小产权房能出售转让吗

最新修订 | 2024-09-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房能出售转让吗

小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文801字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6999位律师在线平均3分钟响应99%好评
小产权房能出售转让吗
一键咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    178****7135用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    165****5011用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****0525用户3分钟前提交了咨询
    154****1564用户1分钟前提交了咨询
    162****0365用户2分钟前提交了咨询
    144****6818用户2分钟前提交了咨询
    178****0130用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****2627用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    151****7673用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    146****2451用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    133****2108用户2分钟前提交了咨询
    164****3688用户4分钟前提交了咨询
    162****7051用户3分钟前提交了咨询
    143****8202用户2分钟前提交了咨询
    152****5604用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京134****7084用户4分钟前已获取解答
扬州156****7733用户3分钟前已获取解答
盐城181****2647用户1分钟前已获取解答
股权转让和股权出售区别
主要区别在于股权出售,是指公司将持有的子公司的股份出售给其他投资者。股权出售的动机与资产剥离交易基本相同,所产生的效应也相近。股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。
10w+浏览
公司经营
股权转让出售区别
股权转让和股权出售区别:主体不同,股权转让由公司股东作出,股权出售由公司作出;代价不同,股权可以无偿转让,但必须有偿出售;对象不同,股权转让可以转让给内部股东和公司外的人,股权出售是出售给其他投资者;其他。
38浏览 2024-10-28
国有土地都能转让出售么
10w+浏览2024-03-02
债权转让车出售是什么意思
债权转让车出售是说债权人享有的债权,债务人没钱还,用车来抵债,这样债权人享有该车的支配权,将该车进行转卖的行为,或者说是在在债权成立的时候就已将该车抵押给债权人,债务人无力偿还时,债权人可以出售该车。
10w+浏览
债权债务
出售与股权转让区别
股权转让是指公司股东依法将自己在公司内所持有的股份或全部或部分的,以有偿或者无偿的方式转让给他人,使他人取得股权的行为。而股权出售则是指公司将持有的子公司的股份出售给其他投资者。前者属于股东的个人行为,而后者则属于公司层面的行为。
13浏览 2024-09-26
房屋预售合同转让的条件,房屋期权转让需要哪些条件?
[律师回复] <br/>一、房屋预售合同转让的条件<br/>(一)没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后,解除买受人与开发商原先签订的预售合同,再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可,不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。<br/>(二)已经办理商品房预售登记的商品房预售合同转让如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记,则商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理:<br/>1、符合当地法律、法规的要求,允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定:预售的外销商品住宅,未取得房地产证之前,不得转让。<br/>2、商品房预售合同合法有效。《最高人民民1996(2)号文件》第28条规定:商品房预售合同无效的,商品房预售转让合同,一般也应认定为无效。<br/>3、预售房屋尚未实际交付。<br/>4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时,预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中,债务转让应当征得预售人的同意;如果预购人擅自转让,预售人享有合同解除权,并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时,我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为,不允许利用预售合同转让做变相期货交易。<br/>5、签订商品房预售转让合同。需要注意的是,此时无需签订新的预售合同。<br/>二、房屋期权转让需要哪些条件商品房预售合同的转让,也称为“房屋期权转让”,是指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。从法律角度分析,房屋期权转让,房屋所有权尚未形成,因此,这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由规定。”因此我国以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。
404浏览
国有土地都能转让出售么
10w+浏览2024-02-28
股权转让和股权出售区别是什么
股权出售是指公司将持有的子公司的股份出售给其他投资者。股权出售的动机与资产剥离交易基本相同,所产生的效应也相近。股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。
10w+浏览
公司经营
股权转让和股权出售区别
主要区别在于股权出售,是指公司将持有的子公司的股份出售给其他投资者。股权出售的动机与资产剥离交易基本相同,所产生的效应也相近。股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。
47浏览 2025-02-23
应该怎么转让商品房预售合同呢
