父亲把房屋过户给儿子要多少钱

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父亲将房产过户给儿子的，需要缴纳相应的税费才能办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续参考鄞州区人民政府办公室网站，rt/2015/4/3/rt_366_138604.html

[律师回复] 按理说应该办理赠与。首先要办理赠与公证，持赠与公证书到税务局办理纳税。然后赠与人和受赠人一同持各自的身份、赠与公证书、房产证等资料到房产登记机构办理过户。费用主要有：公证费大约200-400元、契税3-6%左右（有的时候公证处或税务局会要求你对房屋进行评估）、房屋登记费80元/套（非住宅550元/件）、手续费住宅6元/平方米（非住宅1%）。
合理规避税费，应按房屋买卖办理过户，这样可以减少公证费用、如是住宅的话契税最高是3%。仅供参考。

[律师回复] 一般情况下，赠送协议书没有固定的格式版本，但是必须清楚以下几个问题， 第一，必须是自已名下的个人财产，不能是夫妻共同财产； 第二，必须是自己自愿将房屋赠送给儿子； 第三，赠送是将房屋全部赠予还是部分赠予，赠予的各自份额是多少； 第四，赠予的是两个儿子个人还是其妻儿也有份。一般情况有这些内容就可以了。当然，房屋仅有赠送协议而没有办理变更登记，那么你的两个儿子不享有物权，因此在协议订立后，要办理变更手续。

[律师回复] 你好，律师见证费的价格，每个律师价格都不同，可以和律师协商

[律师回复] 一般情况下，赠送协议书没有固定的格式版本，但是必须清楚以下几个问题，
第
一，必须是自已名下的个人财产，不能是夫妻共同财产；
第
二，必须是自己自愿将房屋赠送给儿子；
第
三，赠送是将房屋全部赠予还是部分赠予，赠予的各自份额是多少；
第
四，赠予的是两个儿子个人还是其妻儿也有份。一般情况有这些内容就可以了。当然，房屋仅有赠送协议而没有办理变更登记，那么你的两个儿子不享有物权，因此在协议订立后，要办理变更手续。

[律师回复] 父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；rn　　参看过户的两种方式：rn　　
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。rn　　
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：rn　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：rn　　
1、测绘费1.36元/平方；rn　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；rn　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;rn　　
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；rn　　
5、交易费6/平方,双方;rn　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；rn　　
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

[律师回复] 你好，一般是由卖方支付的，双方另行约定的除外。法律依据：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》主要内容：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致等。

[律师回复] 办理继承，需要死者所有第一序列继承人（配偶，子女，父母）一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议，一起做公证。
取得继承公证书，由被选定继承人和死者配偶，一起到住房所属房管局申请继承过户住房。
因为婚姻期间取得住房，住房是共有，所以，只能继承一半产权，另一半属于死者配偶所有。
继承公证费用是2，
继承过户住房只有手续费几百元。

[律师回复] 房屋亲情过户赠与房产办理过户时税少，但是将来卖时就比正常的高买卖过户现在高，但是将来卖就正常了。如果打算以后可能卖，在费用上无论什么方式最后的总费用差不多

[律师回复] 关于这个话题，这是日常生活中最多会遇到的问题，发生的机率也特别普遍，因为主要涉及到老百姓息息相关的家事，而且房子的价值太大，往往会导致在过户过程中会缴纳一大笔钱，现主要讲解如何进行省钱。作为家庭最重要的资产房子，如何最经济的传给下一代，一直是大众关心的话题。一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。
第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。父母要把房子传给孩子哪种方式最省钱继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。
第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。父母要把房子传给孩子哪种方式最省钱
第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与

[律师回复] 你好，“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户首套只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。望采纳！

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　 父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后拿公证书到地税局缴税后去房管局办理过户手续。该房产必须有房产证，否者公证处不予公证。
《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

[律师回复] 房产证是儿子名下，这房子应当是儿子的财产，不能用于替父亲赔偿，除非儿子自愿用房子为父亲赔偿。
但是，如果儿子和父母共同生活，父母的财产和儿子的混同在一起，有可能要将家庭财产中属于父母的部分分出来用于赔偿。如果父母的财产没有和儿子的在一起，儿子的房没有任何风险了。
即使父母的财产和儿子的混同在一起，儿子和父母共同居住在此房，但如果家里只有这唯一一套住房的，也不能拍卖用来赔偿。

[律师回复] 没办结婚证，小孩落户在男方，现在想把户口迁回来，需要母亲身份证、户口本、孩子的出生证明等证件。
办理流程如下：
1、到母亲户口所在地派出所开具准迁证；
2、到父亲户口所在地派出所办理迁移证；
3、再到母亲户口所在地派出所办理迁入手续。
《户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 如果没有遗嘱，则由死者的配偶和子女共同继承

[律师回复] 您好，很高兴为您解答问题，需要详细了解一下您的具体问题

[律师回复] 父母房屋过户给子女是要收手续费的。父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。

[律师回复] 房产证是儿子名下，这房子应当是儿子的财产，不能用于替父亲赔偿，除非儿子自愿用房子为父亲赔偿。
但是，如果儿子和父母共同生活，父母的财产和儿子的混同在一起，有可能要将家庭财产中属于父母的部分分出来用于赔偿。如果父母的财产没有和儿子的在一起，儿子的房没有任何风险了。
即使父母的财产和儿子的混同在一起，儿子和父母共同居住在此房，但如果家里只有这唯一一套住房的，也不能拍卖用来赔偿。

[律师回复] 房产证是儿子名下，这房子应当是儿子的财产，不能用于替父亲赔偿，除非儿子自愿用房子为父亲赔偿。
但是，如果儿子和父母共同生活，父母的财产和儿子的混同在一起，有可能要将家庭财产中属于父母的部分分出来用于赔偿。如果父母的财产没有和儿子的在一起，儿子的房没有任何风险了。
即使父母的财产和儿子的混同在一起，儿子和父母共同居住在此房，但如果家里只有这唯一一套住房的，也不能拍卖用来赔偿。

[律师回复] 房产证是儿子名下，这房子应当是儿子的财产，不能用于替父亲赔偿，除非儿子自愿用房子为父亲赔偿。
但是，如果儿子和父母共同生活，父母的财产和儿子的混同在一起，有可能要将家庭财产中属于父母的部分分出来用于赔偿。如果父母的财产没有和儿子的在一起，儿子的房没有任何风险了。
即使父母的财产和儿子的混同在一起，儿子和父母共同居住在此房，但如果家里只有这唯一一套住房的，也不能拍卖用来赔偿。