购买外村的房子可确权吗

最新修订 | 2024-08-11
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 不可以。《土地管理法》第六十二条规定:国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
购买外村的房子可确权吗

不可以。

《土地管理法》

第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文845字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6472位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买外村的房子可确权吗
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    157****7513用户4分钟前提交了咨询
    142****7558用户3分钟前提交了咨询
    135****1317用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    163****0143用户4分钟前提交了咨询
    152****8877用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    133****5000用户1分钟前提交了咨询
    154****8111用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    154****4885用户4分钟前提交了咨询
    175****0857用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    166****1348用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    147****8327用户4分钟前提交了咨询
    173****1370用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    177****7262用户3分钟前提交了咨询
    140****2821用户2分钟前提交了咨询
    162****1886用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
连云港135****3022用户1分钟前已获取解答
无锡134****3762用户2分钟前已获取解答
淮安134****7265用户3分钟前已获取解答
购买外村宅基地有可能确权吗
购买外村的宅基地不能确权,因为只有村集体经济组织成员才能申请本村的宅基地使用权,非本村村民是无权使用宅基地的。关于购买外村宅基地有可能确权吗这个问题可通过下文了解。
10w+浏览
征地拆迁
外村人是否能购买农村宅基地房屋
[律师回复] 您好,针对您的外村人是否能购买农村宅基地房屋问题解答如下, 外村人是否可以购买农村宅基地房屋
根据土地管理法的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房,但不得出让、转让或出租,因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。
外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式
这种情况包括不同省份、市区之间,乃至同一区县不同村镇之间的房屋买卖情形。除单纯的买卖行为外,还有转让后该买方的外村村民又与本村村民结婚的;有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。
由于土地所有权人不同及审批权限不同,现有诉争的买卖协议上可见从村委会到乡政府盖章确认的多种形式,更以无任何组织确认的情况居多。
从宅基地使用权的权属变化上看,诉争房屋转让过程中及其后,宅基地使用权多以未发生改变为主,也有受让方取得核发的宅基地使用权证书的情况,有取得建房批示许可以及诉争土地被征为国有的情形。
由于现有法律规定不够完善,不够详尽,房屋土地管理又处于以不予核发土地使用权证书为手段的消极管理状态,近年来审判实践中对宅基地上房屋买卖行为的法律适用问题存在诸多争议。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
外村人购买本村宅基地可以吗?
外村人购买本村宅基地肯定是不可以的,宅基地的所有权归国家所有,而对于公民就只有宅基地的使用权,这个是不能随便进行交易的,如果公民私下的进行买卖,这个是需要承担法律责任的。
10w+浏览
外村人是否可以购买农村宅基地房屋
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 外村人是否可以购买农村宅基地房屋
根据土地管理法的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房,但不得出让、转让或出租,因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。
外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式
这种情况包括不同省份、市区之间,乃至同一区县不同村镇之间的房屋买卖情形。除单纯的买卖行为外,还有转让后该买方的外村村民又与本村村民结婚的;有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。
由于土地所有权人不同及审批权限不同,现有诉争的买卖协议上可见从村委会到乡政府盖章确认的多种形式,更以无任何组织确认的情况居多。
