建设单位直接分包是否合法

最新修订 | 2024-09-15
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巩海冬律师
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专家导读 看情况:其一、符合下列条件的,是合法分包:一、在总承包合同中约定可分包或经发包人同意或者认可;二、总承包人发包给分包人的工程是总承包工程中工程主体结构以外的部分工程;三、分包人须具有相应资质条件;四、分包人不得将其承包的工程再分包。其二、不符合上述情况的,是违法分包。
建设单位直接分包是否合法

看情况:

其一、符合下列条件的,是合法分包:

一、在总承包合同中约定可分包或经发包人同意或者认可;

二、总承包人发包给分包人的工程是总承包工程中工程主体结构以外的部分工程;

三、分包人须具有相应资质条件;

四、分包人不得将其承包的工程再分包。

其二、不符合上述情况的,是违法分包。

建筑法》第二十九条规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

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[律师回复] 房地产建设工程直接发包合同样式如下:<br/>工程直接发包合同<br/>发包方: 承包方:<br/>依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方结合本工程具体情况,就本工程施工事项协商一致,订立本合同。<br/>一、 工程概况<br/>1.工程名称:<br/>2.工程地点:<br/>3.工程范围和内容:<br/>二、工程期限<br/>1.本工程合同总工期为 天(日历天从开工之日算起)。<br/>2.本工程开工日期定于: 年 月 日,竣工日期为 年 月 日。<br/>3.如遇下列情况,经甲方“现场代表”签证后,工期作相应顺延,并用书面形式确定顺延工期。<br/>(1)发包方在合同规定开工日期第10天,不能交与承包方 施工场地、进场道路、施工用水和施工用电,影响承包方进场 发生的质量或其他问题,由发包方承担责任。 <br/>(2)在施工中因停电、停水连续影响8小时以上者。<br/>(3)发包方“现场代表”无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工者(按影响施工的重要性规定顺延时间)<br/>(4)未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料款等而影响施工进度者。<br/>(5)因遇人力不可抗拒的自然灾害(如台风、水灾、自然原因发生的火灾、滑坡、地震等)而影响施工进度者。<br/>(6)以上情况发包方“现场代表”不得无故不作书面签证。<br/>三、工程合同总价<br/>1、本工程合同总价暂定(或包干价): 元。<br/>2、本工程严格按照《重庆市建筑安装工程定额2008》及其相关配套文件办理结算,价差按造价站颁发的本地区当月价格进行调整。(如采用包干合同,此条应删除)即固定总价合同,对承包方风险较大。 <br/>四、结算方式<br/>本工程按进度支付进度款,完工后支付不超过80%,乙方在一个月内向甲方提交竣工图及结算书,甲方在一个月内进行审核并办理决算。决算后一个月内付清所有工程款(除需扣除质保金外)。 <br/>五、双方责任 <br/>1、发包方<br/>(1)提供有关隐蔽、障碍物等的资料; <br/>(2)在开工前作好该工程的前期准备工作;<br/>(3)合同签订后立即确定派驻施工现场的“现场代表”,对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行情况进行监督检查,负责设计图纸问题的处理,设计变更的签证,工程中间验收,工程进度拨款签证和其它必须的签证。<br/>(4)组织对工程的主体和竣工验收,并按合同规定日期配合承包方办好决算工作,及时了结工程财务和工程尾款。 <br/>2、承包方<br/>(1)乙方必须按图施工,若有改变,必须通知甲方,由甲方出据“设计变更通知书”后方能实施施工。<br/>(2)施工场地的平整(±30cm以内的挖填平衡),施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工。<br/>(3)严格按照施工图与说明书进行施工,确保公众质量,按合同规定的时间如期完工和交付。<br/>(4)提供竣工验收技术资料,办理工程竣工结算,参加竣工验收。<br/>(5)在合同规定的保修期内,对属于承包方责任的质量问题,负责无偿修理。<br/>六、工程质量<br/>1、乙方在修建期间,要坚持质量第<br/>一、安全第一,并接受甲方的质量监督,如甲方检查未按设计图纸施工(以设计变更通知书为依据)、偷工减料、粗制滥造等,造成返工的一切费用由乙方自负。<br/>2、该工程质量要求达“合格”标准。 <br/>3、质保金为5%,质保期为一年。<br/>七、安全责任<br/>乙方在施工期内要以安全第<br/>一、质量第二为宗旨,做好一切施工安全工作,如发生一切人为的伤、残、亡事故均由乙方负责经济和法律责任。<br/>八、违约责任 <br/>1、承包方责任<br/>(1)工程质量不符合合同规定的,负责无偿修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的,按合同总价的2%偿付逾期违约金。 <br/>(2)工程交付时间若延期7天以上者,按合同总价的2%偿付逾期违约金。 <br/>2、发包方的责任<br/>(1)未能按照合同的规定履行自己应负的责任,除竣工日期得以顺延外,还应赔偿承包方因此发生的实际损失。<br/>(2)工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的停工,应采取措施弥补以减少损失,同时应赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备的调迁、材料和构件积压的实际损失。<br/>九、本合同双方签字盖章后生效,至本合同所列工程完工交验、结清尾款后自然失效。<br/>十、本合同在执行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成,任何一方可直接向人民法院起诉。<br/>十<br/>一、本合同条款如有未尽事宜,双方可根据具体情况结合有关规定议定补充条款,所议定的补充条款与本合同具有同等法律效力。
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