离婚时房屋升值部分怎么分配?

最新修订 | 2024-09-22
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卢滨律师律师
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专家导读 离婚时房屋升值部分不一定需要分配,若是房屋在结婚前,就已经由男方或者是女方支付了房屋的全款,那么此时房屋的增值部分并不属于共同财产,故此无需分配。若是按揭房,且由夫妻双方共同还债,那么共同还款的部门需要协商后分配。
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一、离婚时房屋升值部分怎么分配?

房屋的增值部分在离婚时进行财产分割该怎么分配,要看具体的情况:

1、购房时,只有一方以个人财产出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。因此,房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产,离婚时按照个人财产不予分割;

2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了;

3、如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。

法律依据:《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚财产如何分割

离婚财产分割时应当被分割的是你们夫妻双方的共同财产,所谓共同财产是指你们婚内的两个人的所有合法收入。婚内,是指自双方领取结婚登记证之日起至办理离婚手续之日止,这个期间的双方的所有合法收入,才能被列为夫妻共同财产进行分割。离婚财产分割时原则上应该是将双方的所有财产汇总到一起,然后一人一半,婚前财产及离婚后的财产归个人所有,但同时应当遵循以下原则:

1、男女平等原则。

2、照顾子女和女方利益原则。

3、有利生活,方便生活原则。

4、权利不得滥用原则。

离婚时房屋是否需要分割,是由房屋是否属于夫妻的共同财产来决定的。而房屋是否属于共同财产,可以从房屋购买的时间、房款的来源、房产证上是否有夫妻双方的名字等方面去确定。

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