买地盖房双方签字村委会用签字吗?

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 买地盖房双方签字,村委会也需要签字,这是由于对于任何农村地区的宅基地,村民个人只能获得使用权,但是却并不享有所有权。而根据规定,农村地区的宅基地所有者的享有者是村集体。
买地盖房双方签字村委会用签字吗?

一、买地盖房双方签字村委会用签字吗?

买地盖房双方签字,村委会也需要签字,这是因为村集体是宅基地的所有者。

相关法律规定:

1、《农村宅基地管理办法》

第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

2、《土地管理法》

第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地使用权转让有哪些条件限制?

现在农村所说的宅基地买卖指的是转让,转让是有条件限制的,根据我国相关法律政策规定,宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

1、农村宅基地转让方必须是村集体成员,如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的,是不可以转让给对方的,必须要是现在还居住在本村,并且家里没有宅基地的。因为我国法律规定,宅基地转让只允许村集体内部成员之间相互转让。

2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让,现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况,国家有规定一户只能享有一宅。

3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报,当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人,而且这一过程村集体有监管的权利。

4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件,而且转让之后,受让方必须是用来建住房居住,不能利用宅基地干其它事情。

不管是农村地区的宅基地,还是其他类型的房屋,都是不能被买卖的,但是土地的使用权可以转让。就宅基地来说,可以将宅基地的使用权转让给本集体组织的其他成员,但在转让之前,需要先获得集体组织的同意。

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