利用未公开信息交易罪具体构成要件是怎样的？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 客体要件。
犯罪客体。该罪与内幕交易罪相似，侵犯的客体都是国家对证券交易管理制度和投资者的合法权益。行为人利用未公开信息优势进行信息不对称的交易，不仅是违反信息披露制度的行为，也是违反证券市场的交易公平基本原则的行为。证券市场上的各种信息是投资者进行投资决策的基本依据，投资者对信息了解、掌握和运用的程度，直接关系到自身的利益，利用非公开信息交易虽然在程序上与正常的交易程序相同，也是到市场上公开买卖证券，但由于一部分人利用未公开信息，先行一步对市场做出反应，因此，利用未公开信息交易与内幕交易一样都直接违反了公平、公正、公开原则和诚信原则，严重损害了广大投资者利益。
犯罪的客观方面。该罪的客观方面表现为利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易活动，或者明示、暗示他人从事相关交易活动的行为。
犯罪主体。根据刑法修正案（七）规定，利用未公开信息交易罪的犯罪主体是特殊主体，主要包括两个方面，一是证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员；二是有关监管部门或者行业协会的工作人员，这里“有关监管部门”包括、银监会和保监会等；行业协会包括证券业协会、银行业协会和保险业协会等。
犯罪主观方面。利用未公开信息交易的主观方面应当表现为故意，即明知是未公开信息，而积极利用此信息进行证券交易或者明示、暗示他人进行相关交易。过失不构成该罪，如犯罪主体不慎将未公开信息泄露，导致信息获取者进行证券交易，则不能按暗示他人进行证券交易来追究其刑事责任。

[律师回复] 您好，关于房产交易的具体内容如何查这个问题，我的解答如下, 查询房产信息的方法如下：
（一）网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，因此对于某些地区而言，只能通过房产局才能查询到信息。
（二）房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息，若是自有产权的，只要提供自己的身份证就可以查询，若是要查询他人房产信息，就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房购房流程：
1、 浏览信息，电话咨询;
2、预约看房，联系中介或者房东实地;
3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;
4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;
5、预付定金;
6、办理过户手续。
一、办理房产证
1.私人之间
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);
(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。
2.单位之间、单位与私人之间
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);
(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);
(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)
(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。
3.其他有关文据
(1)继承须提交继承公证书
(2)赠与须提交赠与公证书;
(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;
(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;
(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;
(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;
(7)其他相应的有关文据。
二、办理契税证
存量房买卖：
(1)契税纳税申报表;
(2)房产交易鉴证申请书;
(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);
(4)原契证及复印件;
(5)房地产转让合同原件及复印件;
(6)房产证、土地证复印件;
(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;
(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。
三、办理土地证
1、身份证;
2、房产证、原国有土地使用证;
3、住宅转让合同、公证书或判决书;
4、完税凭证;
5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。
四、 付清房款
如需二手房抵押贷款：
(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。
(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。
(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。
(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。
(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。
五、交割房产。
办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

[律师回复] 编造、故意传播虚假信息罪，是指编造爆炸威胁、生物威胁、放射威胁等信息，或者明知是编造的信息而故意传播，严重扰乱社会秩序的行为。
本罪的主体为一般主体。年满16周岁具有刑事责任能力的自然人，均可构成罪。
本罪所侵害的客体为社会秩序，包括机关、企业、事业单位、人民团体等单位的工作、生产、营业、教学、科研等秩序，公共场所、交通秩序，以及人民群众正常的工作、生活秩序。
本罪在主观方面必须出于故意，即为了扰乱社会秩序，明知没有爆炸威胁、生化威胁、放射威胁等威胁，却加以编造，或者明知是编造的虚假信息而加以传播。过失不能构成本罪。
确实不知是虚假的信息而误认为是真实的信息，或者将某种非威胁的行动误认为是行动而加以编辑、发布，不构成本罪。至于其动机，可多种多样，有的是想制造气氛；有的是对社会不满，制造混乱，发泄私愤；有的是想借此向社会施压企图满足自己的某种要求；有的是精神虚无聊，借之寻找畸形乐趣，等等。动机如何，并不影响本罪成立。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房购房流程：
1、 浏览信息，电话咨询;
2、预约看房，联系中介或者房东实地;
3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;
4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;
5、预付定金;
6、办理过户手续。
一、办理房产证
1.私人之间
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);
(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。
2.单位之间、单位与私人之间
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);
(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);
(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)
(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。
3.其他有关文据
(1)继承须提交继承公证书
(2)赠与须提交赠与公证书;
(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;
(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;
(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;
(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;
(7)其他相应的有关文据。
二、办理契税证
存量房买卖：
(1)契税纳税申报表;
(2)房产交易鉴证申请书;
(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);
(4)原契证及复印件;
(5)房地产转让合同原件及复印件;
(6)房产证、土地证复印件;
(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;
(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。
三、办理土地证
1、身份证;
2、房产证、原国有土地使用证;
3、住宅转让合同、公证书或判决书;
4、完税凭证;
5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。
四、 付清房款
如需二手房抵押贷款：
(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。
(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。
(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。
(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。
(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。
五、交割房产。
办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

