在自家院子里盖个小木屋算违建吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发191号）第七点规定，依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。《村镇建房用地管理条例》实施起至《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。由上可知，根据我国相关政策规定，前合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，会按照批准面积予以确权登记，说明是合法的，不算违建。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发191号）第七点规定，依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。《村镇建房用地管理条例》实施起至《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。由上可知，根据我国相关政策规定，前合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，会按照批准面积予以确权登记，说明是合法的，不算违建。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 界定了“严重污染环境”的14项认定标准，从而为依法严打环境污染犯罪编制法网。rnrn　　这14项认定标准分别是：rnrn　　
（一）在饮用水水源一级保护区、自然保护区核心区排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质的；rnrn　　
（二）非法排放、倾倒、处置危险废物三吨以上的；rnrn　　
（三）非法排放含重金属、持久性有机污染物等严重危害环境、损害人体健康的污染物超过国家污染物排放标准或者省、自治区、直辖市人民政府根据法律授权制定的污染物排放标准三倍以上的；rnrn　　
（四）私设暗管或者利用渗井、渗坑、裂隙、溶洞等排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质的；rnrn　　
（五）两年内曾因违反国家规定，排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质受过两次以上行政处罚，又实施前列行为的；rnrn　　
（六）致使乡镇以上集中式饮用水水源取水中断十二小时以上的；rnrn　　
（七）致使基本农田、防护林地、特种用途林地五亩以上，其他农用地十亩以上，其他土地二十亩以上基本功能丧失或者遭受永久性破坏的；rnrn　　
（八）致使森林或者其他林木死亡五十立方米以上，或者幼树死亡二千五百株以上的；rnrn　　
（九）致使公私财产损失三十万元以上的；rnrn　　
（十）致使疏散、转移群众五千人以上的；rnrn　　（十一）致使三十人以上中毒的；rnrn　　（十二）致使三人以上轻伤、轻度残疾或者器官组织损伤导致一般功能障碍的；rnrn　　（十三）致使一人以上重伤、中度残疾或者器官组织损伤导致严重功能障碍的；rnrn　　（十四）其他严重污染环境的情形。rnrn　　rn通报四起环境污染犯罪典型案例，包括紫金矿业集团股份有限公司紫金山金铜矿重大环境污染事故案，云南澄江锦业工贸有限责任公司重大环境污染事故案，重庆云光化工有限公司等污染环境案，胡文标、丁月生投放危险物质案。■rnrn

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发191号）第七点规定，依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。《村镇建房用地管理条例》实施起至《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。由上可知，根据我国相关政策规定，前合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，会按照批准面积予以确权登记，说明是合法的，不算违建。

[律师回复] 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

[律师回复] 承揽合同，定作人可随时解除合同，所以2期的钱应当退还，如果承揽人有损失的，你需要赔偿损失。

[律师回复] 农村居民建造住宅的，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。随着我国城市住房制度改革的不断完善在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源、法规的约束、自治区、镇建设，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中、加快农村中心村、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，受现有法律，进行自由交易。但是。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省

[律师回复] 违章建筑不是用时间来定义的，而是看房子有没有在房管局登记，有没有房产证之类的，如果是宅基地的话还要看现在的建筑面积等是否和房产证上的一致，如果没有房产证或者与房产证上的数据不一致就属于违章建筑。

[律师回复] 依据当地政府发布的补偿方案执行

[律师回复] 严格来讲属于违法建筑

[律师回复] 【法律意见】
首先，你和邻居这种关系由于不动产产生的关系已经被明确的规定在《中华人民共和国物权法》（以下简称“《物权法》”）中，法律称之为“相邻关系”，相应的，相邻关系对应的权利和义务就是相邻权了。
《物权法》第七章-相邻关系-第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果你执意要建下去那么你的邻居就可能依据《物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”向请求排除妨害当然，他需要举证你继续建造会对他的相邻权造成妨碍，你也可能需要举证你的行为没有对他的采光权造成妨碍。总而言之，最终结果如何，还是要看你的房屋建造符不符合国家的城乡规划或者建造标准，因为很可能涉及到你的之后在相邻权纠纷中的胜诉问题，如果是违章建筑，那就可怜了。

[律师回复] （一）我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。 （二）《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 （三）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 （四）占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。

[律师回复] 如果是自己的宅基地就不能叫做违章建筑。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要根据详细情况才能判断。比如，是哪年修建的，是否申请过规划审批等等。从上述问题，大概的判断应当不能认定为违建。
如果涉及征收拆迁，应当依法补偿。
法律依据：
《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明电〔〕42号 ，
四、完善相关政策措施，妥善解决遗留问题　　
各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要根据详细情况才能判断。比如，是哪年修建的，是否申请过规划审批等等。从上述问题，大概的判断应当不能认定为违建。如果涉及征收拆迁，应当依法补偿。法律依据：《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明电〔〕42号 ，四、完善相关政策措施，妥善解决遗留问题　　各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

[律师回复] 在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
　　土地管理法
　　第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

[律师回复] 你好，需要了解你的具体情况才好解答，方便的话加我微信，18202220463，我好根据你的实际情况为你提供帮助

[律师回复] 没有审批违章建筑

[律师回复] 事情的经过是这样的：1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于1968年。1998年我家邻居拆旧房屋建新屋，其实地宽3.65M，长14.62M，与土地使用证相符。其在建房时，下面是按照3.65M宽的平面尺寸建造，但是，当建到与我屋基础梁高度一致后，按照3.8M的宽度横跨建造。比实际伸出了15CM，这正好是盖过我屋基础的15CM，邻居的建房行为已超出了自己的土地权属使用范围，我家房屋的基础应是我的土地权属范围，我认为其侵犯了我的合法权益，请问，邻居的建房行为是否构成侵权答复：你好，根据你说的情况，你在取得土地使用权时四至明确，应当认为你对该土地有完全的使用权，该宅基地属于已经确权的宅基地。集体土地的使用权按用途划分可以分为农用地使用权、宅基地使用权、非农用经营用地使用权和非农用公益用地使用权。宅基地使用权是依法经审批，由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地的使用权人对宅基地享有使用权，占用权，收益权和有限制的处分权。如果对方因为建房而占用了该土地的，应当认为该行为是一种侵权行为。根据《土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，对方如果确有你说的事实情况的，可以认为是一种土地侵权行为，应当停止侵权并退回侵占的土地。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）