房产虚假过户如何撤销

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国公司法》 第一百九十八条 违反本法规定，虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。 一、公司虚假注册如何撤销 公司设立的时候，如果提供的材料是虚假的，出资是虚假的，如果情节比较严重，由工商管理部门撤销公司登记。 二、工商登记机关对公司登记材料审查的法律依据 根据我国《行政许可法》有关规定，对于企业设立的登记许可，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，应当当场予以登记。需要对申请材料的实质内容进行核实的，由指派两名以上工作人员进行核实，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人和申请人，申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩，应当听取申请人、利害关系人的意见。对行政许可申请进行审查核实后，应当在法定期限内按照程序做出行政许可决定。但是，该法对何种情况下启动实质性审查程序以及依据什么标准进行审查，未作明确规定。国家工商总局《企业登记程序规定》对此规定的也比较笼统。该规定第十一条规定，企业登记机关认为需要对申请材料的实质内容进行核实的，应当指派两名以上工作人员对申请材料进行核实，经核实后，根据核实情况做出是否准予登记的决定。但哪种情况应当核实，根据何种标准进行核实，该规章也未做出具体规定。从现有的法律和规章看，企业登记机关以形式审查为一般原则，以实质审查为例外，法律对是否启动实质审查程序以及实质审查标准赋予了企业登记机关自由裁量权，企业登记机关只要能够提出需要核实的充分理由，就可以启动实质审查程序。根据现行有关登记的法律规定，不管企业登记机关采用形式审查还是实质审查，只有申请人提交的申请材料齐全并符合法定形式，企业登记机关就应当做出准予登记的决定。即使企业登记机关采用实质审查方式进行审查，也仅是对申请材料的实质内容进行审查，而无义务对申请人内部的矛盾纠纷进行调查认定。 所谓对申请材料的实质内容进行审查，也就是通过调查核实，确认申请材料的形式内容与实质内容是否一致，即申请材料上所记载的有关内容是否是真实的，有关人员的签名或盖章是否是真实的，有关证明文件是否是真实的，是否与原件一致等，企业登记机关不必也无权对申请材料之外的有关事实去调查和认定。 从本案看，企业登记机关对股权变更登记申请材料的审查，在确认申请人提交申请材料齐全后，应当紧紧围绕申请人提交的股权变更股东会决议是否符合法定形式进行审查，重点审查董事会决议的内容是否合法，审查同意表决的董事人数是否达到法定人数，在董事会决议上签名者是否董事本人签署等，企业登记机关在审查时，应当严格依据我国《公司法》和该公司的章程进行，这种审查同时还要以原有的该公司相关登记档案为依据。 三、股东虚假出资的责任 1、民事责任 (1)对内责任。设立有限责任公司，其注册资本为公司登记机关登记时全体股东实缴的出资额，并符合最低资本限额的要求。股东以货币出资的，应当将其出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时账户，以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的，应当依法办理产权的转移手续。股东没有按照上述规定缴纳所认缴的出资的，应向已足额缴纳出资的股东承担违约责任。 (2)对外责任。有限责任公司成立后，发现座位设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国公司法》 第一百九十八条 违反本法规定，虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。 一、公司虚假注册如何撤销 公司设立的时候，如果提供的材料是虚假的，出资是虚假的，如果情节比较严重，由工商管理部门撤销公司登记。 二、工商登记机关对公司登记材料审查的法律依据 根据我国《行政许可法》有关规定，对于企业设立的登记许可，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，应当当场予以登记。需要对申请材料的实质内容进行核实的，由指派两名以上工作人员进行核实，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人和申请人，申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩，应当听取申请人、利害关系人的意见。对行政许可申请进行审查核实后，应当在法定期限内按照程序做出行政许可决定。但是，该法对何种情况下启动实质性审查程序以及依据什么标准进行审查，未作明确规定。国家工商总局《企业登记程序规定》对此规定的也比较笼统。该规定第十一条规定，企业登记机关认为需要对申请材料的实质内容进行核实的，应当指派两名以上工作人员对申请材料进行核实，经核实后，根据核实情况做出是否准予登记的决定。但哪种情况应当核实，根据何种标准进行核实，该规章也未做出具体规定。从现有的法律和规章看，企业登记机关以形式审查为一般原则，以实质审查为例外，法律对是否启动实质审查程序以及实质审查标准赋予了企业登记机关自由裁量权，企业登记机关只要能够提出需要核实的充分理由，就可以启动实质审查程序。