[律师回复] 您好，关于二手房交易流程具体包括哪些这个问题，我的解答如下, 二手房购房流程：
1、 浏览信息，电话咨询;
2、预约看房，联系中介或者房东实地;
3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;
4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;
5、预付定金;
6、办理过户手续。
一、办理房产证
1.私人之间
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);
(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。
2.单位之间、单位与私人之间
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);
(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);
(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)
(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。
3.其他有关文据
(1)继承须提交继承公证书
(2)赠与须提交赠与公证书;
(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;
(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;
(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;
(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;
(7)其他相应的有关文据。
二、办理契税证
存量房买卖：
(1)契税纳税申报表;
(2)房产交易鉴证申请书;
(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);
(4)原契证及复印件;
(5)房地产转让合同原件及复印件;
(6)房产证、土地证复印件;
(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;
(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。
三、办理土地证
1、身份证;
2、房产证、原国有土地使用证;
3、住宅转让合同、公证书或判决书;
4、完税凭证;
5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。
四、 付清房款
如需二手房抵押贷款：
(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。
(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。
(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。
(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。
(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。
五、交割房产。
办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

[律师回复] 您好，针对您的毁坏尸体罪构成要件具体规定?问题解答如下, 犯罪构成。
（一）客体要件。
本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。
犯罪对象可以是各种形式的公私财物，包括生产资料、生活资料；动产、不动产等等。但是，如果行为人所故意毁坏的是本法另有规定的某些特定财物，危害其他客体要件的，应按本法有关规定处理。例如，破坏交通工具、交通设备、易燃易爆设备、广播电视、电信设施等危害公共安全的，按本法分则第2章有关罪名论处。
（二）客观要件。
本罪在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。毁灭，是指用焚烧、摔砸等方法使物品全部丧失其价值或使用价值；损坏，是指使物品部分丧失其价值或使用价值。毁坏公私财物的方法，有多种多样。但是，如果行为人使用放火、决水、投毒、爆炸等危险方法破坏公私财物，危害公共安全的，应当以本法分则第2章危害公共安全罪中的有关犯罪论处。
故意毁坏公私财物行为，必须达到数额较大或有其他严重情节的才构成犯罪。所谓情节严重，是指毁坏重要物品损失严重的，毁坏手段特别恶劣的；毁坏急需物品引起严重后果的；动机卑鄙企图嫁祸于人的，等等。故意毁坏公私财物，情节较轻的，是一般违反治安管理行为，应按照治安管理处罚条例第23条规定，处15日以下拘留或者警告，可以单处或者并处二百元以下罚款。同时按该条例第8条规定，责令行为人赔偿损失。
（三）主体要件。
本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。
（四）主观要件。
本罪在主观方面表现为故意。犯罪目的不是非法获取财物而是将财物毁坏。这是侵犯财产罪中毁财型犯罪与其他贪利型犯罪的根本区别。犯罪动机各种各样，一般是出于个人报复或妒嫉等心理。除本法特别规定的失火、过失决水、过失爆炸以及过失破坏交通工具、交通设备、易燃易爆设备、广播电视、电信设施等犯罪需按有关条文追究刑事责任外，过失毁坏公私财物的，不构成犯罪，属于民事赔偿问题。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果规定专利共有人之一实施该专利都必须获得其他共有人的同意。当然，行使共有的专利申请权或者专利权应当取得全体共有人的同意。“除前款规定的情形外。以上只是在没有约定下的法律规定，是该共有人实施劳动的结果，只规定了实施许可费用是在共有人之间分配（且并没有规定是平均分配），就会阻碍专利的实施推广。”这是本次专利法修改新增的条款、提起侵权诉讼等“没有约定的，所以法律没有规定共有人单独实施专利要向其他专利权人支付费用和分配收益。并且，收取的使用费应当在共有人之间分配，不在共有人之间分配也没有什么不公平。”这条的意思是对专利权的其他方式处置和行使。其立法宗旨是为了推动发明创造的推广和实施。许可他人实施该专利的，共有人可以单独实施或者以普通许可方式许可他人实施该专利，必须取得全体共有人的同意，比如专利权的转让。如果需要专利交易可以到科易网看看；而共有人之一单独实施专利获得的收益，首先要遵守约定优先的原则、独占许可、放弃

