擅自购买他人信息违法吗？

[律师回复] 您好，关于擅自改变土地用途违法吗？这个问题，我的解答如下, 我国农村土地承包经营法规定，土地承包经营权流转应当遵循不得改变土地所有的性质和土地农业用途的原则。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。当转包合同书无效时，合同书自始就不发生法律效力。王某因该合同收取的承包金应当返还给金某，由于签订转包合同书各方均有过错，依法应由王某、金某各承担责任。

[律师回复]
1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。
2、我国《合同法》第224条的规定，：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

[律师回复] 对于擅自把自己家里的田荒废十几年，违法吗？这个问题，解答如下, 擅自将承包的土地荒芜十几年，是违法行为无疑。连续二年弃耕抛荒的，村集体就有权终止承包合同，收回发包的耕地。法律链接：《土地法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

[律师回复] 对于擅自把自己家里的田荒废十几年，违法吗？这个问题，解答如下, 擅自将承包的土地荒芜十几年，是违法行为无疑。连续二年弃耕抛荒的，村集体就有权终止承包合同，收回发包的耕地。法律链接：《土地法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

[律师回复] 本案是由开发商擅自变更房屋设计引发的纠纷。双方签订的商品房预售合同是合法有效的，按照《合同法》有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同的约定履行合同义务，擅自改变规划、设计的，属于违约行为，应当承担违约责任，购房人有权选择退房。本案中，开发商没有征得李女士的同意，单方面将双方约定的落地景观阳台改为混凝土半封闭阳台，违反了合同约定，已构成违约，致使购房人的购房目的不能实现。因此，李女士可以要求解除购房合同，房地产公司应返还购房款及相关合理费用。

[律师回复] 您好，针对您的购买假证违法吗?违法问题解答如下, 依照治安管理处罚法等相关规定，购买、使用假证件同样属于违法行为，一旦查实将受到行政拘留等治安处罚;如果涉嫌使用假证诈骗等行为，还会被追究刑事责任。相关规定第十六条有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：
(一)使用虚假证明材料骗领居民身份证的;
(二)出租、出借、转让居民身份证的;
(三)非法扣押他人居民身份证的。第十七条有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：
(一)冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的;
(二)购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
(三)伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。第十八条伪造、变造居民身份证的，依法追究刑事责任。有本法第十六条、第十七条所列行为之
一，从事犯罪活动的，依法追究刑事责任。第十九条人民警察有下列行为之一的，根据情节轻重，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)利用制作、发放、查验居民身份证的便利，收受他人财物或者谋取其他利益的;
(二)非法变更公民身份号码，或者在居民身份证上登载本法第三条第一款规定项目以外的信息或者故意登载虚假信息的;
(三)无正当理由不在法定期限内发放居民身份证的;
(四)违反规定查验、扣押居民身份证，侵害公民合法权益的;
(五)泄露因制作、发放、查验、扣押居民身份证而知悉的公民个人信息，侵害公民合法权益的。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。

