九十二条情形之一的才可以撤销并收回房屋；
2、法律依据：《合同法》第一百九十二条中规定受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。扩展资料：法定撤销权的行使主体及行使期限行使主体：
（1）赠与人
（2）赠与人的继承人或者法定代理人行使期限：
（1）赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。（2）因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。赠与的法定撤销与任意撤销的不同之处：第
一，撤销赠与须依法律规定的事由；
第
二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。相关法律中国合同法在附义务的赠与合同中只是规定了赠与人应当在附义务的范围内对赠与的财物承担与出卖人相同的瑕疵担保义务，但并未规定赠与人在这种情况下的撤销权应否受到限制。有学者认为，除法律规定不得撤销以外，赠与人可行使撤销权，但必须承担违约责任，受赠人可在所履行义务范围内请求赔偿，因为在此范围内赠与双方形成对价关系。《合同法》第一百九十五条规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”本条规定实际上赋予了赠与人穷困之际的不履行权。本来，根据诚实信用的原则，赠与合同在基于双方的合意成立以后，就具有约束赠与人的效力，无论其财产发生何种变化，他都应当依约履行，但是由于赠与合同毕竟具有不同于一般双务合同的单务性，“舍己为人”、“燃烧自己，照亮别人”的道德准则作为对常人的要求毕竟过高。因此，在赠与人的财产状况恶化之时，法律本着人之常情，特创设“穷困之际的不履行权”以使赠与人“先行自谋，而后谋人”、“先己后人”。由此可见，赠与人的“穷困之际的不履行权”实乃“同情弱者之一种道德化之规定”。

[律师回复] 没有出具授权委托书的情况下，代签行为属于无权代理行为，效力待定