根据现行有关登记的法律规定，不管企业登记机关采用形式审查还是实质审查，只有申请人提交的申请材料齐全并符合法定形式，企业登记机关就应当做出准予登记的决定。即使企业登记机关采用实质审查方式进行审查，也仅是对申请材料的实质内容进行审查，而无义务对申请人内部的矛盾纠纷进行调查认定。 所谓对申请材料的实质内容进行审查，也就是通过调查核实，确认申请材料的形式内容与实质内容是否一致，即申请材料上所记载的有关内容是否是真实的，有关人员的签名或盖章是否是真实的，有关证明文件是否是真实的，是否与原件一致等，企业登记机关不必也无权对申请材料之外的有关事实去调查和认定。 从本案看，企业登记机关对股权变更登记申请材料的审查，在确认申请人提交申请材料齐全后，应当紧紧围绕申请人提交的股权变更股东会决议是否符合法定形式进行审查，重点审查董事会决议的内容是否合法，审查同意表决的董事人数是否达到法定人数，在董事会决议上签名者是否董事本人签署等，企业登记机关在审查时，应当严格依据我国《公司法》和该公司的章程进行，这种审查同时还要以原有的该公司相关登记档案为依据。 三、股东虚假出资的责任 1、民事责任 (1)对内责任。设立有限责任公司，其注册资本为公司登记机关登记时全体股东实缴的出资额，并符合最低资本限额的要求。股东以货币出资的，应当将其出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时账户，以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的，应当依法办理产权的转移手续。股东没有按照上述规定缴纳所认缴的出资的，应向已足额缴纳出资的股东承担违约责任。 (2)对外责任。有限责任公司成立后，发现座位设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国公司法》 第一百九十八条 违反本法规定，虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。 一、公司虚假注册如何撤销 公司设立的时候，如果提供的材料是虚假的，出资是虚假的，如果情节比较严重，由工商管理部门撤销公司登记。 二、工商登记机关对公司登记材料审查的法律依据 根据我国《行政许可法》有关规定，对于企业设立的登记许可，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，应当当场予以登记。需要对申请材料的实质内容进行核实的，由指派两名以上工作人员进行核实，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人和申请人，申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩，应当听取申请人、利害关系人的意见。对行政许可申请进行审查核实后，应当在法定期限内按照程序做出行政许可决定。但是，该法对何种情况下启动实质性审查程序以及依据什么标准进行审查，未作明确规定。国家工商总局《企业登记程序规定》对此规定的也比较笼统。该规定第十一条规定，企业登记机关认为需要对申请材料的实质内容进行核实的，应当指派两名以上工作人员对申请材料进行核实，经核实后，根据核实情况做出是否准予登记的决定。但哪种情况应当核实，根据何种标准进行核实，该规章也未做出具体规定。从现有的法律和规章看，企业登记机关以形式审查为一般原则，以实质审查为例外，法律对是否启动实质审查程序以及实质审查标准赋予了企业登记机关自由裁量权，企业登记机关只要能够提出需要核实的充分理由，就可以启动实质审查程序。根据现行有关登记的法律规定，不管企业登记机关采用形式审查还是实质审查，只有申请人提交的申请材料齐全并符合法定形式，企业登记机关就应当做出准予登记的决定。即使企业登记机关采用实质审查方式进行审查，也仅是对申请材料的实质内容进行审查，而无义务对申请人内部的矛盾纠纷进行调查认定。 所谓对申请材料的实质内容进行审查，也就是通过调查核实，确认申请材料的形式内容与实质内容是否一致，即申请材料上所记载的有关内容是否是真实的，有关人员的签名或盖章是否是真实的，有关证明文件是否是真实的，是否与原件一致等，企业登记机关不必也无权对申请材料之外的有关事实去调查和认定。 从本案看，企业登记机关对股权变更登记申请材料的审查，在确认申请人提交申请材料齐全后，应当紧紧围绕申请人提交的股权变更股东会决议是否符合法定形式进行审查，重点审查董事会决议的内容是否合法，审查同意表决的董事人数是否达到法定人数，在董事会决议上签名者是否董事本人签署等，企业登记机关在审查时，应当严格依据我国《公司法》和该公司的章程进行，这种审查同时还要以原有的该公司相关登记档案为依据。 三、股东虚假出资的责任 1、民事责任 (1)对内责任。设立有限责任公司，其注册资本为公司登记机关登记时全体股东实缴的出资额，并符合最低资本限额的要求。股东以货币出资的，应当将其出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时账户，以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的，应当依法办理产权的转移手续。股东没有按照上述规定缴纳所认缴的出资的，应向已足额缴纳出资的股东承担违约责任。 (2)对外责任。有限责任公司成立后，发现座位设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国公司法》 第一百九十八条 违反本法规定，虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。 