交契税时的首套房认定标准是什么

最新修订 | 2024-09-05
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王淳律师
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专家导读 (一)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
交契税时的首套房认定标准是什么

一、交契税时的首套房认定标准

(一)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

二、首套房契税的计算方法如下:

(一)、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)、衡量标准一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

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