二手期房改名交易流程是什么

[律师回复] 第1步、看房、选房<br/>由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　<br/>第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。<br/>在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。<br/>第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记<br/>这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第六步、买方办公积金或商业贷款<br/>你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。<br/>第七步、办理过户手续<br/>这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。<br/>第八步、办理新房产证<br/>在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。<br/>第九步、申请放贷<br/>得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。<br/>第十步、房屋移交<br/>之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日<br/>　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 1 与对方沟通，取得对方同意，这个现实生活中比较难，但事在人为，你可以试试。<br/>2 孩子10岁以后，他要是自己想改姓名，法律上是允许的。<br/>以上是再婚后子女改姓名吗的解答

[律师回复] 第一步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。第二步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。第三步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第四步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。第五步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。第六步，凭完税契证到房管部门办理房产证。第七步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证买卖的话肯定是要交契税的，5年时限是和营业税有关！<br/>以上答复就是我对你的二手房改房交易流程问题的回答，希望你能喜欢，谢谢。

[律师回复] 二手房物业交接流程明细如下：<br/>（1）与原业主约定具体的交接时间；<br/>（2）购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；<br/>（3）查看水、电、气余量并确定无欠费；<br/>（4）需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；<br/>（5）检查水、电、气设备是否可以正常使用；<br/>（6）检查原房主留下的家具、电器的完好度；<br/>（7）检查各个房间的质量；<br/>（8）原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；<br/>（9）三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；<br/>（10）由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；<br/>（11）更改物业公司业主档案、信息；<br/>（12）按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；<br/>（13）留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。