继承房子需要交多少税？

[律师回复] 您好，关于继承房产是否要交税 继承房产要交税吗这个问题，我的解答如下, 继承房产是要交税的，主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。<br/>1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元；<br/>2、房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；<br/>3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；<br/>4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税<br/>1.5%。<br/>《公证法》第三十四条规定，当事人应当按照规定支付公证费。<br/>对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。<br/>第四十六条规定，公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

[律师回复] 2004年9月，财政部出台了《遗产税暂行条例》草案，该条例在2010年进行了修订，但截至2020年，该条例仍然还只是草案，没有实施，未来立法有可能在草案基础上进行修改，也就是说未来很有可能会开征遗产税。参考2010年《遗产税暂行条例》草案的内容，草案第15条的规定，想要继承遗产，需要先交清遗产税税款，也就是说，如果你没有钱交遗产税，就无法继承遗产。再看看遗产税的税率：遗产税按五级超额累计税率计征，不超过80万的部分免征，超过80万至200万部分税率为20，超过200万至500万的部分税率为30，超过500万至1000万部分的税率40，超过1000万的部分税率50，以目前一线城市百姓的房价来看，随便一套房屋都值千万，假设继承一套房屋市场价为1000万，则需要缴纳的遗产税为325万元。如果不能缴纳遗产税则无法继承遗产，那么，未来很有可能出现子女因交不了遗产税而不能继承父母的遗产的情况。<br/>法律依据：<br/>《遗产税暂行条例》第十五条<br/>在遗产税税款缴清前，其遗产不得分割、交付遗赠，不得办理转移登记。

[律师回复] 继承公证费<br/>根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。20万元以下的按2%收取；20万元—50万元部分按<br/>1.5%收取；50万元—100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元。<br/>房地产价值评估费用<br/>档次 总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据<br/>1. 100 以下(含100) 5‰ 京价(房)字[1997]第419号<br/>2. 101 以上至 1000 <br/>2.5‰<br/>3. 1001 以上至 2000 <br/>1.5‰<br/>4. 2001 以上至 5000 0.8‰<br/>5. 5001 以上至 8000 0.4‰<br/>6. 8001 以上至 10000 0.2‰<br/>7. 10000以上 0.1‰<br/>房地产继承过户税费<br/>由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>契税<br/>法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税<br/>1.5%。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 没有遗产税与继承税，不需要缴纳并且按照《物权法》的规定，继承事实发生时起，便已发生物权变动的效力现实中办理的话，一般会要求办理遗嘱公证。具体问题，建议咨询当地房管局