二手房贷款条件要满足哪些

[律师回复] 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 您好，针对您的二手住房贷款要满足的前提问题解答如下,
一、二手住房贷款要满足的条件
１、年满１８年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
２、有稳定合法收入，有还款付息能力
３、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
４、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
５、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二、二手房贷款所需材料
１、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件）；
２、有效居住证明；
３、收入证明和工作证明；
４、所购二手房的产权证明；
５、与卖方签订的《房屋买卖合同》；
６、抵押物评估报告；
７、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书；
８、贷款行要求借款人提供的其他材料
三、二手房办理程序
１、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（１）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（２）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（３）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（４）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（５）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
２、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
３、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
４、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
５、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
６、划付贷款。
在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

[律师回复] 贷款买二手需要满足以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条

[律师回复] 贷款买二手需要满足以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条

[律师回复] 现役军人是指正在中国人民解放军或人民武装警察部队服役、具有军籍的人员。退役军人、复员军人、转业军人和军事单位中不具有军籍的职工，均为非现役军人，其婚姻关系均不能按军婚办理。现役军人的婚姻受国家法律的特别保护，法律对军婚的结婚、离婚等问题均有特别规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新农合二次报销需要的条件：
一、“二次报销”就是城镇居民医保或新农合的居民，如果去年看病有高额费用，除了正常报销之外，还能再报一次大病保险，而且不设封顶线。
二次报销需要的材料：
1.享受二次补助人员本人的二代身份证、居民证、本人的本市银行卡或存折(农商银行账户除外)的原件及复印件、住院证明、特殊病种。
2.若不是本人前来办理，还需提供代办人的二代居民身份证的原件和复印件。
二、报销金额：“分段计算、累加支付”。基本医疗保险定点医疗机构发生的“起付金额”以上、5万元(含)以内的费用，由大病保险资金报销50超过5万元的费用，由大病保险资金报销60。起付金额以上报50或60。

[律师回复] 解答如下, 详细如下：
1、首先，外地户口需要提供本地暂住证。若没有暂住证，需先办理，有些地区办理暂住证需要半年时间，可以先开具一张流动人口申请表，具体可以咨询当地派出所。
2、有了暂住证之后，车辆过户还得进行车辆评估，评估费一般按评估车价的1%-2%收取，其它费用是车牌、行驶证等费用。
3、最后需要携带这些证明：
①机动车登记证书；
②机动车行驶证；
③发票；
④身份证原件（买卖双方）；
⑤车辆购置附加费证明；
⑥保险单；
⑦旧机动车买卖合同（过户大厅填写）；
⑧机动车到场。

[律师回复] 详询社保主管部门。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理条件：
1、已登记注册且符合过户标准的机动车；
2、本市转移。线下查询：白佳二手车登记服务站
地址:成都市双流区西航港街道大件路280号韩国城7座206号
北新二手车交易登记服务站
地址:成都市新都区中集大道555号中集车辆园内
成都汇金二手车交易市场
地址:成都市新都区石木路320号(四川现代农机产业园内)
成都嘉喻富华二手车交易市场管理有限公司
地址:双流区东升街道双楠大道中段333号43栋1层
成都嘉喻田园二手车交易市场管理有限公司
地址:成都市高新区新盛路28号
成都江航二手车交易市场经营管理有限公司
地址:四川省成都市青白江区祥福镇青白江大道1118号
成都易车时代二手车交易市场管理有限公司
地址:成都市武侯区簇桥街道双凤社区武兴路568号
乘风二手车交易市场机动车登记服务站
地址:成都市高新西区西芯大道6号(博力集团内)
大邑永红二手车登记服务站
地址:大邑县晋原镇甲子路东道188号
东华二手车交易市场机动车登记服务站
地址:成都市高新区(科园三路12号)九兴大道9号
宏诚二手车市场经营管理有限公司机动车登记服务站
地址:成都市龙泉驿区成洛大道5188号
宏鼎二手车登记服务站
地址:成都市武侯区太平寺东路82号
宏盟二手车交易市场设立机动车登记服务站
地址:成都市双流县西航港街办大件路白家段17号
嘉喻二手车登记服务站
地址:成都市新都安全兴城大道1899号五金机电城C馆一楼1082-1088号
锦瑞邦二手车登记服务站
地址:高新区益园三路16号9栋1楼1号
龙顺二手车登记服务站
地址:成都市龙泉驿区十陵街道来龙村10组317号
欧亚亮正二手车登记服务站
地址:成都市成华区龙潭工业园成济路5号
四川景瑞通二手车市场经营管理有限公司
地址:锦江区南三环路二段467号(三环路外侧，琉璃立交与娇子立交之间)
万盛二手车交易市场管理有限公司机动车登记服务站
地址:成都市金牛区八里桥路洞子口路853号
西部汽车城股份有限公司机动车登记服务站
地址:四川省成都市武侯区佳灵路53号
永风二手车交易市场管理有限公司机动车登记服务站
地址:成都市武候区聚龙路68号摩尔车汇广场3楼
宸宇二手车登记服务站
地址:成都市双流区大同路二段175号。

[律师回复] 办理二手房抵押贷款需要满足的条件有： 1、借款人有完全的民事行为能力； 2、借款人有合法稳定的收入来源，信用良好，具备还款能力； 3、二手房房有房产证； 4、二手房房龄符合银行要求，可做抵押； 5、贷款银行要求的另外的条件。

[律师回复] 再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的，再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的。

