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政府征地价格怎么谈
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2024-02-21
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政府土地征收的补偿标准是根据《土地管理法》第四十七规定并结合当地的具体情况执行的。
政府土地征收的补偿标准是根据《土地管理法》第四十七规定并结合当地的具体情况执行的。
《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。
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《土地管理法》第三十六条：
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
因此，土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
《土地承包法》第十七条：承包方承担下列义务：
(一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
(二)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;
(三)法律、行政法规规定的其他义务
第六十条：承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。
承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
为此，耕地是不能改变其用途，维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
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首先，需要有具体的侵权职责人。因为只有明确了毁坏果树的被告方当事人，才能开展具体的诉讼做法。这里特别提一句，如果另一方是有意毁坏果树，且被毁坏果树达到5000元以上（经过物价部门判定），那么另一方应当涉嫌有意毁坏财产罪，受害人报警后，警方会依法追究另一方的刑事职责。此时，受害人能够在检方提起公诉阶段提议刑事附带民事赔偿的诉讼。如果另一方有意毁坏果树，但是被毁坏的果树数额未达到5000元，那么警方也应当依据治安管理处罚法49条之限定追究另一方的行政职责。此时，受害人能够请警方就民事赔偿部分进行调解调解不成功能够发诉讼讼。
其次，如果另一方并非有意毁坏果树，隶属过失做法，那么隶属民事纷争的范畴。
最后，相关证据，就是果树被毁坏的照片，现场视频或者说，另一方毁坏果树时的监控。与另一方交涉赔偿事宜的对话录音或者电话录音。知情者或者目击者的人证书证以及其它能够证明另一方毁坏果树的客观证据。
首先，需要有具体的侵权职责人。因为只有明确了毁坏果树的被告方当事人，才能开展具体的诉讼做法。这里特别提一句，如果另一方是有意毁坏果树，且被毁坏果树达到5000元以上（经过物价部门判定），那么另一方应当涉嫌有意毁坏财产罪，受害人报警后，警方会依法追究另一方的刑事职责。此时，受害人能够在检方提起公诉阶段提议刑事附带民事赔偿的诉讼。如果另一方有意毁坏果树，但是被毁坏的果树数额未达到5000元，那么警方也应当依据治安管理处罚法49条之限定追究另一方的行政职责。此时，受害人能够请警方就民事赔偿部分进行调解调解不成功能够发诉讼讼。
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一、搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用） 拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费； 非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆 迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。
二、临时安置补助费
（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
折叠地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿
土地拆迁补偿=土地种类×亩产量×该类土地补偿标准 土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等 青苗补助费=果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积 果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树 林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类 青苗生产期标准：果树类按栽种年限划分；林木类按树苗高度和胸径来划分。 附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。
一、搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用） 拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费； 非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆 迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。
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