[律师回复] 现在法律对利息计算的比较低，主要看你们的双方约定，现在的应该不能超过月利率1.5

[律师回复] 对于二手房的交易流程具体包含哪些这个问题，解答如下, 二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，针对您的二手房交易的流程具体是怎样的问题解答如下,
一、通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。
二、签订合同并缴纳定金
买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。
三、办理贷款手续
买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
四、办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。
五、交纳税费
需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。
六、办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、付清余款并交房
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在完成一项发明后就会想要去申请专利，但是不是所有的发明都可以申请专利的哦哦。申请专利的条件是有知识产权法规定的。那么呢？专利申请需要满足： (1)新颖性：是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新型在国内外出版物上公开发表过、在国内公开使用过或者以其他方式为公众所知，也没有同样的发明或者实用新型由他人向专利行政部门提出过申请并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中。 (2)创造性：是指同申请日以前已有的技术相比，该实用新型有实质性特点和进步。 (3)实用性：是指该实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, （一）咨询 1、 确定发明创造的内容是否属于可以申请专利的内容； 2、确定发明创造的内容可以申请哪一种专利类型(发明、实用新型、外观设计)。 （二）签定代理委托协议 此时签定的目的是为了明确申请人和之间的权利和义务，主要是约束专利代理人对申请人的发明创造内容负有保密的义务。 （三）技术交底 1、申请人向专利代理人提供有关发明创造的背景资料或委托检索有关内容； 2、申请人详细介绍发明创造的内容，帮助专利代理人充分理解发明创造的内容。 （四）确定申请方案 1、代理人在对发明创造的理解基础上，会对的前景做出初步的判断，对可能性很小的申请将建议申请人撤回，此时代理机构将会收取少量，大部分申请代理费用将返还申请人。 2、若前景较大，专利代理人将提出明确的申请方案、保护的范围和内容，在征得申请人同意的条件下开始准备正式的申请工作。 （五）准备申请文件 1、撰写文件； 2、制作申请书文件； 3、提交专利申请并获取专利申请号。 （六）审查 （七）审查结论 根据审查情况将会作出授权或驳回审查结论，这一过程的时间一般为：外观设计6个月左右，实用新型专利10-12个月左右，发明专利2-4年。 （八）办理专利登记手续或复审请求 1、如果专利申请被授权，则根据通知书的要求办理登记手续，领取。 2、如果专利申请被驳回，则根据具体的情况确定是否提出复审请求。

[律师回复] 都存在未遂形式。我的补充：:38关于强迫交易罪的量刑：《刑法》第226条以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金：　　
（一）强买强卖商品的；　　
（二）强迫他人提供或者接受服务的；　　
（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；　　
（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；　　
（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。　　单位犯本罪的，对单位判处罚金；并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依上述规定追究刑事责任。我的补充：:38关于敲诈勒索罪量刑：《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。
二、签订合同并缴纳定金
买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。
三、办理贷款手续
买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
四、办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。
五、交纳税费
需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。
六、办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、付清余款并交房
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。
二、签订合同并缴纳定金
买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。
三、办理贷款手续
买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
四、办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。
五、交纳税费
需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。
六、办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、付清余款并交房
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。

