房产更名需要办理什么手续?

最新修订 | 2024-08-30
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专家导读 提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,这样费用比较低,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户。
房产更名需要办理什么手续?

房产证更名办理需要提供以下材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,这样费用比较低,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现如下费用:

1、如果不满五年面积小于等于144平米的话,要收取差额营业税5.5%;

2、契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%;

3、个税是1%。

房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明

二、到区或市公证处办理继承权公证房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

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