转租房可以高于原租金吗

[律师回复] 首先要看你们与房东是否有约定转租费用的问题，如果没有，那房东的要求是不合理的。根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。你们在租赁期间，对租赁房屋有占有、使用权，并对房屋具有用益物权，经过房东同意进行转租，租金应由你们承租人享有，而不是房东，但若因转租造成租赁财产损失，你们要承担赔偿的。房东索要的“转租多出来的费用”是不是转租房屋的差价若是，该多出来的租金属你们承租人所有。

[律师回复] 对于临高县转租房屋租赁合同样本这个问题，解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

[律师回复] 您好，关于转租要跟原房东签合同吗这个问题，我的解答如下, 转租合同需要与原房东签合同吗根据合同法的相关规定，承租人要将出租房屋转租给第三人时，须经原房东同意，此时形成了两组合同关系，原房东与原承租人、原承租人与次承租人，这两个租赁合同均是有效的。如果原承租人也即俗称的二房东，没有取得原房东的同意，而将房屋转租给第三人，原房东可以解除合同，收回出租房屋。因此，转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。在此情况下次承租人的利益将极大受损。从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件。如果您在实际生活中碰到纠纷，建议聘请专业的律师代理解决。

[律师回复] 个人认为，超出承租人剩余租赁期限的转租行为，有效。理由：
1、如果出租人作为转租合同的一方当事人盖章，则合同效力直接约束出租人和次承租人。此时，承租人已退出租赁合同关系，次承租人与出租人之间形成合同关系。因此，无论转租期限是否超过承租人剩余租赁期限，该转租合同都是有效的。
2、如果出租人并不是转租合同的一方当事人，出租人在转租合同上盖章的行为，说明出租人对承租人将房屋转租给次承租人的行为是明知的、认可的，包括对转租期限的认可。该行为可推定出租人已经与承租人就变更承租人的租赁期限达成一致，承租人的租赁期限延长至转租期限届满之日。因此，虽然转租期限超出原先承租人的租赁期限，但超出部分仍然是有效的。

[律师回复] 魏某与周某签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。承租人周某在其租赁期间将其承租权转让给夏某，并由夏某按原租赁合同约定的年租金数额向魏某交纳租金，应视为魏某知晓转让行为，并认可由夏某按原租赁合同继续承租。租赁期限届满后，魏某也未对夏某继续承租提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期，且承租人夏某逾期未交纳租金，因此，魏某可要求夏某返还房屋，并支付拖欠的租金。而鉴于周某不再是租赁合同的相对方，可不再承担违约责任。

[律师回复] 魏某与周某签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。承租人周某在其租赁期间将其承租权转让给夏某，并由夏某按原租赁合同约定的年租金数额向魏某交纳租金，应视为魏某知晓转让行为，并认可由夏某按原租赁合同继续承租。租赁期限届满后，魏某也未对夏某继续承租提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期，且承租人夏某逾期未交纳租金，因此，魏某可要求夏某返还房屋，并支付拖欠的租金。而鉴于周某不再是租赁合同的相对方，可不再承担违约责任。

[律师回复] 魏某与周某签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。承租人周某在其租赁期间将其承租权转让给夏某，并由夏某按原租赁合同约定的年租金数额向魏某交纳租金，应视为魏某知晓转让行为，并认可由夏某按原租赁合同继续承租。租赁期限届满后，魏某也未对夏某继续承租提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期，且承租人夏某逾期未交纳租金，因此，魏某可要求夏某返还房屋，并支付拖欠的租金。而鉴于周某不再是租赁合同的相对方，可不再承担违约责任。

[律师回复] 没有明确法律规定，但是转租需要经过房主同意，也要看房主和承租人（转租人）对此是否有约定

[律师回复] 你好，关于转租的问题，是需要看合同约定的，如果合同没有约定，原房主是有权利确认该房屋是否可以转租的，出租方和承租方确认可以转租的情况下，可以与第三方签订合同。

