房屋契证是不是取消了

[律师回复] 您好，关于房屋契证是不是取消了这个问题，我的解答如下, 房屋契证是取消了，所谓契证，实际上是缴纳契税的凭证，关于契证的规定如下：<br/>1、《房屋所有权证》和《土地使用权证》这两证齐全，就代表完整产权，根本不存在三证合一的事实；<br/>2、有的地方给一张发票，有的地方给一本证书，都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的；<br/>3、有房产证必然是缴纳过契税的，没有缴纳契税就办不了房产证，这是房产交易的常识。<br/>《中华人民共和国契税暂行条例》规定，<br/>第二条 条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。<br/>第三条　条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。<br/>第四条　条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

[律师回复] 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。<br/>印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

[律师回复] 你好，工资要交个人所得税、买房要交房屋契税等、买车也要交各种税费，可以说税费存在我们生活的诸多方面，尤其是房产，有时一套房子买下来（尤其是二手房），包括中介费、房屋契税、印花税、房屋转让手续费等等，税费占了房子总价值的10%左右，一套300万的房子要交近30万的税费，可以说负担很重。<br/>为了减轻老百姓的负担，提高生活质量。国家陆续出台了很多政策。近日，国家发改委和财政部发文《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》，取消或停征的涉企行政事业性收费共35项，其中就包括房屋转让手续费，其中西安自4月1日起不再收取房屋转让手续费，各位购房者买房时如果遇到这项收费可以坚决拒绝！

[律师回复] 针对房屋转让手续费取消契税问题解释如下:<br/>原来的规定：住房转让手续费，收费标准为：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元。现在取消后就是0元，可以省多少呢？简单点就是，交易一套100平方米的新房能省200元；而交易一套100平方米的二手房，买房人能省下400元。<br/>按照惠州《关于取消住房转让（交易）手续费的通知》通知指出，自2017年4月1日起，自今年4月1日起，惠州取消住房转让（交易）手续费的收费。在惠州，据清单，住宅类房屋所有权登记费、抵押权登记费、地役权登记费均为80元/件，住宅类建设用地使用权登记费、抵押权登记费均为40元/件。非住宅类房屋所有权登记费、建设用地使用权登记费分别为550元/件、275元/件。<br/>住房转让交易手续费取消了！<br/>取消房屋转让手续费可以少花多少钱呢？举例来说，交易一套100平方米的新房能省200元；而交易一套100平方米的二手房，买房人能省下400元。据悉，调整前的具体收费标准为：新建商品住房每平方米2元，由转让方承担；存量住房每平方米4元，由转让双方各自承担50%。非住房转让手续费，按非住房建筑面积收取。收费标准为：每平方米8元，转让双方各承担50%，存量房交易双方有合同约定的，从其约定。非住房转让手续费每宗最高不得超过2万元。<br/>下列情况免收房屋转让手续费：<br/>(一)经济适用住房(控制面积以内)、限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让免收住房转让手续费；<br/>(二)因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的房屋转让免收房屋转让手续费；<br/>(三)小微企业免收房屋转让手续费。小微企业范围，按照《中小企业划型标准规定》(工信部联企业〔2011〕300号)具体确定；<br/>(四)凡企事业单位在改制重组过程中发生房屋产权转移，且属于税务部门契税免征范围的，免收房屋转让手续费。<br/>四、取消住房、非住房的房产抵押(典当)手续费(不含他项权利登记费)及房屋租赁手续费。

[律师回复] 各地的税务政策都不太一样,可以具体咨询一下当地税务机关。<br/>根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。