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遇到租客拖欠房租等违约行为的,出租人可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任;符合解除条件的,出租人可以通知租房人解除房屋租赁合同,要求限期退房。
在具体操作中,出租人可以先与租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,出租人可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,出租人也可以向法院主张解除合同。法院判决生效后,租客拒不执行的,出租人可以向法院申请强制执行。
《民事诉讼法》第一百二十条 起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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