[律师回复] 当事人可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
《民诉法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
法院驳回再审申请或者逾期未作出裁定的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。
《民诉法》第二百零九条规定，有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：
(一)人民法院驳回再审申请的;
(二)人民法院逾期未对再审申请作出裁定的;
(三)再审判决、裁定有明显错误的。
人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。以上是我对于二审判决了还能上诉吗的解答。

[律师回复] 按房产证不满二年算，约4万元。税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复] 不满足结婚条件的婚姻可能无效，无效婚姻的法定情形都明确予以规定。
根据《婚姻法》第10条规定，有下列情形之一的婚姻无效：
第
一，重婚的
重婚是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为。其中，有配偶的人又与他人登记结婚，构成法律上的重婚虽未结婚登记，但又与他人以夫妻名义同居生活的，构成事实上的重婚。无论是法律上的重婚，还是事实上的重婚，均属无效。
第
二，有禁止结婚的亲属关系的
禁止结婚的亲属是指直系血亲和三代以内的旁系血亲。三代以内的旁系血亲是指出自同一祖父母和外祖父母的直系血亲之外的血亲，无论辈分是否相同，都禁止结婚。三代以内的旁系血亲结婚主要是表兄弟姐妹结婚。
第
三，婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的
婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的，有两个要件：
1、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病。医学上认为不应该结婚的疾病是指精神方面的疾病和重大不治的传染性疾病或遗传性疾病。
2、婚后尚未治愈。即指结婚时尚未治愈。
第
四，未达到法定婚龄的
未达到法定婚龄的是指结婚时未达到法律规定的最低结婚年龄。我国婚姻法规定男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。

[律师回复] 根据规定您和您丈夫是可以再生育一个孩子的，但您还是考虑清楚。毕竟谁也不能保证生的下一个孩子就是女孩。希望能够帮助到您。

[律师回复] 您好，
1.拿着凭出生证到所在居委会开具“新生儿入户通知单”
2.带着父母双方户口本、身份证、结婚证、孩子的出生证明、生育服务证、入户通知单到所在街道办事处盖章
3.去所在街道的派出所户籍科办理户口，带齐父母双方户口本、身份证、结婚证、孩子的出生证明、生育服务证

[律师回复] 不能，这是量刑解决的问题，认罪态度属于罪后情节，只能在一定程度上影响量刑。罪中情节在犯罪进程中表现出来的影响是刑的事实要素，它在量刑过程中起着直接的决定作用。
　　《刑法》第六十一条规定：“对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处”。量刑情节是与犯罪有关的各种事实情况，量刑情节是对量刑发生一定影响的要素，这些要素应当是与犯罪有关的各种事实情况。这也是以事实为根据的量刑原则的直接体现。当然，这里的与犯罪有关的各种事实情况，既可以是罪中情节，也可以是罪前情节和罪后情节。罪中情节在犯罪进程中表现出来的影响是刑的事实要素，它在量刑过程中起着直接的决定作用。而事前情节与罪后情节，也能在一定程度上影响量刑。例如，犯罪后的态度，是坦白交待还是拒不认罪，对于量刑也具有重要影响。
　　刑情节是由刑法明文规定或者司法机关酌情确定的，量刑情节反映了犯罪的严重性程度，因而对于量刑具有影响。而量刑情节又可以分为法定情节与酌定情节。其中，法定情节是由刑法规定的，酌定情节是在刑法中并无明文规定，但司法机关根据审判经验酌情确定的。

[律师回复]
1、无偿赠予直系亲属
二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。
2、符合“满五少有”条件
单纯的“满五少有”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中少有的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五少有的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五少有住宅的原因所在，省钱。
3、无偿赠予抚养人或赡养人
有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。
4、无偿赠与非直系亲属，但符合“满五少有”
对于房屋交给直系亲属或者是符合满五少有条件的都可以不用缴纳个人所得税，如果房主没有直系亲属，或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话，按照规定，这样的方式就属于房屋买卖，需要走正规的房屋交易流程，所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五少有的条件，也可以实现事情的逆转，实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。
5、离婚分割出去的房子
对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。
6、继承
除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖，就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五少有的条件来决定是否减免个人所得税了。

[律师回复]
1、《再生一胎生育申请、审批表》
《再生一胎生育申请、审批表》需要在女方户籍所在的村委会或者居委会领取，相关信息填好后，再送到夫妻双方工作的单位进行核实且加盖印章，如果没有所属单位的，需在领表机构盖章。
2、其他证件
（1）家庭户口本原件，复印件只需要家庭户籍的首页和夫妻双方的那一页(3页)。
（2）夫妻双方身份证
（3）结婚证
以上针对所有想要生二胎的夫妻，已育有一个孩子的夫妻和再婚夫妻还需要增加几样证：
（4）夫妻双方及孩子的三份独生子女证（已育有一个孩子的夫妻）
（5）夫妻双方父母的户口本及其中一人的身份证（已育有一个孩子的夫妻）
（6）一胎出生证明（已育有一个孩子的夫妻）
（7）离婚证书，离婚协议书，再婚后结婚证书，一方未生育证明。（再婚夫妻）

[律师回复] 死刑缓期二年执行，需要具备两个条件。首先是该犯罪分子罪行严重，依法应当判处死刑；其次该死刑不是必须立即执行。死缓有两年期限，期满后根据犯罪分子的表现分别决定死刑立即执行、减为无期徒刑或者有期徒刑。
【法律依据】
《刑法》第四十八条，死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
死刑除依法由最高人民法院判决的以外，都应当报请最高人民法院核准。死刑缓期执行的，可以由高级人民法院判决或者核准。