商用住房按揭贷款管理办法内容有什么

[律师回复] 最新住房公积金存贷款利率为：六个月以内（含6个月）为2.75%，六个月至一年（含1年）为为2.75%，一至三年（含3年）为2.75%，三至五年（含5年）为2.75%，5年以上为3.25%,月利率为3.25%/12。

[律师回复] 房子按揭是指以住房作为抵押向银行贷款。对于抵押的房子，法院可以依法查封、拍卖。只是因为银行抵押权在先，所以，银行抵押权具有优先效力。即拍卖房屋所得价款，先归还银行贷款，剩余的才能分配给债权人。以上就是关于按揭住房法院执行方面的内容

[律师回复] 第四条房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方未按规定付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

[律师回复] （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

[律师回复] 房屋买卖合同
甲方（卖方）________ 身份证号：______ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 手机：______________
乙方（买方）_______ _ 身份证号：______ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、
《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）位于 市 区 小区，

号楼， 单元，第_____层，
户，共_________间，建筑面积_________平方米，套内建筑面积为： 平方米。
土地使用权证号：
，房产权证号： ，
第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。以后自动转为房屋首付款，并到房管所去 查实房屋产权证。 第三条：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否 则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
2
第四条 付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，分两期付清房款。
1、第一期：在房管所完成房产合同变更当日，乙方首付 元（含定金）给甲方。
2、第二期：剩余房款人民币____
________元整申请银行按揭，并于银行放
款 日内付给甲方。 第五条 交税
1.营业税 方缴纳。
2.个人所得税 方缴纳。
3.契税 方缴纳。 第六条 房屋交付： 乙方付清全部房款后 日内，甲方将房屋交付乙方。电话费，水电费，物业管理费，煤气费，入网费，有线电视费等房屋交接前产生的费用由甲方结清。 第七条 违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及时通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 其他约定：
1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。 3上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。 4．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.） 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 补充协议： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话： 联系电话： ___ __年____月____日 __ ___年____月____日

[律师回复] 按揭购买新房的流程如下：
一般开发商办理的流程就是先交定金，签订认购合同，然后交首付在签订买卖合同，在带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到银行签订贷款合同，等银行审核通过放款后，买受人就按时还款就可以了
1.交定金，签订认购合同；
2.交首付，签订买卖合同；
3.到银行，签订贷款合同；
4.银行放款，按时还款；

[律师回复] 房屋买卖合同
甲方（卖方）________ 身份证号：______ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 手机：______________
乙方（买方）_______ _ 身份证号：______ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、
《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）位于 市 区 小区，

号楼， 单元，第_____层，
户，共_________间，建筑面积_________平方米，套内建筑面积为： 平方米。
土地使用权证号：
，房产权证号： ，
第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。以后自动转为房屋首付款，并到房管所去 查实房屋产权证。 第三条：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否 则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
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第四条 付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，分两期付清房款。
1、第一期：在房管所完成房产合同变更当日，乙方首付 元（含定金）给甲方。
2、第二期：剩余房款人民币____
________元整申请银行按揭，并于银行放
款 日内付给甲方。 第五条 交税
1.营业税 方缴纳。
2.个人所得税 方缴纳。
3.契税 方缴纳。 第六条 房屋交付： 乙方付清全部房款后 日内，甲方将房屋交付乙方。电话费，水电费，物业管理费，煤气费，入网费，有线电视费等房屋交接前产生的费用由甲方结清。 第七条 违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及时通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 其他约定：
1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。 3上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。 4．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.） 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 补充协议： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话： 联系电话： ___ __年____月____日 __ ___年____月____日

[律师回复] 出租方(以下简称甲方)：______________身份证号：____________________
　　承租方(以下简称乙方)：______________身份证号：____________________
　　依据相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经甲乙双方协商，甲方愿意将使用、管理权属于自己的房租出租给乙方，双方根据相关规定达成一致房地产中介租赁合同范本。
　　第一条 房租基本情况
　　甲方房屋(以下简称该房)位于___________建筑面积______________平方米，无装修。第_____层，共____层。
　　房屋权属情况：房屋所有权人(购买人)姓名____________________。甲方保证在本协议签订时，该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有约定外，相关按揭、抵押债务、税项等甲方均在交付房屋前办妥，交易后如有上述未清事项发生。由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
　　第二条 房屋用途
　　该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
　　第三条 租金、租期、交付方式、交付期限
　　租赁期限：租期暂定______年，自___________年______月_____日至___________年______月_____日止。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前 个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。并偿付对方总租金 的违约金。
　　该房租期内租金为人民币___________元(大写：______仟______佰______拾______元整)，按_____季度结算，每季季初______日内，乙方向甲方支付季租金。租赁期内，甲方不得以任何理由任意调整。　　乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。采暖费应于____________年______月____日前交清。租赁结束时，乙方须交清欠费。

