商品房变危房该怎样补偿

[律师回复] 1、商品房变危房进行拆迁的，一般是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，补偿包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

[律师回复] 变成危房以后通常地方政府对业主动员搬迁安置，如果拆建，还有补偿。
危房处理：
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 变成危房以后通常地方政府对业主动员搬迁安置，如果拆建，还有补偿。
危房处理：
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 可以要求十倍的商品价格的赔偿或者是三倍的损失赔偿，不足一千的赔偿一千，有不明白的直接联系我

[律师回复] 你好，据您所说，房子质量存在问题，出卖应承担违约责任，具体违约的程度需要进一步了解相关信息！题外话说一句，我也是安庆人

[律师回复] 可委托有验房资质的单位检验。也可诉讼至法院后委托法院选定鉴定机构检验。查明原因的基础上可申请开发商按损失赔偿。

[律师回复] 1、商品房成危楼的处理办法如下：
需要马上搬离危房，并向当地政府申请危房改造。各级政府对已经鉴定为危房的房屋，给与住户自己危房改造的经济上的补助。政府会对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划，采取有效措施，确保住用安全。
2、法律依据：
《城市危险房屋管理规定》第十二条
房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

[律师回复]
一、商品房广告是否属于要约要约是当事人旨在订立合同的意思表示，它是一经承诺就产生合同的可能性，所以，要约在发生以后，对要约人和受约人都应生一定的拘束力。如果要约人违反了有效的要约，应承担法律责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，“商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”以及《合同法》第15条第2款第十五条“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”，楼盘广告在符合以下三个条件时，应当视为邀约而非要约邀请：
1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了说明和允诺；
2、该说明和允诺是具体明确的；
3、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响。
二、如何防范商品房广告风险
1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。
2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉讼来维权，不是广大购房人乐见的事情。因此，建议购房人咨询专业律师，要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。

[律师回复] 依据《道路危险货物运输管理限定》第五十九条。违背本限定，有下列情形之一的，由县级以上道路运输管理组织责令停止运输经营，有违法所得的，没收违法所得，处违法所得2倍以上10倍以下的罚金；无违法所得或者违法所得不够2万元的，处3万元以上10万元以下的罚金；构成犯罪的，依法追究刑事职责：
（一）未获到道路危险货物运输许可，私行从事道路危险货物运输的；
（二）使用失效、虚构、变造、被注销等无效道路危险货物运输许可资料从事道路危险货物运输的。
（三）越过许可事项，从事道路危险货物运输的；
（四）非经营性道路危险货物运输单位从事道路危险货物运输经营的。

[律师回复] 商品房变成危房解决办法有两种:
1.回迁,也就是说在你原来房子的地方重新盖新房子需要自己加点钱就可以了。
2.直接给钱,根据你现在房子的地段等等因素,给一定的钱,然后就不管了,你可以在任意地方选择重新买房子,这个情况一般没什么问题,拆迁是个好事情,你说的是房屋使用年限到了,但本身房子的产权是个人的,这个和使用年限没有关系,该给钱还是给钱的,土地是土地,房子是房子,按照现在的政策,过了土地使用年限的房子,每年每平交纳一块钱的土地出让金,可以继续使用的。

[律师回复] 1）从事货物营运的车辆需要有“营运证”。驾驶员需持有“从业资格证”。2）危险品的运输规定要高于普通货物的运输。3）在车辆有“营运证”、驾驶员持有相应“从业资格证”的情况下，可以从事规定以内的营运工作。4）营运车辆需要通过相应的安全检测，驾驶员的“从业资格证”也要通过年检。5）不得将危险品与普通货物混装。

[律师回复]
(一)、对人体健康和生命，财产安全造成严重威胁。
(二)、给消费者造成精神和物质上的损失。
(三)、给工农业生产造成破坏。
(四)、极大地损害名优企业。
(五)、扰乱了正常的市场秩序。
(六)、使国家形象严重受损。

