买卖合同管辖地有什么规定

[律师回复] 你好！请问合同具体怎么约定的呢？

[律师回复] 对于房屋买卖属于专属管辖吗这个问题，解答如下, 法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。<br/>根据《中华人民共和国民事诉讼法》(修正)<br/>第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。但<br/>第三十三条规定“下列案件，由本条规定的人民专属管辖：<br/>(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;那么，哪些是属于“因不动产纠纷提起的诉讼”呢?<br/>《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条<br/>第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢?<br/>政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。<br/>由此可以推断：房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地管辖的专属管辖案件。<br/>专属管辖内容：<br/>(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物。如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。<br/>(2)因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷，由港口所在地人民(指海事)管辖。有利于调查、勘验、了解情况，及时、正确地裁判。<br/>(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。遗产是死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，动产有多项的，则以价值高的动产所在地作为主要遗产的。<br/>与调解、仲裁这些诉讼外的解决民事纠纷的方式相比，民事诉讼有如下特征：民事诉讼是以司法方式解决平等主体之间的纠纷，是由代表国家行使审判权解决民事争议。它既不同于群众自治组织性质～的人民调解委员会以调解方式解决纠纷，也不同于由民间性质的仲裁委员会以仲裁方式解决纠纷。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同纠纷的管辖，根据当事人的诉讼请求不同，分为专属管辖和地域管辖。若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地人民管辖，属于专属管辖；专属管辖属于法律的强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通。若当事人的诉请标的是解除合同、返还房款或者支付违约金等，按照合同纠纷的地域管辖规定，确定纠纷处理的管辖，即合同履行地或被告所在地。当事人可以根据自已的意愿选择合适的管辖。

[律师回复] 对于该县烟草专卖局有管辖权吗这个问题，解答如下, 根据《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第三条规定，对涉嫌构成犯罪，依法需要追究刑事责任的，必须按照本规定向公安机关移送。《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第十条规定，行政执法机关对公安机关决定不予立案的案件，应当依法做出处理;其中，依照有关法律、法规或者规章的规定应当给予行政处罚的，应当依法实施行政处罚。该县公安局不予立案后，徐某的违法行为应由来处理。依据《中华人民共和国行政处罚法》第十七条的规定，法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权的范围内实施行政处罚。《A省烟草专卖条例》作为地方性法规，规定本省烟草专卖行政主管部门对无烟草专卖零售许可证经营卷烟行为可实施处罚。因此，某县烟草专卖局依据法规授权具备对无烟草专卖零售许可证经营卷烟行为的执法管辖权。

[律师回复] 您好，针对您的法定管辖和裁定管辖问题解答如下, 根据管辖的确定是否由法律规定为标准，可以将管辖分为法定管辖和裁定管辖。<br/>(1)法定管辖。是法律明确规定哪些案件由哪一级人民中的哪一个行使管辖权。因此，在法定管辖中，依据对案件的纵横管辖关系的不同，又可以分为级别管辖和地域管辖。<br/>(2)裁定管辖。是由享有相应权限的作出裁定或决定，以确定具体的管辖。在裁定管辖中，依据管辖的决定方式不同，又可以分为指定管辖、移送管辖和管辖权的转移。<br/>从法定管辖和裁定管辖的关系来看，法定管辖是针对诉讼管辖的一般情形作出的，而裁定管辖则是针对特殊政策情形而规定的。设定裁定管辖，或者是为了落实法定管辖的规定，或者是为了对法定管辖进行个别调整。