中介怎么防止私下交易

[律师回复] 在购买二手房时，应该多渠道了解房屋信息。买房不像买衣服、买手机，穿腻了、用厌了就可以换一换，在买房的问题上应该慎之又慎。刚需购房者，配套成熟、离工作单位较近的二手房是个不错的选择。<br/>首先要确保卖家的姓名与房产证姓名一致、产权证上的面积与实际面积相符、房产证经查询为真，且不存在“一证多售”，即一套房卖给多个人的情况。<br/>其次，可通过保安、小区居民等人群了解更多房屋信息，例如小区物业管理系统如何，以后居住将产生哪些费用，整栋楼空置率高不高，房屋是自住还是出租等等。 在签合同时，买卖双方应与具有代理资质的中介应坐在一起协商签订，避免“阴阳合同”。此外，必须经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易，只有产权顺利过户后，这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

[律师回复] <br/>1.您好：您咨询的是居间合同纠纷<br/>2.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介服务机构属于居间人，为委托人提供媒介服务，获得相应服务费用。<br/>3.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。<br/>4.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。<br/>5.本案中，中介在买卖合同房屋面积写错后又私自涂改，这个要看你们当初签订合同约定的房屋面积为多大，如果原本约定60平米，合同上也是60平米，中介现在给改成40平米，这个就属于中介违约了，你方可以要求中止交易，并不支付对方中介费。但如果原本约定60平米，合同上错写成80平米，中介现在给改成60平米，中介方并不存在违约情形，虽然中介的做法不当，可你方无权要求中止交易，在这种情况下，我要求付中介费并无不当。

[律师回复] <br/>1.您好：您咨询的是居间合同纠纷<br/>2.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介服务机构属于居间人，为委托人提供媒介服务，获得相应服务费用。<br/>3.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。<br/>4.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。<br/>5.本案中，中介在买卖合同房屋面积写错后又私自涂改，这个要看你们当初签订合同约定的房屋面积为多大，如果原本约定60平米，合同上也是60平米，中介现在给改成40平米，这个就属于中介违约了，你方可以要求中止交易，并不支付对方中介费。但如果原本约定60平米，合同上错写成80平米，中介现在给改成60平米，中介方并不存在违约情形，虽然中介的做法不当，可你方无权要求中止交易，在这种情况下，我要求付中介费并无不当。

[律师回复] 私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。<br/>具有法律效力的合同一般要满足三个条件：<br/>1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。<br/>2、合同内容为双方真实意图的表达。<br/>3、不违反法律和社会公共利益。<br/>因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。<br/>如果二手房买卖双方私下签订了合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：<br/>1、双方的名称或姓名和住所;<br/>2、所售房屋的位置、面积等详细信息;<br/>3、房屋的价款及支付方式、支付时间;<br/>4、税费的支付方及支付时间、支付方法;<br/>5、进行交易的关键时间点;<br/>6、违约责任以及违约金;<br/>7、解决争议的方法。<br/>《中华人民共和国合同法》第四十四条<br/>【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。<br/>具有法律效力的合同一般要满足三个条件：<br/>1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。<br/>2、合同内容为双方真实意图的表达。<br/>3、不违反法律和社会公共利益。<br/>因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。<br/>如果二手房买卖双方私下签订了合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：<br/>1、双方的名称或姓名和住所;<br/>2、所售房屋的位置、面积等详细信息;<br/>3、房屋的价款及支付方式、支付时间;<br/>4、税费的支付方及支付时间、支付方法;<br/>5、进行交易的关键时间点;<br/>6、违约责任以及违约金;<br/>7、解决争议的方法。<br/>《中华人民共和国合同法》第四十四条<br/>【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。