交契税时的首套房认定标准是什么

[律师回复] 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 　　契税征收标准： 　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4。 　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 　　契税税率实行3 ～5的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税计算方法 　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 　　新房应纳税额 计税依据 × 税率 　　二手房应纳税额二手房税率×房地产评估价 　　各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

[律师回复] 解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收

[律师回复] 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 　　契税征收标准： 　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4。 　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 　　契税税率实行3 ～5的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税计算方法 　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 　　新房应纳税额 计税依据 × 税率 　　二手房应纳税额二手房税率×房地产评估价 　　各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

[律师回复] 解答如下, 需要交纳以下费用：<br/>1.营业税：税率<br/>5.55 卖方缴纳；<br/>2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳；<br/>3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收；<br/>4. 契税：基准税率3优惠税率<br/>1.5 和1 买方缴纳；<br/>5.测绘费：<br/>1.36元平米 总额<br/>1.36元平米实际测绘面积；<br/>6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米；<br/>7.登记费:(工本费)80元 。

[律师回复] 解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收