从宅基地使用权的权属变化上看,诉争房屋转让过程中及其后,宅基地使用权多以未发生改变为主,也有受让方取得核发的宅基地使用权证书的情况,有取得建房批示许可以及诉争土地被征为国有的情形。
由于现有法律规定不够完善,不够详尽,房屋土地管理又处于以不予核发土地使用权证书为手段的消极管理状态,近年来审判实践中对宅基地上房屋买卖行为的法律适用问题存在诸多争议。
问题紧急?在线问律师 >
6472 位律师在线,高效解决问题
外村人可以购买本村宅基地吗
外村人不能买本村宅基地。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。
10w+浏览
外地户口怎么购买农村社保
[律师回复] 若您个人想以灵活就业人员身份参加养老和医疗保险,西安市以个人身份参加企业职工基本养老保险办理程序:无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,男未满60周岁、女未满55周岁,不受户籍限制可以按个人身份参加企业职工基本养老保险。按照属地管理原则,由养老保险经办机构委托的公共职介机构和人才交流中心负责为其办理档案托管及养老保险代理缴纳手续。办理程序:
(一)个人申请申请人持身份证、户口本及其复印件、社区开具的居住证明,两张近期一寸免冠彩色照片(非西安市户籍人员还应提供西安市居住证及复印件),填写《西安市个人身份人员参加企业职工基本养老保险情况登记表》,向其户籍所在地或居住地的区、县公共职介机构和人才交流中心申请参保。
(二)公共职介机构受理经审核符合灵活就业人员参保规定的,由公共职介机构或人才交流中心为申请人建立参保档案。
(三)经办机构办理参保登记建档后,公共职介机构或人才交流中心向养老保险经办机构申请办理参保手续,经办机构应及时为申请人办理参保登记和建立个人账户手续。申请人按规定缴纳养老保险费,由公共职介机构或人才交流中心代理缴纳。请联系居住证所属公共服务机构或人才交流中心办理相关业务。社会保险不允许重复缴费,若在西安缴纳养老保险需将老家缴纳的城乡居民养老保险办理停保。谢谢!
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6472位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
外村人购买本村房屋怎么见证有校
外村人购买本村房屋,为确保见证具有法律效力,必须明确:本村宅基地属农民集体所有,使用权不得转让给非本村或非农业生产合作社成员。因此,与非本村人的宅基地交易无效,买卖合同亦无效,无法确权。任何见证非本村宅基地交易的文书均无法律效力。
10w+浏览
房产纠纷
户口在农村,户口在外地,怎么确定
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、 1、户口本上写的非农业人口就不算农村居民。 2、户口所在地在农村并居住在农村也跟农业户口享受的待遇不一样。 3、在部分地区已实行取消农业户口与非农户口的区别了,可以去户籍管理部门咨询当地是否实行这个政策了。 二、非农业户口和城镇户口基本定义既然是非农户,户口就写有非农户。农业户口是指纯农民,非农户和城镇户口是一样的,属于城镇灵活就业人员。农业户口只可以办理新农村社保,非农户和城镇户口的可以凭城镇灵活就业人员相关手续办理社保,区别就是养老金多少不同。按以前的说法非农户口就是城市户口(城镇户口),它俩没有区分,户口性质只有农业户口和非农业户口的区分,农业户口是指农民(农村集体组织内人员),非农业包括所有不从业农业生产的人员。现在搞户籍改革,只有居民户口,消除城乡差别,也就是说以后只有居民户口,没有农业和非农之说,但目前由于体制遗留问题,城镇化建设进展不是很快,所以我们国家同时有农业,非农,居民三种户口并存的局面.但是在计划生育和社会保险、人身损害赔偿方面等还是分得比较仔细的。 三、非农业户口与农业户口的区别是什么背景:农户与非农户是计划经济下的产物(商品粮的因素),在现代市场经济条件,最主要的区别是非农户口不再享有土地分配权和使用权。起源:从计划经济时代划分为农业户口和非农户口农业户口:原靠自己生产口粮的农业人口非农业户口:原靠国家分配口粮的城市户口
农村宅基地确权后对城市购房有影响吗?
[律师回复] 农村宅基地确权的步骤如下: 第 一、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。 第 二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。 第 三、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。 第 四、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。 第 五、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。 第 六、经过公告,而且没有人提出异议的宅基地,在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此,农民才算是拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才能算是农民所有的。
问题紧急?在线问律师 >
6472 位律师在线,高效解决问题
外村人购买本村房屋怎么见证有校
外村人购买本村房屋,为确保见证具有法律效力,必须明确:本村宅基地属农民集体所有,使用权不得转让给非本村或非农业生产合作社成员。因此,与非本村人的宅基地交易无效,买卖合同亦无效,无法确权。任何见证非本村宅基地交易的文书均无法律效力。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买外村的房子可确权吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部