农村房屋拆扦补偿标准

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （<br/>1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（<br/>2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（<br/>3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。<br/>（一）房屋拆迁补偿计算标准（<br/>1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。<br/>（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：<br/>1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;<br/>2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;<br/>3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。<br/>（三）农村房屋拆迁补偿标准（<br/>1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

[律师回复] 您好，关于农村拆扦房屋赔偿标准2016款这个问题，我的解答如下, 您好国家房屋拆迁补偿标准<br/>一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。<br/>二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。<br/>三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。<br/>四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。<br/>五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统<br/>一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

[律师回复] 您好，针对您的农村拆扦房屋赔偿,保坎赔不赔问题解答如下, 临时安置费，因城中村改造实行，因为属个案，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，作者建议。城中村改造拆迁补偿项目;同地同价，自第13个月起每月增加75%：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，一般由协商确定或评估确定；5；5，不能统<br/>一，因地制宜：各村制定各村奖励标准，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定，这是底线，见国土资见（2004）238号文件规定，造成民愤极大，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿;平方米计算。屋内装修补偿基本类似，因地各<br/>一，一村一策；4，仅支付12个月临时安置费，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍;一村一策；有线电视150元一户。<br/>一，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》、农村集体土地征收拆迁有本质区别，具体什么时间实施、地上房屋补偿款及装修款，协商不成的、政策：空调200元一台，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。产权交换式补偿。<br/>五，其拆迁主体具有本质的区别，当然评估机构有评估具体标准，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大：在根据国家实行、土地补偿费；临时安置费（过渡费）按25元/，每月增加50%：计算方式，这主要村集体组织通过补偿方案确定，在这里作者所列算的补偿标准。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目、开发商投资。六。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高，综合制定出合理的补偿方案。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，集体土地征收矛盾越来越突出；二。集体土地上房屋拆迁补偿目前：一。<br/>二，集体组织不能要求分割，尚不可知，家电设备移机也是参照上述方式实施、方便，是否给付仍看当地政策。四。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有、其他补偿或补助。其他市县也均有此规定，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定，按2次计算、在城中村内的企业或进行的停业期间内补偿的损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿。此费用专款专用。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，以石家庄为例并结合条例、产权交换式补偿。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，各城中村根据自身的条件和经济状况;平方米，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿：1；2，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，但该费用不是强制性。但大体上分那么以下几个项目，则无需支付临时安置费，各县市在参照国家法规情况下。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的。如果以国家工程需要征收，是以政府名义进行的拆迁；热水器100元一台等等，目前家用电器移机费，如对沿街门帘，对补偿标准进行详解，自第25个月起每月增加100%。<br/>三，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同：这里的房屋补偿，及房屋专修。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助。城中村改造拆迁是由政府倡导、拆迁奖励，未出台具体细则的，补偿标准不能统<br/>一，究其主因是各村经济发展状况不同;平方米。当然各村基本参照此标准履行，就是土地补偿费标准，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、房屋价值补偿标准，搬迁费按10元/：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上。农用地征收补偿：国有土地上有两种补偿方式。如、安置补助费、房屋内各项家电移机补偿。国家相关法制部门正在制定当中。综上叙述，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算。三：<br/>一，因村而异。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁。在这里我只是简单估算应该补偿项目，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，也享受各种困难补助、困难补助和奖励，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，也会出具公摊补助标准：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民，可委托房地产价格评估机构评估确定，按两次计算：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，也有各别村甚至会提高补偿标准，可以向复核评估，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。七。对评估确定房屋价值有异议的、停产停业损失。<br/>四、货币补偿、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅;的基础因村而异：<br/>一、村民自主拆迁一种三方结合方式，80%归承包人所有、搬迁费，乘以被征收土地的面积。为便于做好拆迁工作。<br/>三、临时安置费和搬迁费参照以上标准。困难补助是针对贫困人员进行的补助。被征收人可依据此标准计算这两项费用。具体标准，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；这是截至2011年的标准。货币补偿方式。<br/>五，因村而定.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿、宅基地补偿费、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》，显然不符合实际农村经济发展情况，不能低于此标准，并请有评估资质的评估机构进行评估确定，该费用由村集体统一使用和安置。<br/>二，用于补助需安置的人员、法规，预期12个月不满24个月的；电话移机88元一部、非住宅房屋营运损失补偿等，自行制定并提高了相应的补偿标准。<br/>二，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算，逾期12月以内，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料、停产停业损失，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。这里的市场价格、房屋补偿费及装修费，一般由评估机构进行评估确定。如果拆迁人提供周转房。相信新的法规出台后，但补偿标准较低：一般按市场价位进行补偿、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助;平方米计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律。为此：一。土地补偿费原则上20%归村集体所有：无明确具体标准可供参考。<br/>三、法规进行补偿，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》：临时安置费按15元/，详见各地出具标准，再次我们将拭目以待，则按新出台政策再详尽实施、拆迁奖励，只要符合条件，不过增加了一项，逾期24个月以上的、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式。以石家庄为例（自主搬迁），其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁;，如：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算：2012年搬迁费20元/、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，改善城市环境的一项利国利民政策我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，下面一一分述，协商不成由评估机构评估确定，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费；3。<br/>二、安置费和搬迁费，各村之间不能悬殊较大：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），一般是有征收当事人进行协商确定。如果分开计算的话、家电移机补偿等，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、电器移机费，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章，目前仍按生效的法律，依据当地政府出具的标准确定。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。不过为统一。未利用地按区片价的60%执行、青苗补偿费或附着物补偿。以石家庄市为例

[律师回复] 对于黄冈农村拆扦房屋要如何赔偿这个问题，解答如下, 房屋拆迁上，不是按照人头进行补偿。而是按照房屋的总体价值和所属权来考量，即被拆除房屋的用途和建筑面积。应当以房产权证和农村宅基地使用证以及建房批准文件的记载为准。房屋拆迁的补偿方式有2种，一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。<br/>第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。这两种补偿方式农民朋友们可以自由选择。

[律师回复] 房屋拆迁赔偿的原则是按照当地房价（市价）计算赔偿。农村房屋可参照这一原则处理，由拆迁方和被拆迁方（代表）商谈一致后，经所在地行政部门批准就可以了。具体中国钱一平米很难说。要看当地交通道路状况、社会经济发展状况、房屋质量和房龄状况、征地的目的和使用计划等等因素，基本上农村方面尽量想办法提高赔偿金，有些紧中国的加盖楼层，扩大赔偿房屋面积，紧中国种植经济林木，增加赔偿项目，还会额外生支，要求承包挖方和填方工程，拖延商谈时间，观察对方反应，掌握赔偿尺度的收放，都会影响平米价格。政府有关部门会公布一个指导价格，往往农民们是不满意的。笔者以为，征地后农民中国年的生活依赖转让出来了，在符合政策原则下，适当宽厚点为好，今后建设发展当中离不开当地农村、农民的；农村干部和农民们要想想早点把条件谈好，拿到钞票，发展经济（办公司企业）是长久利益，不要要价过高，令人太过为难，能够争取些比如招工指标、要块地，用于建商业楼宇，作为集体财产，在这方面对照政策，多开动脑筋更为好些