[律师回复] 【合同终止效力】原租赁合同终止，转租合同中的承租人该怎么办?
问：甲乙签一铺门合同，乙分租给丙并签订合同。如果甲乙终止合同(乙方未按时交租给甲方，合同期未满)，丙方合同是否还有效。应该如何处理或赔偿。
答：如果乙与甲的合同约定不能转租或乙方转租给你的行为没有得到甲的认可和同意，你与乙之间转租合同无效，合同无效自合同成立时就无效，没有任何约束力
问：因乙方是五层楼几万方的承包人。且甲方已同意乙方在合同期有效内有出租权。现因乙方有几个月未交租给甲方故甲方要上诉并终止合同。如甲乙方合同终止，我方的合同是否还有效，请问我方该如何维护自身权益。谢谢!
答：原租赁合同与转租合同的关系是主合同与从合同的关系，即原租赁合同是转租合同的前提条件，同时也对转租合同起着制约作用。我国《城市房屋租赁管理办法》第31条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应地变更、解除或终止。转租人拖欠房租，出租人依法终止租赁合同，则转租合同也随之终止。但是如果转租合同的终止是因为转租人的过错造成的，次承租人可要求转租人负违约责任。另外，由于转租合同是经房主认可的，甚至房主还参与了收益分成，因此房主对保障实际使用人对房屋的使用权负有连带责任，承租人可以要求在转租协议终止后与房主直接订立房屋租赁合同。该合同须以终止转租合同为基础。房主不得随意提高租金，但在双方协商一致的情况下，新租赁合同也可超出原转租合同的权利义务范围，如变更租期等。

[律师回复] 您好，您想咨询什么问题

[律师回复] 您好，针对您的店铺转让后原租约合同还有效吗问题解答如下, 店铺转让后原租约合同还有效吗
有效。
合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租赁合同
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
适用范围
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
特征
1．合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。
2．双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。
3．合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。
4．合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。
法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是者被者的手段。法律是一系列的规则，通常需要经由一套制度来落实。但在不同的地方，法律体系会以不同的方式来阐述人们的法律权利与义务。其中一种区分的方式便是分为欧陆法系和英美法系两种。有些国家则会以他们的宗教法条为其法律的基础。

[律师回复] 据《房屋租赁合同最新司法解释对承租人优先购买权的重大修正》第十五条，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人示经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不给予支持。具体看你属于哪一条，承租人经出租人同意将租凭房屋转租给第三人时

[律师回复] 【法律意见】
是不符合规定的，你可以到教育部门去投诉。
学籍现在已经全国联网，学生转学需要:
转学需要学生学籍号和原学校的学校标识码，到接收学校找学校的学籍管理员，登录网上的学籍信息管理系统，办理转入学籍的手续申请。
因为现在学籍已经全国联网，且教育部学籍管理规定籍随人走，学生在哪个学校就读，学籍跟随就在哪个学校。
学生转学必须办理网上的学籍转学手续。具体请咨询接收或原学校的学籍管理员。
转电子学籍号的流程是：
1.转入学校在网上的学籍管理系统里申请转入。
2.转出学校在网上的学籍管理系统里同意审核。
3.转出学校主管教育局审核同意
4.转入学校主管教育局审核同意。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 职高能转普高。但是有一定条件：相关中等职业学校将组织对申报本校的学生进行考核，对达到相关考核要求的，报上级教育主管部门审批，经批准后接收学生并注册学籍。普通高中要充分尊重学生及家长的意愿，允许符合条件的学生选择到中等职业学校就读，不得以任何理由限制学生自主选择到中等职业学校就读。职业高中是高中阶段的一部分，一般简称高中或者高中阶段。一般来说职高和普高（普通高中）并无太大区别。只是职业高中，要求技术性和职业性重要。而普高则要求文化性重要、职业高中简称“职高”。职高考生考大学可以通过两种途径：
1、参加普通高等学校招生全国统一考试，达到相应分数线即可，本专科皆可报名；
2、参加高职院校单独招生(简称高职单招)，通过单独招生被高职院校录取后，就不用再参加高考了。报名需要专业对口，同时因为高职单招是省内的统招考试，各个省分出的考卷不一样，所以高职学生只能报自己省内的高职院校而不能报省外的。扩展资料《关于推动普职融通育人模式改革的意见（试行）》提出，支持普通高中与中职学校之间采取“资源共享、课程共建、教师互动、学分互认、学籍互转”等多种方式，建立普通教育与职业教育融合衔接、互相贯通、多元立交的人才培养机制，并在课程实施、学籍管理、考试招生等方面给予政策支持。开展普职教育融通试点工作之后，支持普高学生和职高学生互相转入学籍，普高的学生有两次机会可以申请进入职高学校，而职高学校的学生也同样有两次机会可以申请转入普通高中学校继续学习。按照安排，普通高中学校学生在高一
第二学期初、高二
第一学期初，可以申请到职高学校就读。职高组织对申报本校品行合格的学生进行有关科目测试考核，达到相关要求的学生，报市教育局审批后转入职高学习并注册学籍。而职高学生同样在高一第二学期初、高二第一学期初，可以申请到普通高中学校就读。普通高中学校组织对申报本校的品行合格学生进行有关科目测试考核，达到相关要求的学生，报市教育局审批后转入普通高中学校学习并注册学籍。

