在建房地产项目转让条件是什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发企业以其建造的非商品房（依法证明）进行转让投资，暂免征收土地增值税。否则，应视同销售房地产，缴纳土地增值税。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。<br/>1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。<br/>2、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2020]21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。<br/>3、《土地增值税清算管理规程》第十九条规定，非直接销售和自用房地产的收入确定 <br/>（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产；<br/>（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

[律师回复] 你好1．甲方与B某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责（现已结清）；<br/>2．甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责（详见附件三）。<br/>3．甲方与房屋买受人及承租人等合同相对人的权利义务转让给乙方，尚未履行的债权债务由乙方继续履行，甲方不再承担履行义务，房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方继续办理；<br/>4．甲方拥有的转让标的项下全部房屋所有权及土地使用权一并转让给乙方，相关转让手续由乙方办理，甲方应该予以协助。

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：<br/>一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。<br/>二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：<br/>1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。<br/>2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：<br/>一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。<br/>二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：<br/>1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。<br/>2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。民事权利能力是民事主体享有民事权利和承担民事义务的资格，不具有该资格的人不能订立合同自不待言。民事行为能力是民事主体以自己的行为取得和行使民事权利，承担和履行民事义务的资格。要求订立合同的民事主体具有相应的民事行为能力的根本原因在于合同法实行意思自治原则，意识能力是民事主体意思自治的必要条件。<br/>由于自然人、法人和非法人组织的民事权利能力与民事行为能力的取得、消灭及内容等有着非常大的差别，所以在考察订立合同的能力时应该区别对待。不具有订立某些合同能力的人虽然可以成为合同的主体，但是不能根据自己的意志订立该类合同，如果是限制民事行为能力人，订立该类合同的行为应由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，如果是无民事行为能力人，订立该类合同的行为应由他的法定代理人代理。以上为水电建设项目转让给自然人合同是否有效的解答