[律师回复] 您好,针对您的应该怎么转让商品房预售合同呢问题解答如下, 怎样转让商品房预售合同<br/>我国《城市房地产管理法》第45条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由规定。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上,我国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。根据《城市房地产管理法》第45条之规定,说明预售合同转让是有条件的。<br/>预售合同转让有如下条件:<br/>1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理,加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同,转让人具有双重身份,它是前一预售合同的预购方,同时又是后一转让合同的转售方,而不是未竣工商品房预售方,故转让人不具备预售方的主体资格,也不必具有商品房预售许可证,但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后,新预购人取代原预购人成为新的权利主体,也是预售商品房竣工后的产权人。<br/>2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定,转让人将预售合同提前转让,转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险,冒着风险提前买受,然后再次转让,这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然,与之相对应也有获得利益的机会。<br/>3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。从预售合同内容看,分以下几种情况:<br/>第<br/>一,如果预售合同对转让有约定,当双方约定的转让条件已经具备时,可以转让。例如分期付款中,预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。<br/>第<br/>二,预售合同未约定转让条件,预售合同履行中,预购方提出转让,必须征得预售人同意,否则转让无效。这样规定既可预防预购人倒卖合同,牟取非法利益,又可以保证预售合同转让及预售合同的顺利履行。<br/>第<br/>三,预购方已经全部履行预售合同规定的全部义务,对预售商品房的再行转让,不必征得预售人的同意,但事后应及时通知预售人知道,使其正确履行合同。通知人是转让人和新预购人,转让人和新预购人持原经过登记备案的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人,并了解后预购人履行合同情况。<br/>4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人,新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。 这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让,还是权利义务转让,都只是合同主体的变更,而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让,预售人拒绝重新签订预售合同,将阻止转让人对债权人的处分权,故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同,预售转让合同依法成立后,具有不可逆转性,即新的法律关系形成,原预购人和新预购人均不得反悔,但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让
318浏览
农村宅基地能够转让出售吗
10w+浏览2024-02-29
股权转让和股权出售区别有什么
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着股权转让和股权出售区别有什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
公司经营
股权转让和股权出售区别有哪些?
股权转让是指公司股东依法将自己在公司内所持有的股份或全部或部分的,以有偿或者无偿的方式转让给他人,使他人取得股权的行为。而股权出售则是指公司将持有的子公司的股份出售给其他投资者。前者属于股东的个人行为,而后者则属于公司层面的行为。
11浏览 2024-10-01
商品房预售合同转让有哪些前提
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商品房预售合同转让的条件<br/>1、依照法律、法规、政策等规定,允许预售转让的可以转让;不允许预售转让的不得转让。<br/>2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。<br/>这种规定有利于国家加强宏观管理,加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同,转让人具有双重身份,它是前一预售合同的预购方,同时又是后一转让合同的转售方,而不是未竣工商品房预售方,故转让人不具备预售方的主体资格,也不必具有商品房预售许可证,但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后,新预购人取代原预购人成为新的权利主体,也是预售商品房竣工后的产权人。<br/>3、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。<br/>如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定,转让人将预售合同提前转让,转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险,冒着风险提前买受,然后再次转让,这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然,与之相对应也有获得利益的机会。<br/>4、预售合同必须合法有效。<br/>如果预售合同不合法,则预售合同转让无效。<br/>第<br/>一,如果预售合同对转让有约定,当双方约定的转让条件已经具备时,可以转让。例如分期付款中,预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。<br/>第<br/>二,预售合同未约定转让条件,预售合同履行中,预购方提出转让,必须征得预售人同意,否则转让无效。这样规定既可预防预购人倒卖合同,牟取非法利益。又可以保证预售合同转让及预售合同的顺利履行。<br/>第<br/>三,预购方已经全部履行预售合同规定的全部义务,对预售商品房的再行转让,不必征得预售人的同意,但事后应及时通知预售人知道,使其正确履行合同。通知人是转让人和新预购人,转让人和新预购人持原经过登记备案的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人,并了解原预购人履行合同情况。<br/>5、预售合同转让必须签订转让合同。<br/>因为转让人与新预购人签订预售合同将原预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人,新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让,还是权利义务转让,都只是合同主体的变更,而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让,预售人拒绝重新签订预售合同,将阻止转让人对债权的处分权,故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同,预售转让合同依法成立后,具有不可逆转性,即新的法律关系形成,原预购人和新预购人均不得反悔,但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。
430浏览
农村宅基地能够出售转让吗
10w+浏览2024-02-22
股权转让和股权出售区别有哪些
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与股权转让和股权出售区别有哪些相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
股权转让和股权出售区别有哪些
股权转让是指公司股东依法将自己在公司内所持有的股份或全部或部分的,以有偿或者无偿的方式转让给他人,使他人取得股权的行为。而股权出售则是指公司将持有的子公司的股份出售给其他投资者。前者属于股东的个人行为,而后者则属于公司层面的行为。
13浏览 2024-10-18
农村的宅基地能够出售转让吗
10w+浏览2024-03-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 小产权房能出售转让吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州156****2012用户4分钟前已提交咨询
常州135****9123用户1分钟前已获取解答
宿迁152****6786用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换