嘉兴房屋他项权证办理流程是什么?

最新修订 | 2024-09-22
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王淳律师
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专家导读 他项权证办理流程需要到房产登记部门首先填写申请表。然后到银行拿到审批通过的合同,然后抵押人填写完他项权申请表之后到借款的银行去进行盖章,盖完章之后再到房产登记部门进行抵押登记,下发他项权证。
嘉兴房屋他项权证办理流程是什么?

一、嘉兴房屋他项权证办理流程是什么?

1、填写申请表。一般是抵押人房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后,应到借款银行去盖章,在银行同意盖章后,银行会把抵押合同借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。 他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

土地他项权利是指土地所有权土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:

⑴是在他人土地上享有的权利。

⑵可以满足他人对土地利用的需求。

⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权

⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。

他项权证一般是在进行房屋抵押之后房产证交由银行,但是借款人需要有一项证明来证明自己是该房屋的所有权人,所以可以到相关的土地部门去办理他项权证。办理他项权证时必须带好相关证件,填写好申请表才能够获得他项权证。

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嘉兴房屋他项权证办理的流程是什么?
如果需要办理他项权证的话,要到房屋产权登记机关填写他向权证申请表,然后再到审批的银行进行拿审批合同银行进行盖章之后,会将抵押合同和借款都给抵押人,然后再到房屋登记部门去进行登记领取证件。
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我们家最近看上一套房,已经买下来了,想知道2017嘉兴房屋过户需要什么手续,有什么流程
[律师回复] (1)房地产转移登记申请表;<br/>(2)申请人身份证明;<br/>卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。<br/>买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。<br/>(3)房地产权利证书;<br/>(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;<br/>(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;<br/>(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;<br/>(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;<br/>(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;<br/>(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;<br/>(12)房地产共有人同意转移的意见书;<br/>(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;<br/>(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;<br/>(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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