[律师回复] 抵 押 人(甲方)：
抵押权人(乙方)：

　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。

　　第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：
_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。

　　第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

　　第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

　　第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。

　　第十七条 双方商定的其它事项：

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地 址： 地 址：
　　联系电话： 联系电话：
　　合同签定地点：
　　合同签定时间： 年 月 日

[律师回复] 按揭卖方，到银行签订贷款合同一般是不会问什么的。
带上资料就可以了：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
提交资料后银行打电话的时候会审核，一般会问工作地在哪里、公司位置、公司电话、月收入是多少等。

[律师回复] 双方自愿签订的协议，在不违反国家法律强制性规定的情况下，应具有法律效力，若一方反悔，可通过诉讼，要求对方履行协议。

[律师回复]
一、全款购买
　　
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　
2、房屋过户，支付首付款
　　
3、交税、领取新房产证
　　
4、物业交割、支付尾款
　　
二、贷款购买
　　
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　
2、提交贷款申请、签署贷款合同
　　
3、物业评估，第三方担保
　　
4、银行审批
　　
5、房屋过户，支付首付款
　　
6、交税、领取新房产证
　　
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
　　
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
　　
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人以及反担保保证人签订的担保合同。如银行对借款人发放保证贷款时，保证人因要承担风险，故要求借款人为自己再提供担保，借款人为保证人所提供的担保即属反担保。签订的合同即为反担保合同。

[律师回复] 购房合同是同买卖双方签订证明买卖关系的，办理过户时需要提交房产局。贷款合同是同银行签订办理贷款的用的。

[律师回复] 1、结婚证，身份证、户口本原件及复印件， 结婚照片 两张。如属 未婚生育 或未婚收养者，持宝宝出生证或宝宝收养证；

[律师回复] 按揭买房的额度是根据借贷者的还款能力以及所购的房屋的总价值来定的，因为每个人的资质不同所贷款的额度也不同，具体的借贷者可以咨询当地的相关的银行，借贷者按揭满房还需要满足银行的按揭资料。
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明；
7、银行流水；
8、银行存单、其他财力证明等。
满足按揭的资料才能申请银行的贷款。
这就是对于银行按揭贷款额度的相关回答。

