成都二套房贷款流程是什么

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 在成都买二套房贷款的流程是先和开发商签订房合同,缴纳首付款,到银行填写贷款申请表,按照银行的要求准备好相关的材料,比如工资流水证明,身份证等,到房管局办理房屋他项权证,银行放贷后会通知当事人,当事人按期还款即可。
成都二套房贷款流程是什么

一、成都二套房贷款流程是什么?

1、与开发商签订购房合同

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

二、成都二套房商业贷款政策的最新规定是什么?

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;

天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;

全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

首套房和二套房贷款的流程并没有什么区别,根据成都购买二套房的相关政策,在法定区域范围内购买二套房的首付比例是60%,贷款年限最长是不能超过25年的。

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