[律师回复] 《食品安全法》规定，食品是指各种供人食用或者饮用的成品和原料以及按照传统既是食品又是药品的物品，但是不包括以治疗为目的的物品。据此，食品既包括加工食品也包括食用农产品，既包括食品成品也包括食品原料。以猪肉产品为例，饲养中的生猪、宰杀后的猪肉酮体、市场上待售的猪肉、加工后的猪肉熟食均属于食品。 《保健食品管理办法》规定，保健食品系指表明具有特定保健功能的食品，即适宜于特定人群食用，具有调节机体功能，不以治疗疾病为目的食品；保健食品的标签、说明书及广告不得宣传疗效作用，不得有暗示可使疾病痊愈的宣传。据此，保健食品同样属于食品范畴。对于非法添加药物成分并对外宣称具有疾病治疗功能的保健食品也应当认定为食品。 基于上述规定以及《农产品质量安全法》等有关法律法规规定，《最高人民法院、最高人民检察院关于办理危害食品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）对危害加工食品、食用农产品、食品原料、保健食品等安全的犯罪均作出了规定，实现了食品对象范围的全覆盖。

[律师回复] 该行为属于变更合同履行主体，属于必须同意的事项，否则构成违约

[律师回复]
（1）、《危险化学品经营许可证变更申请表》（申报甲种剧毒危险化学品经营许可证的需提供2份）；
（2）、变更主要负责人的提交其《安全资格证书》；
（3）、评价机构出具的“变更后的经营单位经营条件不变，原安全评价报告仍然有效”的证明

[律师回复]
一、生产、销售假药罪属不属于危险犯
生产、销售假药罪属于危险犯罪，生产、销售假药危害的是公共安全，对人的生命健康构成严重的威胁。
该罪的客观方面表现：
客观方面表现为生产者、销售者违反国家的药品管理法律、法规，生产、销售假药，足以严重危害人体健康的行为。违反药品管理的法律、法规主要是指违反《中华人民共和国药品管理法》以及为贯彻该法而制定的《中华人民共和国药品管理法实施办法》、《药品生产质量管理规范》等法律、法规。上述法律和法规中就药品成分、药品标准、药品生产工艺规程、药品经营条件、药品监督等药品生产、经营和管理的内容作了明确规定。《刑法》第141条2款规定：“本条所称假药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。”
生产假药的行为表现为一切制造、加工、采集、收集假药的活动，销售假药的行为是指一切有偿提供假药的行为。生产、销售假药是两种行为，可以分别实施，也可以既生产假药又销售假药，同时存在两种行为。按照法律关于本罪的客观行为规定，只要具备其中一种行为的即符合该罪的客观要求。如果行为人同时具有上述两种行为，仍视为一个生产、销售假药罪，不实行数罪并罚。生产、销售假药足以严重危害人体健康，即符合本罪成立的法定结果，这说明本罪在犯罪形态上属危险犯。而生产、销售假药对人体健康造成严重危害的则属结果加重犯，对其处以较重的刑罚。
二、假药怎么认定
《药品管理法》：第四十八条 禁止生产(包括配制，下同)、销售假药。
有下列情形之一的，为假药：
(一)药品所含成份与国家药品标准规定的成份不符的;
(二)以非药品冒充药品或者以他种药品冒充此种药品的。
有下列情形之一的药品，按假药论处：
(一)国务院药品监督管理部门规定禁止使用的;
(二)依照本法必须批准而未经批准生产、进口，或者依照本法必须检验而未经检验即销售的;
(三)变质的;
(四)被污染的;
(五)使用依照本法必须取得批准文号而未取得批准文号的原料药生产的;
(六)所标明的适应症或者功能主治超出规定范围的。
生产、销售假药，不构成该罪，但是销售金额在五万元以上的，依照生产、销售伪劣产品罪的规定定罪处罚。
生产、销售假药，构成生产、销售假药罪，同时又构成生产、销售伪劣产品罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 生产销售不符合质量安全标准的食品，可以要求十倍的价款或者三倍的损失赔偿，不足一千的按照一千计算，可以直接向生产者或者经营者索赔

[律师回复] 十倍赔偿，不足五百按五百计算。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复]
(一)销售伪劣产品，短期害人，长期害己。
(二)销售伪劣产品：消费者身心造成巨大伤害 为自己的未来埋下隐患。
(三)销售伪劣产品：给自己和他人的财产造成巨大损失
(四)、对人体健康和生命，财产安全造成严重威胁。
(五)、给消费者造成精神和物质上的损失。
(六)、给工农业生产造成破坏。
(七)、极大地损害名优企业。
(八)、扰乱了正常的市场秩序。

[律师回复] 您好，关于如何变更商品房买卖合同这个问题，我的解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。