[律师回复] 已经抵押过了，不能重复抵押。
一、汽车可以在银行抵押贷款的。
二、汽车在银行抵押贷款的条件
申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料：
1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权
2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明
3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票
4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明
5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）
6、合作机构要求提供的其他文件资料
三、汽车在银行抵押贷款的办理流程：
1、贷款机构收到申请人提供的资料；
2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续
7、放款
上述即为成都按揭车辆抵押贷款的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 贷款人（甲方）__________________银行股份有限公司 　　住所地：______________________________ 　　邮编：____________________ 　　法定代表人/负责人：_________________ 　　职务：：______________________ 　　电话：________________________ 　　传真： ____________________________ 　　借款人（乙方） 　　姓 名： 　　身份证号码： 　　开户银行：_______________________________________ 　　结算户（还款帐户） 帐号 ： 　　结算户/储蓄户（1） 帐号 ： 　　
（2） 帐号 ： 　　
（3） 帐号 ： 　　合同签订地： 　　特别提示 　　乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 　　乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。 　
　第一条 房产情况 　　房产地址： __________市 区 的商品房/商铺；建筑面积：_____ 平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限： ____年；商品房预售合同号（或房地产证号）__________________________ . 　　
第二条 贷款与用款 　　
一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币____________________________ 元整（小写：_________________ ）； 　　乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。 　　
二、贷款期限共 ____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。 　　
三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款： 　
　
1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件； 　
　
2、乙方已支付了不低于购房款总价__ %的首期款项； 　　
3、乙方与本合同相关的费用已经付清； 　
　
4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人； 　
　
5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据； 　
　
6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续； 　
　
7、乙方已在甲方处开立还款帐户； 　
　
8、甲方要求的其他条件。 　　
第三条 利率及计息方式 　　
一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月 ___‰（年___ %），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。 　
　
二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。 　
　
三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。 　
　第四条 还 款 　　
一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。 　
　
二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月 ___号，乙方还款总期数为 ____期。 　
　
三、乙方选定按第___ 种方式按月分期偿还贷款本、息： 　
　
1、第一种方式：等额本、息偿还法 　　合同本金×月利率×（1+月利率）贷款期数 　　月还款额 = _____________________________ 　　（1+月利率）贷款期数- 1 　　
2、第二种方式：等额本金偿还法 　　合同本金 　　月还款额 = __________________+当期未偿还本金×月利率 　　贷款期数 　
　
3、第三种方式：其他还款方式：___________________________________ . 　
　第五条 乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。 　　贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。 　
　第六条 提前还款 　
　
一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提前30日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意； 　　
二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。 　　
三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。 　
　第七条 抵 押 　　
一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。 　
　
二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关系终止，甲方应在 日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。 　　
三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。 　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。 　
　第八条 保 险 　　
一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。 　
　
二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。
　　
三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。 　　
第九条 甲方的权利和义务 　
　
一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用； 　
　
二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料； 　　
三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等（包括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情况、银行进帐单）甲方承诺对上述资料予以保密； 　　
四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项； 　
五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用； 　
　
六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收； 　　
七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息： 　
　
（一）乙方未能履行本合同第十条第
三、
四、
五、
六、
七、八款约定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本合同第十条第
九、十款约定的义务持续10个工作日以上的； 　　
（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的； 　　
（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的； 　
　
（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或丧失的； 　　
（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。 　
　第十条 乙方的权利和义务 　
一、 乙方有权按合同约定取得贷款； 　　
二、 抵押期间，有权继续占有、使用抵押物； 　
　
三、 抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的情况；出租抵押物 的，应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意；抵押物拆迁的，应当通知甲方；赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意；对抵押物处置的其他约定 . 　
　
四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处； 　
　
五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的； 　
　
六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额偿还贷款本、息； 　
　
七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等； 　　
八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督； 　
　
九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方； 　
　
十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何事件，包括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等，应立即书面通知甲方。 　　
第十一条 本合同项下费用的承担 　　甲方承担的费用有以下几项：________________________________________________ ， 　　乙方承担的费用有以下几项： ________________________________________________. 　　
第十二条 违约责任 　　
一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承担违约责任。 　　
二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当赔偿损失。 　
　
三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施： 　　
1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权； 　
　
2、按本合同载明的贷款利率水平加收 计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利； 　　
3、有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿； 　
　
4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理： 　　□按当日汇率折算成债权币种以实现债权； 　　□其他 . 　
　
5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承担赔偿责任。 　
　第十三条 合同的生效、变更、解除和终止 　
　
一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止。 　
　
二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续承担抵押担保责任，本合同项下贷款才相应展期；否则作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续执行。 　
　
三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有特别约定的，按约定办理。 　
　第十四条 公 证 　　甲、乙双方同意并确认： 　　□本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他从属费用或乙方有本合同约定的其他违约情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。 　　□本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。 　
　第十五条 法律适用和争议解决 　
　
一、本合同适用中华人民共和国法律。 　
　
二、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，首先应协商解决；协商不成的，可通过以下第 种方式解决： 　
　
1、 在甲方所在地法院通过诉讼方式； 　
2、 在 所在地法院通过诉讼方式； 　
　
3、仲裁方式，提交 仲裁委员会按照金融争议仲裁规则进行仲裁； 　　
4、其他：___________________________ . 　
　
三、各方确认：_____________银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本合同所产生的纠纷。 　
　第十六条 乙方的特别陈述 　
　
一、乙方承诺并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意； 　
　
二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。 　
　第十七条 附 则 　
　
一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债权债务凭证、附件 　　等为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　
　
二、本合同项下甲方经办人为：______________ ，联系电话： __________________ 　
　
三、本合同正本一式 份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关 各执___份。 　
　第十八条 符号的意思表示 　　在□里打√表示选择该选项，在□里打×表示不选择该选项。 　
　第十九条 其他约定（空栏不足可另附页） 　
　合同各方签名盖章： 　　甲方（盖章） 乙方（签名或盖章） 　
　法定代表人或授权代表（签名或盖章）
这就是一份银行按揭贷款借款合同的内容，请参照。

[律师回复] 二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了

[律师回复]
一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证
严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。
二、婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷
如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。
三、婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证
婚前全款购买：如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是：出资人实质上撤销了赠与的意思；如果产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定。实质上，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），出资人将产权登记在对方名下，主要的意思表示是：夫妻之间财产归属不用区分；一旦离婚，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人是否可以撤销当初的决定呢？我认为，不能完全撤销，但是可以适当考虑多分一部分给出资人。
婚前部分出资，婚后还贷：此种情形，应当按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。
四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证
如果婚前全款购买：那么，作为共有财产按比例分割，这种共有实质上不属于夫妻共有，而是同居关系共有或者是按份共有，因为共有关系在婚前已经成立。
如果婚后还贷：婚前付款较少，则作为夫妻共有财产分割，至于婚前出资差异，我认为法院可不予考虑；婚前付款比重较大，同时存款出资差异，则应适当考虑出资较多一方的利益。