[律师回复] 不需要公证的，但是需要物业召开更换承租人的会议，届时会有居委会参与，户口在内人员到场

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 店铺转让后原租约合同还有效吗
有效。
合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租赁合同
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
适用范围
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
特征
1．合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。
2．双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。
3．合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。
4．合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。
法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是者被者的手段。法律是一系列的规则，通常需要经由一套制度来落实。但在不同的地方，法律体系会以不同的方式来阐述人们的法律权利与义务。其中一种区分的方式便是分为欧陆法系和英美法系两种。有些国家则会以他们的宗教法条为其法律的基础。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 职高能转普高。但是有一定条件：相关中等职业学校将组织对申报本校的学生进行考核，对达到相关考核要求的，报上级教育主管部门审批，经批准后接收学生并注册学籍。普通高中要充分尊重学生及家长的意愿，允许符合条件的学生选择到中等职业学校就读，不得以任何理由限制学生自主选择到中等职业学校就读。职业高中是高中阶段的一部分，一般简称高中或者高中阶段。一般来说职高和普高（普通高中）并无太大区别。只是职业高中，要求技术性和职业性重要。而普高则要求文化性重要、职业高中简称“职高”。职高考生考大学可以通过两种途径：
1、参加普通高等学校招生全国统一考试，达到相应分数线即可，本专科皆可报名；
2、参加高职院校单独招生(简称高职单招)，通过单独招生被高职院校录取后，就不用再参加高考了。报名需要专业对口，同时因为高职单招是省内的统招考试，各个省分出的考卷不一样，所以高职学生只能报自己省内的高职院校而不能报省外的。扩展资料《关于推动普职融通育人模式改革的意见（试行）》提出，支持普通高中与中职学校之间采取“资源共享、课程共建、教师互动、学分互认、学籍互转”等多种方式，建立普通教育与职业教育融合衔接、互相贯通、多元立交的人才培养机制，并在课程实施、学籍管理、考试招生等方面给予政策支持。开展普职教育融通试点工作之后，支持普高学生和职高学生互相转入学籍，普高的学生有两次机会可以申请进入职高学校，而职高学校的学生也同样有两次机会可以申请转入普通高中学校继续学习。按照安排，普通高中学校学生在高一
第二学期初、高二
第一学期初，可以申请到职高学校就读。职高组织对申报本校品行合格的学生进行有关科目测试考核，达到相关要求的学生，报市教育局审批后转入职高学习并注册学籍。而职高学生同样在高一第二学期初、高二第一学期初，可以申请到普通高中学校就读。普通高中学校组织对申报本校的品行合格学生进行有关科目测试考核，达到相关要求的学生，报市教育局审批后转入普通高中学校学习并注册学籍。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 职高能转普高。但是有一定条件：相关中等职业学校将组织对申报本校的学生进行考核，对达到相关考核要求的，报上级教育主管部门审批，经批准后接收学生并注册学籍。普通高中要充分尊重学生及家长的意愿，允许符合条件的学生选择到中等职业学校就读，不得以任何理由限制学生自主选择到中等职业学校就读。职业高中是高中阶段的一部分，一般简称高中或者高中阶段。一般来说职高和普高（普通高中）并无太大区别。只是职业高中，要求技术性和职业性重要。而普高则要求文化性重要、职业高中简称“职高”。职高考生考大学可以通过两种途径：
1、参加普通高等学校招生全国统一考试，达到相应分数线即可，本专科皆可报名；
2、参加高职院校单独招生(简称高职单招)，通过单独招生被高职院校录取后，就不用再参加高考了。报名需要专业对口，同时因为高职单招是省内的统招考试，各个省分出的考卷不一样，所以高职学生只能报自己省内的高职院校而不能报省外的。扩展资料《关于推动普职融通育人模式改革的意见（试行）》提出，支持普通高中与中职学校之间采取“资源共享、课程共建、教师互动、学分互认、学籍互转”等多种方式，建立普通教育与职业教育融合衔接、互相贯通、多元立交的人才培养机制，并在课程实施、学籍管理、考试招生等方面给予政策支持。开展普职教育融通试点工作之后，支持普高学生和职高学生互相转入学籍，普高的学生有两次机会可以申请进入职高学校，而职高学校的学生也同样有两次机会可以申请转入普通高中学校继续学习。按照安排，普通高中学校学生在高一
第二学期初、高二
第一学期初，可以申请到职高学校就读。职高组织对申报本校品行合格的学生进行有关科目测试考核，达到相关要求的学生，报市教育局审批后转入职高学习并注册学籍。而职高学生同样在高一第二学期初、高二第一学期初，可以申请到普通高中学校就读。普通高中学校组织对申报本校的品行合格学生进行有关科目测试考核，达到相关要求的学生，报市教育局审批后转入普通高中学校学习并注册学籍。