[律师回复] 您好，针对您的认购书违约有违约金吗问题解答如下, 认购书违约有违约金，具体的数额要看双方的约定。法律依据为：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 《中华人民共和国消防法》
第六十条　单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；
（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；
（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；
（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；
（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款
第二项、
第三项、
第四项、
第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条
第一款
第三项、
第四项、
第五项、
第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、国有资产流失是指对国有资产负有管理或者经营责任的单位或者个人，在履行其职责的过程中，违反法律、法规和有关规定，致使国有资产财产权遭受损失。
二、按照法律、行政法规和国家有关国有资产管理的规定，可以将国有资产流失的主要表现形式概括地划分为八种：
1、在发生应当进行国有资产评估情形时，不按规定进行资产评估，或者任意压低评估值，造成国有资产损失。主要有四种：
(1)在发生评估时，根本不进行评估，只按帐面价值或者靠拍脑袋确定国有资产的价值量；
(2)在发生评估时，对企业占用的国有资产不完全进行评估，往往将土地和无形资产排除在评估之外；
(3)对评估进行不当的行政干预，搞指定评估，规定评估值上限，或压低评估值，使评估成为流失的合法形式；
(4)在发生评估时，国有资产占有单位以低评估为目的，提供虚假情况和资料，或者与资产评估机构串通作弊，致使评估结果失实。
2、在进行国有产权转让和处置国有资产时，违反规定，无偿地或者以低于市场的价格转让给非全民单位或者个人，造成国有资产流失。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》规定：对“擅自转让企业产权”造成企业财产损失的主管领导和直接责任人要追究行政责任，给予经济处罚，并依照有关规定给予行政处罚。这类行为有如下特征：
(1)违反权限，不经批准，擅自作主；
(2)受让方是非全民的单位或者个人，因为在全民内部，无论有偿无偿、价格高低都不属流失性质；
(3)转让价格低于市场价格，或者将仍有价值的资产作无偿处置。这三个特征也是构成此类流失行为的要件，如果低价转让是经过批准的，则构成了另外一种流失行为。
3、在实行承包、租赁时，违反规定，低价发包和租赁，造成国有资产流失。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》规定，对在承包、租赁过程中弄虚作假、以各种名目侵占企业财产的厂长(经理)和直接责任人，给予经济处罚和行政处分。这类行为的主体是发包方或者出租方的国有资产经营者和管理者，其行为主要有四种：(1)在发包或者出租时，搞指定承包和租赁，不在竞价或招标中择优选择承包人和承租人；(2)承包或租赁价格低于市场合理价格，使承包人、承租人直接获取不合理的利益或者通过转包、转租从中渔利；(3)承包、租赁合同中没有国有资产保值增值的硬性指标和保证条款；
(4)发包人和出租人对承包人、承租人有损国有资产的行为不知情、不制止、甚至恶意串通。这四种情况，在承包、租赁流失案中多数是并存的，而且往往由于承包人、承租人弄虚作假，使认定工作非常困难。
4、在企业改制时，违反规定，将国有资产低价折股、低价出售或者无偿分给个人，造成国有资产流失。对这类行为，《公司法》做了明确的禁止性规定。其主要特征表现在将企业国有资产以低于政策允许或市场合理价格折股，或者将部分国有资产不折股，或者随意将国有资产折成企业股，甚至无偿分送给个人，搞“内部职工股”，结果是减少或者是放弃国家所有者权益。
5、在财务管理中，违反财务制度，非法侵占国有资产，造成国有资产流失。这类行为的具体内容在《全民所有制工业企业转换经营机制条例》中是这样规定的：“违反财务制度，不提或者少提折旧大修理费，少计成本或者挂帐不摊，造成企业利润虚增或者虚盈实亏的”。另外，还包括私设小金库、公款私存、隐瞒收益、资产不入帐的行为。综合起来，违反财务管理的行为在几个方面会造成国有资产的流失。(1)占用单位国有资产的状况得不到真实的反映；(2)减少企业国家所有者权益；(3)使国有资产处于失控状态；(4)为个人或少数人侵吞、蚕食国有资产提供了条件。可见，违反财务制度的行为既是直接带来国有资产流失的行为，也是使国有资产处于流失危险的行为。
6、在行使企业经营权时，滥用经营权，侵占国家所有权益，造成国有资产流失。(1)将生产性折旧费、大修理费、新产品开发基金或者处置生产性固定资产所得收入用于发放工资、奖金或者增加集体福利；(2)违反规定，擅自为非全民单位或个人担保，而承担连带责任；(3)违反决策程序和报批手续，造成决策失误使建设项目不能按期投产，或投产后产品无销路，投资无效益，致使企业财产遭受损失；(4)擅自将国有资产转移给集体或者无偿分给个人；
(5)擅自将国有资产转移到境外。
7、在股份制企业和中外合资、合作企业中，对损害国有股权益和中方权益的行为不反对、不制止，造成国有资产流失。这类行为的主体是国有股持股单位和中方投资单位，行为的特征一般表现为，对国有资产的侵占来自于国家所有权外部。具体地说，在股份制企业中，对国有股同股不同权、同股不同利，对国有股不分红或少分红，以及在转配股时，对国有股实行不平等待遇，变相损害国有股的权益。在中外合资、合作企业中，外方侵方权益的作法多种多样，主要有以下几种：(1)利用控股权把持财务，不承认或擅自减少中方出资额；(2)低价甚至无偿占用中方资产和流动资金；(3)投资不到位或者将所投资金抽走，仍按原比例分红；(4)在投入技术设备时高报价格，在代购设备时转手加价；
(5)控制交易伙伴(进货和销售渠道)，借“两头在外”，实行原材料高进，产品销售低出，转移利润。
8、在行使出资权、监督管理权时，违反规定，非法干预企业经营权，造成国有资产流失。对此，《全民所有制工业企业转换经营机制条例》有比较详尽的规定。这类行为的主体是国有资产的出资者、政府有关部门和企业的监督机构。行为的主要内容是，向企业下达不当的决定，强令企业执行；或者在行使审批权、决定权时，权力行使不当，或者超越权限处置企业产权。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 　　未经公安机关核发特行许可，擅自经营旅馆，其行为违反了《治安管理处罚法》第五十四条之规定，涉嫌擅自经营按照国家规定需要由公安机关认可的行业，除拘留和罚款外，还要被依法取缔。　　法律依据：《治安管理处罚法》第五十四条有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款：　　
（一）违反国家规定，未经注册登记，以社会团体名义进行活动，被取缔后仍进行活动的。　　
（二）被依法撤销登记的社会团体，仍以社会团体名义进行活动的；　　
（三）未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的。　　有前款第三项行为的，予以取缔。　　取得公安机关许可的经营者，违反国家有关管理规定，情节严重的，公安机关可以吊销许可证。

