二手房过户需要哪些手续及证件

[律师回复] 对于麻城二手房过户手续及费用这个问题，解答如下, <br/>1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>2、签订二手房买卖合同。<br/>3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。<br/>4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。<br/>5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。<br/>6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。<br/>7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。<br/>8、凭完税契证到土管部门办理国土证。<br/>9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二手房交易步骤 第1步委托 当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。 第2步档案查询 当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明。 第3步签约 查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。 第4步测绘(俗称“晒图”) 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。 第5步办按揭 如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。 第6步递件、估价 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表;广州市房地产买卖合同;房地产证(如两人以上共有，需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明资料。 交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。 第7步过户 按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。 第8步领证 根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

[律师回复] 上述二婚能瞒住父母么这个问题还是实话实说，而二婚结婚登记需要什么证件，<br/>(一)户口证明;<br/>(二)居民身份证;<br/>(三)所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明。 <br/>1、二婚办理结婚证的程序同初婚相同; <br/>2、需多带上离婚证或离婚判决书; <br/>3、原配偶死亡的需带上原配偶死亡的证明。

[律师回复] 二手房过户流程<br/>（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。<br/>（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。<br/>（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书<br/>（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户<br/>（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费<br/>（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证<br/>房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

[律师回复] 二手房过户费用主要就是契税（1%到3%不等，首套房建筑面积小于90平方米为评估价格的1%，大于90平方米小于144平方米为1.5%，大于144平方米为3%）、个税（1%）、营业税（建筑面积小于144平方米，满5年无营业税，不满5年为评估价的5.6%，如果建筑面积大于144，满5年为差额的5.6%，不满5年为全额的5.6%），其它的费用就比较少了