[律师回复] 您好，针对您的盗窃枪支罪具体构成要件?问题解答如下, 客体要件。
本罪侵犯的客体是复杂客体，即公共安全和公民的人身权利。本罪的犯罪对象是枪支、弹药、爆炸物。根据《中华人民共和国枪支管理法》的规定，枪支，是指以火药或者压缩气体等为动力，利用管状器具发射金属弹丸或者其他物质，足以致人伤亡或者丧失知觉的各种枪支，包括军用枪支、民用枪支和公务用枪；弹药是指供上述枪支所用的各种弹药；爆炸物是指军用的或者民用的各种爆炸品如雷管、炸药、雷汞等。
本罪在客观方面表现为对枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者当场使用暴力、胁迫或者其他方法，强行将枪支、弹药、爆炸物抢走的行为。
暴力，是指对枪支、弹药、爆炸物的所有人、持有人或保管人实行身体强制，如殴打、捆绑、伤害、禁闭等行为，使其反抗能力受到一定程度的限制，危害其人身安全的手段。暴力必须是针对枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者的人身当场采取的打击或强制。
胁迫，是指行为人以立即实施暴力相威胁，对枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者实行精神强制，使其产生，不敢反抗，被迫当场交出枪支、弹药、爆炸物或者任枪支、弹药、爆炸物当场被劫走的手段。胁迫的方式是多种多样的，有语言的、动作的等。行为人当面向枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者发出胁迫，胁迫的内容是以立即实施暴力相威胁。胁迫的内容是现实的，即如遇反抗会立即将暴力付诸实现。胁迫的目的是为了劫取枪支、弹药、爆炸物。
其他方法，是指采取暴力、胁迫之外的，与暴力、胁迫方法相当的，使枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者不知反抗、不能反抗或者不敢反抗的方法。从司法实践中看，其他方法如用酒灌醉、用药物麻醉、使用催眠术、电击或用石灰迷眼等。应当指出的是，使被害人处于不知反抗、不能反抗、不敢反抗的状态，必须是由犯罪分子实施了其他方法而直接造成的。如果说不是由犯罪分子的行为所致，则是由于被害人自己或与犯罪分子无共同故意的第三者的原因，使被害人处于不知反抗、不能反抗或不敢反抗的状态，犯罪分子利用被害人的这种状态，乘机将枪支、弹药、爆炸物拿走，只能构成盗窃枪支、弹药、爆炸物罪，而不能以本罪论处。
行为人无论采用上述哪种手段，都不影响本罪的成立。不过，抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪犯罪客观方面的认定，应以行为人实施犯罪时实际采取的手段为准，而不能以行为人事先预备的手段为准。实践中，行为人事先作了盗窃枪支、弹药、爆炸物与抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质两种准备，携带凶器潜人作案地点，发现无人或值班人员熟睡，于是偷走枪支、弹药、爆炸物的，以盗窃枪支、弹药、爆炸物罪论处。同理，如果行为人事先只是作盗窃枪支、弹药、爆炸物准备，在迸人现场实施盗窃的过程中，惊醒值班人员并近其反抗，行为人则当场使用暴力、胁迫或其他手段将枪支、弹药、爆炸物劫走、则构成抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪。至于抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪的作案场所，无论是公共场所、荒郊野外，拦路抢劫、入室抢劫，还是空中、海上，都不影响本罪的成立。
本罪的主体是一般主体。凡年满16周岁、具备刑事责任能力的人即可构成本罪的主体。
本罪在主观方面表现为故意犯罪，即明知是枪支、弹药、爆炸物而抢劫。如果行为人不知是枪支、弹药、爆炸物而加以抢夺的，不构成本罪。例如，出于抢劫财物的目的，而抢劫的却是枪支、弹药、爆炸物，仍构成抢劫罪。关于行为人抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质的动机，可能是各种各样的，如有的是为了实施违法犯罪活动，有的则是为了收藏防身，还有的可能是出于好奇。不同的动机对定罪没有影响。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。
二、签订合同并缴纳定金
买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。
三、办理贷款手续
买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
四、办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。
五、交纳税费
需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。
六、办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、付清余款并交房
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 银行是有义务开具利息收入的发票。原因如下：《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）第三条第（一）项规定，存款或购入金融商品行为，不征收营业税。《财政部、国家税务总局关于金融业若干征税问题的通知》（财税字〔2000〕191号）第一条规定，暂不征收营业税的金融机构往来业务是金融机构之间相互占用、拆借资金的业务，不包括相互之间提供的服务（如代结算、代发行金融债券等）。对金融机构相互之间提供服务取得的收入，应按法规征收营业税。《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发〔1995〕156号）第十条规定，《营业税税目注释》规定，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一规定，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。根据上述规定，对于不征营业税的利息收入出具利息清单即可，对于应税的贷款利息收入，应按规定开具发票。

[律师回复] 　　你好，你可以申请个人经营性贷款，因为你是个体经营，所需贷款还是比较大的，申请这类贷款，更容易审核通过，额度也会更大一些。　　建设银行的申请条件：　　
1、年龄限制，借款人的年龄必须在18-60周岁之间，且是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。　　
2、职业限制，借款人必须是从事合法生产经营的个人独资企业出资人、个人合伙企业合伙人和个体工商户;或依据《中华人民共和国公司法》规定设立的有限责任公司、股份有限公司的控股股东或实际控制人。　　
3、信用良好，申请个人经营性贷款的，借款人不能有任何不良贷款记录，且要具备偿还贷款本息的能力。