商品房税费怎么算

1.从价计征

从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;个人出租住房收入的租金计征，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。