一、公司虚假注册如何撤销 公司设立的时候，如果提供的材料是虚假的，出资是虚假的，如果情节比较严重，由工商管理部门撤销公司登记。 二、工商登记机关对公司登记材料审查的法律依据 根据我国《行政许可法》有关规定，对于企业设立的登记许可，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，应当当场予以登记。需要对申请材料的实质内容进行核实的，由指派两名以上工作人员进行核实，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人和申请人，申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩，应当听取申请人、利害关系人的意见。对行政许可申请进行审查核实后，应当在法定期限内按照程序做出行政许可决定。但是，该法对何种情况下启动实质性审查程序以及依据什么标准进行审查，未作明确规定。国家工商总局《企业登记程序规定》对此规定的也比较笼统。该规定第十一条规定，企业登记机关认为需要对申请材料的实质内容进行核实的，应当指派两名以上工作人员对申请材料进行核实，经核实后，根据核实情况做出是否准予登记的决定。但哪种情况应当核实，根据何种标准进行核实，该规章也未做出具体规定。从现有的法律和规章看，企业登记机关以形式审查为一般原则，以实质审查为例外，法律对是否启动实质审查程序以及实质审查标准赋予了企业登记机关自由裁量权，企业登记机关只要能够提出需要核实的充分理由，就可以启动实质审查程序。根据现行有关登记的法律规定，不管企业登记机关采用形式审查还是实质审查，只有申请人提交的申请材料齐全并符合法定形式，企业登记机关就应当做出准予登记的决定。即使企业登记机关采用实质审查方式进行审查，也仅是对申请材料的实质内容进行审查，而无义务对申请人内部的矛盾纠纷进行调查认定。 所谓对申请材料的实质内容进行审查，也就是通过调查核实，确认申请材料的形式内容与实质内容是否一致，即申请材料上所记载的有关内容是否是真实的，有关人员的签名或盖章是否是真实的，有关证明文件是否是真实的，是否与原件一致等，企业登记机关不必也无权对申请材料之外的有关事实去调查和认定。 从本案看，企业登记机关对股权变更登记申请材料的审查，在确认申请人提交申请材料齐全后，应当紧紧围绕申请人提交的股权变更股东会决议是否符合法定形式进行审查，重点审查董事会决议的内容是否合法，审查同意表决的董事人数是否达到法定人数，在董事会决议上签名者是否董事本人签署等，企业登记机关在审查时，应当严格依据我国《公司法》和该公司的章程进行，这种审查同时还要以原有的该公司相关登记档案为依据。 三、股东虚假出资的责任 1、民事责任 (1)对内责任。设立有限责任公司，其注册资本为公司登记机关登记时全体股东实缴的出资额，并符合最低资本限额的要求。股东以货币出资的，应当将其出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时账户，以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的，应当依法办理产权的转移手续。股东没有按照上述规定缴纳所认缴的出资的，应向已足额缴纳出资的股东承担违约责任。 (2)对外责任。有限责任公司成立后，发现座位设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办房产证手续：<br/>(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。<br/>(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。<br/>办理房产证材料：<br/>(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>(二)商品房销售统一发票原件。<br/>(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)<br/>(四)完税凭证(契税缴款书)<br/>(五)已婚的购房人：<br/>1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)<br/>2、婚姻证明复印件(带原件校验)<br/>3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。<br/>(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：<br/>1、身份证复印件(带原件校验)<br/>2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)<br/>3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。<br/>《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。<br/>房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。<br/>房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。