[律师回复] 　　未经公安机关核发特行许可，擅自经营旅馆，其行为违反了《治安管理处罚法》第五十四条之规定，涉嫌擅自经营按照国家规定需要由公安机关认可的行业，除拘留和罚款外，还要被依法取缔。　　法律依据：《治安管理处罚法》第五十四条有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款：　　
（一）违反国家规定，未经注册登记，以社会团体名义进行活动，被取缔后仍进行活动的。　　
（二）被依法撤销登记的社会团体，仍以社会团体名义进行活动的；　　
（三）未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的。　　有前款第三项行为的，予以取缔。　　取得公安机关许可的经营者，违反国家有关管理规定，情节严重的，公安机关可以吊销许可证。

[律师回复] 购房合同是购房者与开发商或者其他出卖人之间签订的以获得房屋产权为目的的合同，该合同的效力直接关系到购房者能否顺利取得产权，同时购房合同违约条款的设定也直接关系到合同权利无常实现时受害者能取得的利益。其实购房合同违约条款有两种：
第一种是“违约金”条款；
第二种是“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”条款。本文将从通过分析这两种违约条款的区别来介绍购房合同违约条款注意事项。
一、“违约金”的含义“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
二、“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”的含义“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”是指由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。
三、两者区别以上两者是两个不同的概念。违约金是指由于违约一方的违约行为应该向对方支付违约金，违约金的数额是在契约中明确约定的。而后者指违约代价是不定的，随银行关于固定资产贷款利率变动。对于买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金，因为买房者的违约行为给卖房者造成了一定的经济损失；同样，由于买房者未在规定的日期向卖房者付款，实际上就等于卖房者在从买房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为买房者垫付了其应该支付的款项，相当于卖房者在为买房者提供贷款买房，买房者在这段时间内占用了卖房者的资金，当然除了应向卖房者支付违约金之外，还应向卖房者再支付由于占用资金而需支付的利息。对于卖房者来说，如果未能按契约的规定时间将房屋交给买房者，也应该向买房者支付违约金。因为卖房者的违约行为给买房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，因为卖房者在契约规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了买房者的资金，所以，还应向买房者再支付所占用资金的利息。如果没有这样的规定，对于违约一方来说无异于鼓励违约，因为违约实际上并没有受到惩罚，相反却得到了相当于从银行贷款条件一样的资金的使用。众所周知，房地产行业想从银行得到贷款是相当困难的，而由于违约行为，会使原来很难办到的事情非常轻松地办到，这对于守约的一方来说，显然就存在着极大的不公正性。

[律师回复] 您好，针对您的购房贷款的流程与利息问题解答如下,
1.公积金贷款流程：双方签订买卖合同--评估--公积金管理中心初审--面签--过户--放款--抵押登记办理。
2.双方签订买卖合同--评估--银行面签--批贷--过户--抵押登记--放款。
目前，最新公积金贷款的基准利率是：
4.5;商业贷款的基准利率是：
6.55。
为了更直观的描述贷款利息，给大家举个栗子，购买首套房贷款了80万，分30年还，按照基准利率计算两种贷款方式的利息：
商业贷款等额本息方式需要还款约15
2.85万，包括利息约7
2.85万;
公积金贷款等额本息方式需要还款约12
5.34万，包括利息4
5.34万。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条
【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国《合同法》规定，第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
购车属于大件商品，必须仔细。购车合同中必须明确列明车子的品牌、产地、制造商、型号、批号、配置以及颜色(包括内装)等。对于一些消费者不熟悉的额外项目，要在审核时询问清楚。
另外，违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付违约金还是退车等。